Nice renforce le contrôle des locations avec plafonds, limites de permis et amendes
- Nice instaure un plafond annuel de 60 nuits pour les résidences non principales, réduit la durée des permis (désormais valables seulement 1 an au lieu de 2) et impose une application plus stricte.
- Le nombre de nouveaux permis délivrés chaque année dans la ville sera également limité à 600–700, et les autorisations temporaires de location passeront de six à trois ans. Le plafond annuel de location pour les résidences principales passera de 120 à 90 nuits.
- Les dernières mesures du maire Christian Estrosi visent à réduire la saturation des locations courte durée dans des endroits tels que le Vieux Nice et la Promenade des Anglais. Dans ces quartiers, jusqu’à 70 % des logements appartiennent à des investisseurs professionnels.
- Seule la moitié des logements d’une zone donnée sera autorisée à fonctionner comme location courte durée (STR).
- Parmi les autres exigences : audits énergétiques obligatoires, déclaration d’intention de louer et programmes de location permanente en usage mixte, comme la location à des étudiants pendant neuf mois et aux touristes durant l’été.
- L’application des mesures sera assurée par une équipe dédiée de sept agents, avec des amendes pouvant désormais atteindre 100 000 €.
Les avis de Snigdha
- L’effet cumulatif de ces nouvelles mesures—quotas, limitations de permis, autorisations de location plus courtes et amendes—est clair : Nice passe de la « régulation » à la réduction active du stock de locations courte durée.
- La ville indique clairement que les permis seront plus difficiles à obtenir et plus faciles à perdre. Les gestionnaires devront redoubler d’efforts pour obtenir de nouvelles annonces et conserver l’existant.
- Des plafonds plus stricts et des permis de 3 ans seulement créent plus d’incertitude pour les propriétaires et investisseurs, risquant de décourager l’investissement à long terme dans les biens dédiés à la location courte durée.
- Il est crucial de tenir à jour toute la documentation. Veillez à être prêt pour les audits énergétiques, les déclarations de location, et à pouvoir démontrer clairement l’admissibilité en résidence principale ou en usage mixte.
- Nice encourage des modèles locatifs qui partagent le temps entre logement étudiant et location touristique. Les gestionnaires devront peut-être adapter leur marketing et leur planning opérationnel à ces nouveaux cycles—par exemple, en garantissant des locataires étudiants en septembre et en préparant l’accueil des touristes d’été en juin.
Track lance une application pour propriétaires pour aider les gestionnaires à faciliter les demandes et renforcer la fidélité
- Track, une suite de gestion immobilière d’entreprise appartenant à TravelNet Solutions, a officiellement lancé son application mobile Owner Portal pour iOS et Android.
- Conçue pour permettre aux propriétaires de locations courte durée d’avoir un accès en mobilité à des indicateurs de performance clés, des calendriers de disponibilité et des outils de réservation.
- L’application propose une mise à niveau mobile-first du portail web existant dans TrackPMS.
- Track précise que cette application répond directement aux retours des gestionnaires immobiliers cherchant à renforcer les liens avec leurs propriétaires.
- Avec cette nouvelle application, ils peuvent désormais suivre les revenus, le taux d’occupation et les réservations en temps réel, ainsi que contacter leur société de gestion immobilière (PMC)
- directement, et même effectuer des réservations via un calendrier interactif intégré.
- D’autres fonctionnalités incluent des indicateurs visuels pour les arrivées et départs, une vue combinée des réservations et disponibilités, ainsi que des info-bulles pour aider les propriétaires à mieux interpréter les données de leur bien.
À propos de Track :
Track est un système de gestion immobilière de niveau entreprise (PMS) développé par TravelNet Solutions. Il est conçu spécifiquement pour les professionnels de la location courte durée et les acteurs de l’hôtellerie, proposant une suite d’outils pour la gestion des réservations, la communication avec les voyageurs, les relations propriétaires, la comptabilité et le reporting.
Les avis de Snigdha
- La confiance et la transparence entre gestionnaires immobiliers et propriétaires sont plus importantes que jamais.
