Pâques 2025 a trois semaines de retard — et cela bouscule votre calendrier de printemps

Ce que les vacances scolaires décalées, un rythme plus lent et la demande régionale révèlent des tendances de la location courte durée aux États-Unis et en Europe

Pâques 2025 arrive avec élégance… et en retard — le 20 avril, pour être précis. C’est trois semaines pleines après Pâques 2024, qui tombait le 31 mars. Pour les gestionnaires de locations de courte durée habitués à se baser sur les comparaisons de l’an dernier, un tel changement n’est pas seulement gênant — il transforme le marché.

Le report de Pâques bouleverse déjà les calendriers de printemps, dissocie la demande de voyages des vacances scolaires américaines, et redessine les courbes de demande partout en Europe. Pour certains gestionnaires, cela signifie un mois de mars plus calme et un mois d’avril étonnamment solide. Pour d’autres, cela peut signaler des repères de rythme manqués, une confusion autour des périodes tarifaires, et la nécessité de se réajuster rapidement.

Décortiquons les données pour voir comment l’effet Pâques s’exprime – et ce que les professionnels de la location courte durée peuvent encore mettre en œuvre durant le sprint de quatre semaines avant le week-end pascal.

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Pâques appartient désormais au T2 — et cela change tout

D’un point de vue revenus, le fait essentiel est le suivant : Pâques tombe maintenant au T2 — plus au T1. Cela affecte les comparaisons annuelles et trimestrielles des taux d’occupation, ADR, RevPAR et du pacing.

Comme indiqué lors d’un récent webinaire par PriceLabs, ce changement de calendrier perturbe les comparatifs traditionnels et sépare également Pâques de l’habituelle “aura” des vacances de printemps aux États-Unis. Beaucoup d’universités sont en vacances en mars, pas en avril, ce qui veut dire moins de réunions familiales ou de voyages de groupe liés au week-end pascal.

Pas de panique si votre rythme de réservation pour Pâques est plus bas que l’an dernier — il vous reste 20 jours de plus pour capter des réservations.
Parce que Pâques 2025 tombe trois semaines plus tard qu’en 2024, les voyageurs réservent plus tard également. Ce qui semble être un rythme faible maintenant est probablement simplement un décalage calendaire, pas une diminution de la demande. La fenêtre de réservation a simplement été décalée — il reste donc du temps pour remplir vos nuits.

Comparez avec le T2 2024, pas avec le T1.
Pâques 2024 tombait en mars (T1), alors que Pâques 2025 aura lieu en avril (T2). Si vous analysez vos performances de chiffre d’affaires ou d’occupation, ne comparez pas ce mois d’avril à mars dernier — cela fausserait votre lecture. Utilisez plutôt comme référence avril 2024 ou le T2 global pour une évaluation plus précise.

Attendez-vous à des profils de voyageurs différents des années précédentes.
Puisque Pâques ne coïncide plus avec la plupart des vacances scolaires américaines, vous pourriez observer moins de familles ou d’étudiants. En Europe, l’alignement des vacances scolaires varie aussi davantage selon les pays cette année. Cela pourrait générer davantage de couples, de réservations de dernière minute ou de voyageurs locaux par rapport aux années précédentes.

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Les gagnants surprises ? Les villes secondaires européennes et les champions de l’avant-saison

Un bond des réservations de Pâques est observé dans des villes comme Colmar, Séville, Dublin et Vienne — et même dans des campagnes reculées de l’Europe rurale. En Espagne, les données Airbnb montrent que les familles privilégient des villages paisibles et peu denses comme Sant Llorenç d’Hortons en Catalogne et Dudar en Andalousie, prisés pour leur nature et la chaleur de leur accueil local. Ce ne sont pas seulement des villes secondaires — ce sont des villages à taille humaine, facilement accessibles à pied, et plébiscités par les familles pour leurs avis 5 étoiles.

💡 Pourquoi cet engouement ?

🗓️ Pâques tombe plus tard (20 avril) → Temps plus doux dans les villes du nord
👨‍👩‍👧‍👦 Vacances scolaires maintenant alignées en France, Espagne, Allemagne
💶 Tarifs plus bas qu’en capitale (vs. Paris 328 € / Londres 407 €)
🚶‍♀️ Tendance vers des destinations plus petites, conviviales et adaptées aux familles

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Et dans les destinations classiques ? Les tarifs montent mais l’occupation stagne

Les ADR sont en hausse dans des villes comme Paris, Rome et Barcelone, mais l’occupation reste stable, voire en léger retrait par rapport à 2024.

📉 Pourquoi ce décalage ?

💰 Les ADR sont en hausse → Les gestionnaires maintiennent certainement les tarifs, attendant les réservations de dernière minute
📆 Pâques décalée au T2 → Les comparaisons annuelles du rythme de réservation sont trompeuses
🏙️ Saturation des grandes villes → Les voyageurs cherchent des alternatives aux capitales animées
📈 Outils de tarification dynamique très répandus → Mais pas toujours adaptés à la demande réelle
🧳 Voyageurs expérimentés moins présents → Moins de « nouveaux » qui choisissent les destinations emblématiques

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Pourquoi Nice et Lisbonne tirent-elles leur épingle du jeu ?

