La Grèce introduit de nouvelles normes de sécurité, des taxes plus élevées et un contrôle renforcé pour les locations de courte durée
- À partir du 1er octobre 2025, le gouvernement grec met en place de nouvelles réglementations pour les locations de courte durée (STR) visant à améliorer la sécurité, lutter contre le sur-tourisme et protéger les communautés locales.
- Seuls les biens bien entretenus disposant d’une ventilation adéquate, de lumière naturelle, de la climatisation et d’éléments de sécurité (détecteurs de fumée, extincteurs et panneaux de sortie de secours) pourront désormais être loués en courte durée. Les sous-sols et demi-sous-sols sont interdits sauf s’ils respectent des normes strictes.
- Les locations devront posséder une assurance responsabilité civile, des certificats de désinsectisation, des kits de premiers secours et un guide de contacts d’urgence.
- Les inspections seront réalisées par le ministère du Tourisme et toute infraction entraînera une amende de 5 000 €, doublée en cas de récidive.
- La Grèce augmente également les taxes sur les locations de courte durée et les hôtels. D’avril à octobre, la taxe par nuit passe de 1,50 € à 8 €, et en hiver, de 0,50 € à 2 €.
Point de vue de Snigdha :
- La Grèce a progressivement renforcé sa réglementation, y compris le moratoire d’un an sur les nouveaux enregistrements de locations de courte durée à Athènes, entré en vigueur en janvier 2025.
- La forte hausse des taxes sur les locations de courte durée est lourde pour les hôtes et gestionnaires immobiliers, en particulier pour les opérateurs de petite taille qui risquent d’avoir du mal à absorber les coûts.
- L’Association des gestionnaires immobiliers grecs (PASIDA) s’est déjà opposée aux nouvelles règles, remettant en question leur constitutionnalité. Leur principale préoccupation porte sur la façon dont les inspections seraient réalisées dans les biens servant aussi de logements familiaux,
et sur la capacité du gouvernement à disposer des ressources nécessaires pour faire appliquer ces lois.
- Pour les opérateurs STR en Grèce, la conformité est essentielle. Installez les dispositifs de sécurité requis, obtenez les certificats obligatoires, préparez-vous aux inspections et ajustez vos tarifs face à la hausse des taxes.
- Avec les nouvelles réglementations qui ajoutent de la complexité, les gestionnaires professionnels peuvent se démarquer en proposant des services axés sur la conformité aux propriétaires.
- Les gestionnaires peuvent développer des campagnes marketing pour encourager les réservations pendant la saison hivernale où les taux de taxe sont plus faibles. Mettez en avant les événements locaux, les expériences culturelles et les avantages de la basse saison.
Airbnb dévoile les tendances de voyage pour la Saint-Valentin : les recherches pour voyages en solo doublent, suivies par les groupes et les couples
- Les dernières données d’Airbnb indiquent un éloignement du modèle classique de “séjour romantique” ; aujourd’hui, les voyageurs profitent de la Saint-Valentin pour prendre soin d’eux, vivre des escapades intimes en couple ou organiser des voyages festifs entre amis.
- Les statistiques d’Airbnb sont basées sur les tendances de recherche, non sur les réservations effectives, en comparant les recherches de voyages pour la période du 14 au 17 février 2025 à la même période de 2024.
- Les voyageurs solos connaissent la croissance la plus forte, avec des recherches en hausse de plus de 100 % par rapport à l’année dernière. Beaucoup réservent des séjours en bord de mer, des retraites dans la nature ou des séjours axés sur le bien-être.
- Les couples restent un segment clé, avec des recherches en hausse de 50 % sur un an, privilégiant les cabanes cosy, les cottages à la campagne, et les hébergements uniques et isolés plutôt que les grands resorts.
- Les groupes (3 personnes ou plus) transforment de plus en plus la Saint-Valentin en événement social, les recherches de voyages ayant augmenté de 70 % par rapport à l’année précédente.
- Airbnb met également en avant toute une gamme de destinations romantiques, choisies non seulement selon la localisation mais aussi les avis clients les décrivant fréquemment comme “romantiques”.
- Parmi ces endroits remarquables figurent les Cotswolds au Royaume-Uni, les Highlands écossais, Riomaggiore en Italie, Gatlinburg (Tennessee, États-Unis), et bien d’autres encore.
