Le gouverneur Ron DeSantis a opposé son veto au projet de loi sur les locations de vacances (CS/SB 280) en Floride – L’industrie de la location de courte durée se réjouit de cette décision

Un nouvel espoir pour le futur des locations de courte durée en Floride. Le gouverneur Ron DeSantis a officiellement opposé son veto au dernier projet de loi sur les locations de vacances (CS/SB 280), adopté par le Sénat de Floride. Cette décision est un signe encourageant pour les locations de courte durée dans l’État. Si le projet de loi avait été adopté, il aurait considérablement limité la capacité des gouvernements locaux à réglementer les locations de vacances.

Après l’adoption initiale du projet de loi par la législature de Floride, un appel à l’action à l’échelle de l’État a été lancé par Florida Realtors et par des défenseurs de l’industrie, notamment des sociétés de gestion, exhortant le gouverneur à opposer son veto au projet de loi et à accorder plus de temps aux parties prenantes pour trouver des solutions. Cette mobilisation a entraîné des milliers d’e-mails et d’appels au bureau du gouverneur pour exprimer leur opposition au projet de loi.

Dans sa déclaration, le gouverneur DeSantis a indiqué : “L’effet de cette disposition empêcherait pratiquement toute régulation locale des locations de vacances, alors même que les marchés des locations de vacances sont loin d’être uniformes dans les diverses régions de l’État.”

« À l’avenir, j’encourage la législature de Floride et toutes les parties prenantes clés à travailler ensemble, en comprenant que les locations de vacances ne doivent pas être abordées comme une question universelle », a-t-il ajouté.

Que prévoyait le projet de loi (CS/SB 280) ?

La Législature de Floride a adopté le 7 mars 2024 de justesse le projet de loi SB 280, malgré de nombreuses préoccupations d’acteurs variés, y compris les REALTORS, CS/SB 280 : Vacation Rentals. Il exigeait que les plateformes d’annonces, telles qu’Airbnb et VRBO, collectent et reversent des taxes spécifiques pour les transactions de locations de vacances. Cette disposition aurait transféré la responsabilité de la collecte des taxes des propriétaires individuels aux plateformes.

Le projet de loi définissait également la notion de « plateforme d’annonces » afin de préciser quelles entités seraient soumises à ces obligations. De plus, il proposait d’ajouter l’octroi de licences pour les locations de vacances à la liste des activités réglementées par l’État plutôt que par les gouvernements locaux. 

Cela aurait standardisé le processus d’octroi de licences et de réglementation dans toute la Floride, au lieu d’avoir des règles différentes selon les villes ou les comtés.

Par ailleurs, le projet de loi imposait aux plateformes d’annonces de s’assurer que toute personne diffusant une location indiquait certaines informations et certifiait leur exactitude. Enfin, le texte accordait à la division réglementaire de l’État le pouvoir de révoquer, refuser, renouveler ou suspendre des licences de location de vacances sous certaines conditions. Il prévoyait aussi une enveloppe de 4 321 901 $ pour soutenir la mise en œuvre de ces réglementations.

Le SB 280 aurait été excessif, devenant de fait un outil pour :

• Imposer des frais illimités aux propriétaires de locations de courte durée, faisant office de « taxe ».
• Suspendre et révoquer les enregistrements de location sur la base d’infractions vagues ou non définies.
• Obliger les propriétaires à faire appel des mesures disciplinaires devant les tribunaux.

L’avis de Florida Realtors suite au veto du projet de loi

La présidente de Florida Realtors, Gia Arvin, a exprimé sa gratitude pour ce veto.
« Nous remercions le gouverneur DeSantis d’avoir opposé son veto au SB 280 et de nous donner le temps dont nous avons besoin pour continuer à travailler sur une solution à cette problématique complexe », a déclaré Gia Arvin, Présidente de Florida Realtors pour 2024. « Nous sommes confiants qu’ensemble, nous pourrons établir un cadre réglementaire qui favorise des pratiques responsables et contribue positivement à nos communautés tout en protégeant les droits des propriétaires en Floride », a-t-elle ajouté.

Cette déclaration illustre le désaccord des agents immobiliers locaux à l’égard du projet de loi et leur reconnaissance envers le gouverneur pour sa décision de s’y opposer.

Soulagement pour les propriétaires et gestionnaires de locations de courte durée en Floride après le veto

Suite au veto du gouverneur Ron DeSantis sur le projet de loi (CS/SB 280), c’est un véritable soulagement parmi les propriétaires et gestionnaires de locations de courte durée en Floride. Cette décision a été largement accueillie positivement. Grâce au veto, la menace de restrictions accrues et de perturbations potentielles de leur activité a été écartée, leur permettant de continuer à exercer dans le cadre réglementaire actuel, plus souple. 

