Revue des mises à jour des réglementations sur les locations de courte durée : Athènes, Alicante et Égypte

Aucune nouvelle inscription de location de courte durée ne sera autorisée à Athènes pendant un an

Athènes a mis en place une interdiction d’un an sur les nouvelles inscriptions de locations de courte durée (LCD), à compter du 1er janvier 2025.
Cette mesure vise à répondre aux inquiétudes croissantes concernant la pénurie de logements et le sur-tourisme. Elle cible les quartiers où les LCD représentent plus de 5 % du parc immobilier, tels que Exarchia et Kolonaki.
Le gouvernement grec, dirigé par le Premier ministre Kyriakos Mitsotakis, a également instauré ce gel pour gérer la croissance rapide des LCD, qui devraient dépasser les hôtels dans toute la Grèce en 2024.
L’interdiction s’accompagne d’incitations fiscales afin d’encourager les propriétaires à passer de la LCD à la location longue durée.
Ce gel marque une rupture avec les propositions réglementaires précédentes, telles que les plafonds sur le nombre de jours de location, jugées moins efficaces pour traiter la pénurie de logements.
Les exploitants de LCD louant plus de deux biens doivent désormais détenir des licences professionnelles, tandis que toutes les locations doivent respecter les normes de santé, sécurité, aération et d’assurance responsabilité civile.

Point de vue de Snigdha :

Le gel reflète un mouvement plus large vers un durcissement de la réglementation en Grèce, créant des défis pour les exploitants de LCD, en particulier les hôtes de petite taille.
Ce contexte permet aux gestionnaires professionnels de rejoindre ou de fonder des groupes d’advocatie afin d’engager un dialogue avec les décideurs politiques pour élaborer des règles équitables et équilibrées qui soutiennent les exploitants tout en répondant aux enjeux du logement.
Si l’interdiction se concentre sur des quartiers comme Exarchia et Kolonaki, d’autres zones d’Athènes ou des destinations voisines pourraient connaître une hausse de la demande. Les gestionnaires peuvent saisir cette opportunité pour développer leurs activités dans des zones moins réglementées ou des marchés secondaires, diversifiant ainsi leur portefeuille et maintenant des flux de revenus stables.
Avec l’interdiction temporaire des nouveaux entrants, les gestionnaires de LCD déjà établis peuvent renforcer leur position à Athènes en optimisant leur inventaire actuel et en capant la demande déplacée.
Les exploitants titulaires d’une licence et gérant plus de deux propriétés feront face à moins de concurrence de la part des hôtes occasionnels, créant des opportunités pour que des services professionnels se distinguent.
Les incitations fiscales à la location longue durée pourraient inciter certains propriétaires à délaisser la LCD. Cependant, les gestionnaires proactifs pourraient proposer des modèles hybrides ou des schémas de partage de revenu rendant la LCD plus attrayante que la location longue durée.

Alicante instaure une interdiction de deux ans sur les nouveaux permis de location de courte durée

Le Conseil municipal d’Alicante, Espagne, a adopté une interdiction de deux ans sur la délivrance de nouveaux permis de location de courte durée (LCD), avec effet immédiat.
L’adjointe à l’urbanisme Rocío Gómez a justifié cette mesure comme essentielle à la préservation du bien-être des résidents tout en relevant les défis du tourisme de masse.
Sur les 4 108 logements touristiques à Alicante, 3 292 fonctionneraient sans permis réglementaire, ce qui représente un écart de conformité important.
En plus du gel, la municipalité d’Alicante envisage la mise en place de plafonds plus stricts sur la durée annuelle des locations LCD et la création d’un registre public pour lutter contre les locations illégales.

Point de vue de Snigdha :

Cette interdiction suit la répression nationale espagnole avec des villes comme Madrid et Barcelone imposant des règles similaires pour récupérer des logements, maintenant contestées par EHHA et Airbnb comme des menaces pour l’économie.
Même les destinations insulaires, comme les Îles Baléares et les Îles Canaries, durcissent la réglementation, ces dernières ayant annoncé une interdiction de cinq ans sur la construction de nouvelles maisons de vacances.
Les gestionnaires immobiliers doivent accorder la priorité à garantir que les locations existantes respectent toutes les exigences légales pour éviter les sanctions pour absence de licence.
Avec le gel sur les nouveaux permis, la concurrence pourrait s’intensifier entre les locations existantes, nécessitant une qualité de service irréprochable, du marketing et des stratégies de tarification dynamique.
Près de 80 % des locations à Alicante seraient exploitées sans licence appropriée. Les règles de licence sont essentielles pour la conformité, mais doivent représenter un juste équilibre : soutenir la communauté locale sans trop alourdir les exploitants de LCD.
Point positif, les gestionnaires qui respectent ces règlements obtiennent un avantage concurrentiel, devenant plus attractifs auprès des autorités et des propriétaires recherchant des activités légales et fiables.

L’Égypte introduit de nouvelles réglementations sur les locations de courte durée axées sur la sécurité et la qualité

L’Égypte déploie de nouvelles réglementations pour les locations de courte durée (LCD) visant à renforcer la sécurité, la propreté et les normes de qualité dans le secteur.
Ces réglementations s’appliqueront aux appartements avec services, logements partagés et chambres privées, allant au-delà des LCD traditionnelles.
Un système d’accréditation sera également mis en place pour distinguer les annonces approuvées de celles non conformes, garantissant ainsi transparence et confiance aux voyageurs.
Cette initiative s’inscrit dans la stratégie globale de l’Égypte visant à attirer 30 millions de touristes par an d’ici 2028.
Les nouvelles réglementations visent à aligner le secteur des LCD sur cette vision, favorisant un écosystème d’hébergement bien réglementé et fiable pour soutenir l’afflux attendu de visiteurs.
En plus des réglementations sur les LCD, l’Égypte prévoit de construire 250 000 nouvelles chambres d’hôtel pour atteindre ses ambitieux objectifs touristiques.

Point de vue de Snigdha

L’initiative de l’Égypte visant à attirer 30 millions de touristes par an d’ici 2028 est ambitieuse et prometteuse. Toutefois, l’accent mis sur la construction de 250 000 chambres d’hôtel soulève des questions sur la place des LCD dans la stratégie globale.
Le gouvernement affirme vouloir se concentrer sur les hôtels et autres hébergements, mais il n’est pas clair si cela inclut davantage de LCD ou principalement des hôtels traditionnels.
Le système d’accréditation pour les LCD pourrait apporter un professionnalisme indispensable au secteur, garantissant confiance et transparence. Néanmoins, pour les petits exploitants, ces réglementations pourraient représenter des défis pour s’adapter aux nouvelles normes, en particulier si le focus s’oriente trop vers l’infrastructure hôtelière.
Pour les exploitants de LCD, c’est une opportunité de s’aligner sur les nouvelles normes et de se positionner comme

Snigdha Parghan

Snigdha Parghan est responsable marketing de contenu chez RSU by PriceLabs, où elle rédige des articles, gère les réseaux sociaux au quotidien et transforme l’actualité et les analyses en podcasts et contenus vidéo destinés aux professionnels de la location saisonnière. Spécialisée dans la technologie, les opérations et le marketing, Snigdha aide les gestionnaires immobiliers à rester informés et à s’adapter aux évolutions du secteur.