Roland-Garros 2025 offre la vision la plus claire à ce jour des tendances du marché de la location de courte durée à Paris en 2025, et une rare occasion d’évaluer la performance réelle après la turbulence de la saison olympique de l’an dernier. Chaque mai, Roland-Garros devient le centre du monde du tennis et un indicateur fiable de la demande de locations à court terme à Paris. 

Mais cette année, il s’agit de bien plus qu’un spectacle sportif. C’est un cas test pour voir dans quelle mesure le marché locatif de la ville s’est remis de la sursaturation des locations à Paris pendant les JO 2024, où une avalanche de nouvelles annonces et des attentes démesurées ont laissé de nombreux hôtes déçus. Avec moins d’annonces, de nouveaux comportements chez les voyageurs, et un environnement tarifaire plus stable, Roland-Garros nous offre un instantané d’un marché post-sursaturation retrouvant son équilibre.

Analysons ce qui a changé, ce qui est resté stable, et ce que les données de PriceLabs nous révèlent sur la trajectoire du marché locatif parisien.

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Pourquoi Roland-Garros 2025 Compte pour la Demande en Locations Courte Durée à Paris

Roland-Garros est l’un des événements récurrents les plus sûrs commercialement pour Paris, et un pilier de la saison touristique printanière. Organisé chaque année au Stade Roland-Garros, le tournoi attire des centaines de milliers de voyageurs internationaux, dont des fans de tennis fortunés, des équipes médias, des sponsors, et des touristes de loisirs. 

Cette année, Roland-Garros 2025 (du 20 mai au 9 juin) est d’autant plus révélateur pour le marché locatif à court terme parce que :

• C’est le premier grand événement récurrent à Paris après les Jeux Olympiques d’été 2024.
• Il reflète une nouvelle ère pour le marché STR parisien, post-durcissement réglementaire et corrections de l’offre après la surenchère.
• Contrairement aux JO, Roland-Garros est localisé sur un seul site principal et prévisible en termes de demande et de zone géographique, ce qui le rend idéal pour tester des stratégies tarifaires et opérationnelles durables.

En d’autres termes : Roland-Garros est une épreuve de résistance stable—sans le chaos des Jeux Olympiques. C’est pourquoi l’analyse de cet événement grâce aux données PriceLabs fournit un aperçu précieux de ce qui fonctionne réellement sur le marché parisien.

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Quoi de Neuf en 2025 : Un Tirage au Sort, un Départ le Dimanche, et une Fan Zone

L’édition 2025 a introduit trois nouveautés majeures, qui ont pu influencer subtilement mais significativement les comportements des voyageurs :

1. Billetterie par Tirage au Sort
   Contrairement aux autres années, les fans devaient s’inscrire à un tirage au sort pour pouvoir acheter leur billet. Cela a introduit de l’incertitude et probablement retardé les réservations, de nombreux voyageurs attendant une confirmation avant de bloquer leur hébergement. Ceci peut partiellement expliquer la durée moyenne de réservation plus longue (93 jours contre 86 l’an passé), ceux ayant leurs billets ayant réservé très en avance, d’autres attendant la validation.
2. Un Départ le Dimanche
   Désormais, le tournoi commence le dimanche et non le lundi. Ce changement en apparence mineur peut avoir un effet d’entraînement sur le comportement des voyageurs, incitant les visiteurs à arriver plus tôt ou à prolonger légèrement leur séjour. Les données corroborent ce phénomène, avec une légère hausse des réservations de 5–6 nuits et une diminution des séjours de 1–2 nuits, suggérant un petit basculement en faveur de séjours plus longs.

   

3. Nouvelle Fan Zone Gratuite
   Pour la première fois, Roland-Garros propose une large fan zone d’accès gratuit, attirant non seulement les possesseurs de billets mais aussi les visiteurs occasionnels et les locaux. Cet accès démocratisé a sans doute permis de maintenir l’intérêt et les réservations auprès d’un public plus large, et notamment de ceux voulant combiner passion du tennis et tourisme.