☀️ Pâques tardive = températures douces et attrait pour l’extérieur
💶 Prix milieu de gamme (Nice 142 € / Lisbonne 131 €) = Très bon rapport qualité/prix
🏖️ Charme de l’avant-saison = Moins de foule, prix attractifs
✈️ Facilité d’accès, plaisir immédiat = Moins d’obstacles que dans les capitales
🔁 Voyageurs fidèles = Une clientèle qui dépasse Paris ou Rome

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Les hotspots américains de Pâques à la traîne — mais avec des nuances

Des destinations telles que Panama City Beach et Gatlinburg affichent une occupation plus faible pour Pâques 2025, même si le RevPAR pourrait se redresser en cas de réservations tardives.

⏳ Pourquoi ces hotspots accusent-ils du retard ?

🗓️ Les vacances de printemps ne coïncident plus → Moins de réservations familiales
🏔️ Les destinations montagne se refroidissent → Les voyageurs privilégient la plage/soleil
🏖️ Concurrence accrue → Les clients choisissent des destinations plus chaudes ou des séjours locaux axés nature, avec plus d’espace et d’intimité.
🚗 Marchés accessibles en voiture = Réservations tardives → Le rythme pourrait se rattraper
💰 ADR stables = RevPAR rétabli possible si le volume augmente

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Myrtle Beach fait figure d’exception

Contrairement à beaucoup d’autres marchés américains, Myrtle Beach connaît une hausse du nombre d’annonces actives et de la demande.

🌟 Qu’est-ce qui explique la bonne performance de Myrtle Beach ?

☀️ Pâques tardive = Météo idéale pour la plage
🚗 Accès facile en voiture depuis les marchés régionaux
📈 Plus d’annonces actives = Confiance des gestionnaires
🎢 Activités familiales ouvertes tôt
💶 Bon rapport qualité/prix face aux marchés balnéaires plus chers
📣 Marketing local efficace + clientèle de retour

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Un rythme lent ? Ce n’est pas un manque de demande, c’est une demande plus tardive

D’après les données de quartier de PriceLabs, Pâques 2024 (31 mars) avait une fenêtre de réservation plus courte que Pâques 2025 (20 avril). En résumé : les voyageurs n’ont pas encore réservé — mais ils le feront.

Des marchés comme Gatlinburg et Okaloosa Island, qui reposent sur les familles et groupes, affichent une occupation inférieure actuellement au même moment qu’an dernier. Mais il reste du temps pour ajuster politiques de séjour, visibilité et prix.

C’est le moment idéal pour faire un état des lieux de votre portefeuille. Posez-vous les questions suivantes :

• Vos annonces les plus performantes sont-elles tarifées entre le 50e et le 75e percentile ?
• Votre politique de séjour minimum bloque-t-elle les réservations plus courtes pour Pâques ?
• Vos concurrents assouplissent-ils plus vite que vous les exigences de durée de séjour ?

Utilisez des outils comme l’analyse de portefeuille ou le benchmarking de quartier pour étayer vos réponses par des données.

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Ce que vous devriez faire maintenant (si ce n’est déjà fait)

À l’approche de Pâques, voici les priorités des gestionnaires STR les plus performants en ce mois de mars :

• Analyser la progression des réservations à l’échelle du bien et du marché
• Segmenter les annonces pour appliquer des tarifs différenciés
• Réduire les séjours minimums si besoin pour capter les courts séjours
• Comparer le RevPAR des biens à celui des concurrents — pas juste l’ADR
• Cibler les anciens clients de Pâques par des campagnes de réservation directe
• Actualiser les titres et photos sur les OTA pour mettre en avant la disponibilité à Pâques
• Fixer des plafonds tarifaires pour éviter une surévaluation liée à la rareté

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À venir : attention à ne pas être surpris par avril

Puisque Pâques est fermement ancrée en avril, vos revenus du T1 pourraient sembler faibles — mais prenez du recul : avril devient une mini haute saison sur de nombreux marchés, surtout en Europe.

Premiers signaux issus des données :

• France, Espagne et Allemagne ont adapté leurs vacances scolaires en fonction de Pâques
• Le temps doux prolonge la saison de réservation en Méditerranée
• Même les marchés froids comme Berlin et Dublin enregistrent une avancée du rythme de Pâques

D’ici fin mars, nous aurons une vision plus nette de la trajectoire de la demande — mais les premiers éléments montrent un redéploiement, pas une baisse.

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À retenir

N’attendez pas la ruée de Pâques pour valider vos intuitions — adaptez votre stratégie dès maintenant. Le report de Pâques vous laisse plus de temps pour réagir, mais change aussi qui réserve, quand et où. Que vous gériez 50 annonces ou 500, garder de l’agilité dans les quatre prochaines semaines pourrait définir vos résultats du T2.