Point de vue de Snigdha :
- Les données suggèrent que la Saint-Valentin évolue vers une opportunité de voyage multi-segment. Les gestionnaires immobiliers peuvent maximiser les réservations en adaptant leurs annonces aux préférences des voyageurs solos, en duo et en groupe, en ajustant leurs fiches et leurs stratégies marketing pour suivre ces tendances.
- Les voyageurs solos recherchent des séjours en bord de mer, axés sur le bien-être ou paisibles. Mettez en avant balcons, hamacs, et accès à des activités adaptées comme des cours de cuisine, de méditation, etc. Positionnez l’offre comme une escapade axée sur “l’amour de soi” avec un accent sur la détente, l’introspection et l’aventure.
- Les couples veulent des refuges cocooning et isolés. Proposez dégustations de vin, balades à cheval et expériences privées pour renforcer la dimension romantique. Positionnez l’offre comme “romance hors réseau” ou “escapades intimes”.
- Les groupes cherchent des séjours conviviaux avec des espaces de divertissement. Mettez en avant des maisons spacieuses, piscines, barbecues, accès à la vie nocturne. Airbnb cible désormais activement ce segment, autrefois la spécialité traditionnelle de Vrbo, notamment grâce aux listes de souhaits partagées d’Airbnb.
Nature, bien-être et courts séjours dominent les tendances de voyage hivernal de la Génération Z sur Airbnb
- Airbnb vient de publier de nouvelles données sur les tendances de voyage hivernal de la Génération Z, issues de l’analyse des recherches et réservations sur sa plateforme.
- Leurs résultats mettent en avant une préférence claire des jeunes voyageurs pour des expériences axées sur le bien-être, la nature et l’immersion culturelle.
- Selon Airbnb, ils sont la génération la plus susceptible de rechercher des expériences avec le mot-clé “Nature”.
- Une autre tendance marquante concerne leur façon de voyager. Plus de 75 % des voyageurs de la Génération Z utilisent l’application Airbnb pour organiser leurs séjours, ce qui souligne leur préférence pour une expérience technologique et pratique à la demande.
- Ils privilégient aussi les séjours de courte durée : plus de 60 % réservent entre deux et six nuits.
- Après analyse des recherches effectuées en 2024 pour des voyages hivernaux en 2025, Airbnb relève que la Génération Z préfère des destinations balnéaires comme Praia Grande et Porto Seguro au Brésil, Sydney en Australie, ou Playa del Carmen au Mexique.
Point de vue de Snigdha :
- Selon Airbnb, les voyageurs de la Génération Z (9-24 ans) sont attirés par les expériences en pleine nature. Parallèlement, le rapport Expedia’s 2025 Travel Trends indique que 42 % d’entre eux préfèrent des hébergements “tout compris”, ce qui suggère qu’ils recherchent à la fois l’aventure immersive et la simplicité d’un séjour sans souci et packagé.
- Pour les gestionnaires immobiliers, ces tendances sont de véritables opportunités. Puisque les préférences de la Génération Z évoluent, il est intéressant de réfléchir à la façon de rendre vos annonces plus attractives pour eux.
- Les logements offrant un accès facile à des activités de plein air, un emplacement en bord de plage ou des équipements axés sur le bien-être (tapis de yoga, douches extérieures, etc.) sont à privilégier.
- Les stratégies marketing doivent également adopter leur état d’esprit mobile-first, en mettant en avant l’esthétique “Instagrammable”, les expériences locales et un processus de réservation fluide.
- La tendance aux séjours plus courts implique la nécessité de modèles tarifaires plus flexibles. Comme de plus en plus de membres de la Génération Z réservent des escapades express, les propriétaires pourront en profiter en maintenant des tarifs de nuit compétitifs et en optimisant leurs annonces pour toucher la demande de réservations de dernière minute.
- Compte tenu de leur intérêt pour les destinations émergentes, il est aussi opportun de mettre en avant des régions moins connues plutôt que de se limiter aux sites touristiques classiques.
Snigdha Parghan est responsable marketing de contenu chez RSU by PriceLabs, où elle rédige des articles, gère les réseaux sociaux au quotidien et transforme l’actualité et les analyses en podcasts et contenus vidéo destinés aux professionnels de la location saisonnière. Spécialisée dans la technologie, les opérations et le marketing, Snigdha aide les gestionnaires immobiliers à rester informés et à s’adapter aux évolutions du secteur.
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