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Rebond du Marché STR : Les Données de Roland-Garros 2025

Les chiffres principaux de PriceLabs semblent simples à première vue :

• Taux d’Occupation : +7 points en glissement annuel (de 49,2% en 2024 à 56,5% en 2025)
• ADR : +5% en glissement annuel (de 247,57€ à 260,10€)
• RevPAR : +22% en glissement annuel (de 121,90€ à 146,90€)

À première vue, le marché paraît en plein essor. Mais la subtilité réside dans le nombre d’annonces : il y a eu 27% d’annonces actives en moins pendant Roland-Garros cette année, par rapport à l’an dernier. Cette baisse massive de l’offre donne leur sens aux progrès constatés sur les autres indicateurs.

En 2024, les JO ont bouleversé le marché. Les hôtes ont massivement ouvert de nouvelles annonces, parfois par opportunisme, souvent très temporaires. Ce surplus d’offre a fait baisser les taux d’occupation et affaibli le pouvoir de fixation des prix, même si l’ADR restait élevé. Résultat ? Un RevPAR mou et des attentes de marché surévaluées.

Le marché, devenu saturé et fortement réglementé, n’a pas récompensé tout le monde de façon égale. Beaucoup de ces nouvelles annonces n’ont pas performé, ont subi la pression réglementaire, ou n’étaient tout simplement pas calibrées pour durer à long terme en STR. Cette année, beaucoup de ces annonces ont disparu, et le marché locatif parisien s’avère bien plus efficace. Un stock réduit a permis de mieux capter la demande, faisant progresser RevPAR et stabilisant l’ADR.

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L’Année Dernière : Trop Cher ? Pas Vraiment. Mais Trop de Logements.

Une des questions persistantes est de savoir si les prix de l’an passé étaient tout simplement trop élevés.  Les données disent : pas tout à fait.

L’ADR en 2024 était déjà haut, mais la demande n’a pas suivi parce que l’offre a largement dépassé les attentes. Ainsi, même si les prix semblaient exagérés, le marché a surévalué la capacité de Roland-Garros à générer de la demande une année olympique. La maigre hausse de 5% de l’ADR cette année indique que les tarifs 2024 étaient déjà proches du seuil de tolérance des voyageurs.

D’où une performance 2025 davantage liée à une correction qu’à une explosion. L’offre a diminué, les réservations se sont stabilisées et les prix ont trouvé leur niveau. Ce n’est pas un marché en surchauffe, mais un marché qui devient plus avisé.

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Quelles Leçons pour les Revenue Managers et les Hôtes

Pour les hôtes opérant sur des marchés saisonniers ou à événements majeurs, Roland-Garros constitue un point de repère pour affiner sa stratégie tarifaire événementielle pour les locations de vacances—basculant entre anticipation, flexibilité du calendrier, et seuils de séjour minimums fondés sur le comportement réel des réservations.

1. Comparez Vos Chiffres Avec Prudence Après un Mega-Événement
   Les comparaisons d’une année sur l’autre sont délicates après un événement historique comme les JO. La distorsion de l’offre persiste, et la demande peut revenir à la normale plus lentement que prévu.
2. Analysez le Comportement de Réservation, Pas Uniquement les Tarifs
   Les changements de cette année, du tirage au sort billetterie aux nouvelles fan zones, montrent que la façon dont les clients réservent compte autant que le prix payé. Comprenez la psychologie de vos hôtes selon l’événement : s’ils s’adaptent à l’incertitude des billets, voyagent pour vivre l’expérience ou pour l’événement, ou combinent affaires/loisirs.
3. Ne Courez Pas Après le Taux d’Occupation
   Un taux d’occupation élevé ne signifie pas toujours une demande en hausse. Parfois, il ne fait que traduire une diminution de l’offre. Veillez à suivre les nuits réservées, pas seulement les taux d’occupation, pour mieux mesurer la demande réelle.

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Conclusion : Un Marché Plus Paisible, Plus Lisible

Roland-Garros 2025 se profile non pas comme un blockbuster, mais comme un retour à l’équilibre. Pour les gestionnaires de biens, ce calme est le bienvenu. Après une année 2024 chaotique où la multiplication des annonces n’a pas généré plus de revenus, le marché a purgé ses excès et retrouve l’équilibre.

Cela rappelle qu’une offre maîtrisée, des prix stables et une vraie prise en compte du voyageur comptent davantage que la simple hype. Et que souvent, le meilleur signe d’un marché sain n’est pas une flambée spectaculaire, mais une correction silencieuse.