- En rendant les données de performance plus accessibles et les réservations plus simples, Track pourrait aider les PMC à offrir aux propriétaires ce qu’ils attendent de plus en plus : une visibilité en temps réel et une communication fluide.
- Mais il y a une contrepartie : plus d’accès peut signifier plus de questions. Les propriétaires très impliqués pourraient commencer à écrire plus souvent, d’où la nécessité de fixer des limites claires dès le départ.
- Pour les gestionnaires de plusieurs propriétaires, l’application pourrait faire gagner du temps en réduisant les échanges, en simplifiant les arrivées et en aidant les propriétaires à se sentir plus confiants quant à leur investissement.
- Avec une concurrence accrue pour les biens à gérer, les outils qui fidélisent les propriétaires pourraient bientôt devenir aussi importants que ceux destinés aux voyageurs.
- Track figure aussi sur la liste officielle des partenaires logiciels recommandés par Airbnb cette année.
SuiteOp lève 3M $ pour s’attaquer aux opérations hôtelières avec une plateforme unifiée
- SuiteOp a levé 3 millions de dollars lors d’un tour de table d’amorçage (capital au stade initial) pour accélérer le développement de sa plateforme d’opérations invité.
- Ce financement servira à soutenir l’innovation produit, renforcer l’équipe et accompagner l’expansion de SuiteOp sur de nouveaux marchés.
- SuiteOp vise à rationaliser les opérations hôtelières en combinant automatisation, portails invités, gestion des tâches et analytics dans un système unique.
- L’objectif de la plateforme est d’aider les opérateurs—surtout ceux qui n’ont pas de budgets d’envergure—à offrir une expérience cohérente aux invités tout en restant efficaces.
À propos de SuiteOp :
Née à l’origine des difficultés rencontrées par ses cofondateurs lors de la gestion de Sosuite, une marque de location courte durée à Philadelphie, SuiteOp a été conçue pour fluidifier les opérations invité quelle que soit la typologie d’hébergement : locations courte durée ou hôtels de charme.
Les avis de Snigdha
- Avec la hausse des coûts salariaux et des équipes réduites, les gestionnaires immobiliers cherchent des moyens de faire plus avec moins.
- Pour les petits et moyens opérateurs, en particulier ceux se développant sur plusieurs bâtiments ou gérant des portefeuilles hybrides, disposer d’un système unifié qui fonctionne simplement pourrait fortement réduire les frictions d’équipe, baisser les coûts et même améliorer l’expérience des invités.
- SuiteOp est conçu pour les gestionnaires soucieux de leur budget, offrant aux petits opérateurs des outils autrefois réservés aux grandes entreprises ou équipes techniques, leur permettant de rivaliser avec les pros.
- À mesure que davantage de plateformes investissent le créneau des « opérations unifiées », le succès de SuiteOp tiendra sans doute à la facilité de prise en main—et à la rapidité pour démontrer sa valeur auprès des opérateurs.
Snigdha Parghan est responsable marketing de contenu chez RSU by PriceLabs, où elle rédige des articles, gère les réseaux sociaux au quotidien et transforme l’actualité et les analyses en podcasts et contenus vidéo destinés aux professionnels de la location saisonnière. Spécialisée dans la technologie, les opérations et le marketing, Snigdha aide les gestionnaires immobiliers à rester informés et à s’adapter aux évolutions du secteur.
Related Articles:
Le Costa Rica va taxer les revenus locatifs via les plateformes, Villa Tracker s’ouvre aux agents, l’extension Vintory permet d’afficher les coordonnées des propriétaires
Airbnb fera appel de la décision à La Nouvelle-Orléans, renforce sa stratégie de conformité en Espagne, Key Data lance de nouveaux outils au Royaume-Uni
Maui fait marche arrière sur l’interdiction, Boom lance l’agent AI Ops, Airbnb voit l’envolée de l’Italie et les seniors migrer vers le sud
L’offre de champignons du Portugal, victoire d’Airbnb en lobbying à Washington, rapport 2025 de Booking.com sur le voyage et la durabilité