Nouvelle collection de luxe d’August, Protection des biens par Rentals United, Nouvelles réglementations plus strictes à Madrid

La plateforme de copropriété fractionnée August lance une collection de maisons ultra-luxueuses en Europe

• La plateforme de copropriété de résidences de luxe August a lancé sa Prime Collection, un portefeuille exclusif de maisons ultra-luxueuses dans les destinations européennes les plus prisées, telles que la Toscane, les Alpes françaises, le Sud de la France et Majorque. 
• Les acheteurs peuvent co-détenir des parts à partir de 1,4 million d’euros, ce qui leur donne accès à 22 millions d’euros de biens immobiliers pour une moyenne de 12 semaines d’accès par an à travers le portefeuille.
• Ces propriétés offrent des équipements remarquables tels que salles de sport privées, centres de bien-être et espaces de divertissement.
• August gère tous les aspects, de l’acquisition et la rénovation à la décoration intérieure, la maintenance et la gestion locative, garantissant une expérience de copropriété fluide et sans stress. 
• August intègre également des expériences culturelles sélectionnées dans le package, donnant aux propriétaires accès à des événements tels que des invitations à Wimbledon, road trips Porsche en Toscane et des aventures locales.

À propos d’August

August est une société intégrée de développement immobilier et de lifestyle spécialisée dans la copropriété de résidences secondaires de luxe. Elle permet à des familles de co-détenir une sélection de cinq maisons de vacances soigneusement conçues dans les destinations européennes les plus recherchées, notamment les Alpes, la Côte d’Azur, la Toscane, les Cotswolds, Majorque, Londres, Paris, Barcelone, Cannes et Rome.

L’avis de Snigdha :

Avantages et inconvénients pour les gestionnaires professionnels de biens immobiliers

Avantages

• Demande constante pour des expériences haut de gamme : Les voyageurs continuent de réserver des hébergements onéreux, mettant en avant l’opportunité pérenne du segment luxe.
• Opportunités d’élargir le portefeuille : Des plateformes comme August offrent des opportunités de partenariats pour gérer des biens haut de gamme, augmentant la diversité du portefeuille et des sources de revenus.
• Valorisation de l’expertise : Vos compétences en gestion de propriétés haut de gamme peuvent faire de vous un partenaire précieux pour les plateformes de copropriété, en adéquation avec leurs besoins de service.
• Demande de voyages de luxe : La tendance actuelle révèle une préférence pour les expériences haut de gamme, qui peut être exploitée pour attirer voyageurs et investisseurs aisés.

Inconvénients

• Sensibilité économique : La demande pour les voyages haut de gamme pourrait diminuer si la conjoncture se détériore, impactant le potentiel de revenus.
• Complexité de la copropriété fractionnée : La copropriété fractionnée peut être difficile à revendre, créant des défis pour les investisseurs et les gestionnaires liés à ces modèles.
• Croissance financière limitée : Beaucoup de modèles de copropriété se concentrent sur le style de vie plutôt que sur la rentabilité financière, ce qui peut entraîner des gains financiers plus faibles.
• Vulnérabilité du marché : Les marchés immobiliers de luxe sont sensibles aux ralentissements économiques, pouvant réduire la valeur des parts et des revenus locatifs.
• Risque financier lors des partenariats : Investir dans des plateformes comme August exige une évaluation soignée des coûts, rendements et antécédents, avec des risques potentiels en cas d’aspects défavorables.

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Rentals United lance Screen & Protect pour simplifier la protection contre les dégâts matériels

• Rentals United, la plateforme de channel manager pour locations de vacances, a lancé Screen & Protect, un outil de protection des biens pensé pour simplifier la gestion des sinistres et éliminer le besoin de dépôts de garantie traditionnels. 
• Ce service pré-sélectionne les voyageurs lors de la réservation, offrant jusqu’à 50 000 € de couverture en cas de dommages tout en assurant une expérience simple et conviviale pour le voyageur.
• Il est pour le moment disponible sur des marchés tels que le Royaume-Uni, la France, l’Espagne et l’Australie, avec des projets d’expansion.
•  Conçu pour offrir aux gestionnaires une solution plus fluide pour gérer les risques liés aux voyageurs, il peut potentiellement augmenter les réservations en supprimant les dépôts initiaux.

À propos de Rentals United 

Rentals United, fondée en 2015, est une plateforme de channel management pensée pour les gestionnaires de locations saisonnières. Elle propose un système cloud permettant de centraliser les informations sur les biens et d’automatiser les mises à jour sur de nombreux sites d’annonces. Rentals United répond aux besoins marketing, distribution et opérationnels du secteur de la location de vacances.

L’avis de Snigdha :

• Les dommages causés par les voyageurs sont l’un des problèmes les plus récurrents pour les gestionnaires. Cela ne se limite pas à la perte financière, mais génère aussi une pression opérationnelle.
• Selon Rentals United, le service a été développé à la suite des résultats de leur enquête mondiale menée auprès de gestionnaires dans 11 pays, qui a révélé que 90 % d’entre eux avaient déjà subi des dommages liés aux voyageurs, dont beaucoup ayant géré trois incidents ou plus au cours des deux dernières années. 
• Pour les gestionnaires, surtout ceux gérant de grands portefeuilles, la gestion des sinistres est souvent un processus long impliquant la gestion des litiges, la négociation avec les clients et la coordination avec les assureurs.
• L’aspect de présélection de Screen & Protect réduit les risques de dommages en vérifiant les voyageurs avant l’enregistrement, permettant de repérer les potentielles difficultés en amont. 
• Bien qu’il s’agisse d’une approche proactive, cela ne garantit pas l’absence de dommages. Les gestionnaires doivent accompagner cela d’une bonne communication avec les locataires et de règles claires pour limiter encore les risques.
• L’outil exclut les dégâts esthétiques et l’usure normale, courants dans le secteur, ainsi les gestionnaires doivent bien connaître les limites de la couverture pour éviter les surprises au moment des réclamations.

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Nouvelle offensive de Madrid contre les locations de courte durée grâce au nouveau “Plan Reside”

• Madrid a annoncé un ensemble de nouvelles réglementations pour les appartements touristiques de courte durée (Viviendas de Uso Turístico – VUT) avec le lancement du Plan Reside le 14 novembre. 
• Selon ce nouveau plan, les VUT ne seront autorisées que dans des bâtiments entièrement dédiés à l’hébergement touristique au centre historique, comme locations déjà autorisées, ou hors du centre historique à condition d’avoir une entrée séparée.
• Ce plan vise à lutter contre la dépopulation dans le centre-ville, à accroître le stock de logements résidentiels et à réguler le tourisme afin de préserver l’équilibre entre visiteurs et habitants.
• Ce plan remplace la réglementation de 2019 qui permettait les VUT en rez-de-chaussée d’immeubles au centre historique, une mesure critiquée pour son incapacité à endiguer efficacement les locations illégales.
• L’annonce fait suite à d’autres mesures du conseil municipal de Madrid, dont une suspension temporaire de l’octroi de nouvelles licences de locations saisonnières en avril, une hausse des amendes pour locations non autorisées, ainsi que la publication de la liste officielle des biens touristiques autorisés.
• Le Plan Reside devrait entrer en vigueur en août 2025, après une période de consultation publique et approbation finale.

L’avis de Snigdha :

• Les villes de la péninsule Ibérique continuent de renforcer les réglementations sur les locations de courte durée.
• À Lisbonne, les habitants militent pour un référendum visant à interdire les locations de courte durée dans les immeubles d’habitation, pour supprimer près de 20 000 locations de vacances et favoriser le logement résidentiel.
• La maire de Barcelone a présenté un plan pour supprimer 10 000 locations touristiques d’ici 2029, débutant par un gel des nouvelles licences et le non-renouvellement des existantes à partir de novembre 2028, suscitant une levée de boucliers d’Airbnb et une plainte officielle de la European Holiday Home Association (EHHA) auprès de la Commission européenne.
• La nouvelle loi française introduit des restrictions plus strictes : avantages fiscaux réduits pour les hôtes, limitation à 90 jours par an pour les locations de résidences principales et normes énergétiques renforcées pour les logements proposés.
• Pour faire face à ces restrictions, les gestionnaires doivent rester informés et travailler avec des conseillers juridiques ou les communautés locales pour rester en conformité. 
• Dans les zones les plus réglementées, diversifier ses biens vers des emplacements moins stricts pourrait être une stratégie judicieuse.