Le veto est largement perçu comme une étape positive, laissant aux parties prenantes davantage de temps pour œuvrer à un cadre réglementaire équilibré, soutenant à la fois des pratiques responsables et les droits des propriétaires. Pour beaucoup dans l’industrie, ce geste annonce un avenir plus stable et prometteur.

Comprendre les règles de la location de courte durée à New York : seulement 2 242 hôtes approuvés

Depuis l’entrée en vigueur de la loi locale 18 en septembre dernier, la ville de New York a connu une forte réduction des locations de courte durée. 
Cette loi visait à renforcer la surveillance et le contrôle du marché des locations de courte durée, afin de lutter contre la pénurie de logements et les perturbations dans les quartiers. Cependant, cela a entraîné une diminution significative de l’offre, mettant à mal le tourisme et le revenu des propriétaires et gestionnaires de locations. Un vrai coup dur pour leurs finances !

L’offre limitée s’explique en grande partie par la complexité – et la frustration – du processus à suivre pour se conformer à la réglementation. Beaucoup de candidats peinent à remplir les conditions strictes ou sont découragés d’entamer la démarche.

L’offre de locations de courte durée à New York s’effondre sous l’effet de la réglementation stricte

L’offre de locations de courte durée (STR) dans la ville est à son niveau le plus bas.

Selon AirDNA, le nombre d’annonces Airbnb pour des séjours de moins de 30 jours a chuté de 22 246 en août à 8 039 en septembre lorsque la ville a commencé à appliquer la Local Law 18 (LL18). En octobre, le nombre est tombé à un plus bas de 2 646. Bien que le chiffre ait légèrement augmenté depuis, pour atteindre environ 4 000 en mai, cela reste environ 82 % en dessous du niveau d’août dernier.

En aggravant la crise du logement, le taux de vacance des logements de la ville est tombé à un niveau historique de 1,4 %, le plus bas depuis plus de 50 ans. Ce faible taux de vacance peut entraîner une hausse des prix et des loyers, rendant l’accès à un logement abordable encore plus difficile pour les résidents.

L’application stricte des règles sur les locations de courte durée réduit l’offre disponible, augmente les coûts du logement et accentue la pression sur un marché déjà tendu. 

Derniers développements sur les demandes de licence STR à New York

Ce ne sont pas de bonnes nouvelles pour le marché new-yorkais. Avec une offre déjà limitée, la crise des licences n’arrange rien. Malheureusement, la situation ne permet pas d’augmenter le nombre de locations disponibles.

Au 10 juin, le service en charge des demandes (OSE) a enfin traité l’arriéré des dossiers pour les locations de courte durée. Il a reçu 6 395 demandes au total, selon l’OSE.

Ils en ont traité presque la totalité (99,5 %), soit en les approuvant (35,4 %), en refusant certaines (25,2 %), ou en renvoyant d’autres pour corrections (38,9 %).

• Approuvées (35,4 %) : 2 242 demandes d’hôtes ont reçu le feu vert de l’OSE. Si votre demande fait partie de ce groupe, félicitations ! Vous pouvez mettre en ligne votre location de courte durée.

• Refusées (25,2 %) : 1 595 demandes malheureusement rejetées par l’OSE.

• Renvoyées (38,9 %) : 460 demandes ont été simplement renvoyées ; il s’agit du groupe le plus important. L’OSE les a renvoyées à cause de problèmes comme des informations incomplètes ou des erreurs.

Mais la vraie question : ces lois strictes ont-elles porté leurs fruits ? 

Eh bien, pas vraiment. Les bénéfices escomptés n’ont pas été atteints : au contraire, la réglementation a mené à une forte diminution des options de location, ce qui affecte potentiellement l’industrie touristique et l’économie globale de la ville.

Airbnb, représenté par Jay Carney, responsable du pôle politique de l’entreprise, estime que la loi ne résout pas les vrais problèmes. Il souligne que les prix des hôtels explosent et qu’il n’y a pas d’amélioration sensible des loyers ni de l’offre de logements abordables, selon Skift.

Ainsi, alors que la ville clame victoire, Airbnb et beaucoup d’hôtes considèrent que la nouvelle loi crée plus de problèmes qu’elle n’en résout.

BARCELONE : INTERDICTION DES LOCATIONS DE COURTE DURÉE D’ICI 2028

Alors que nous évoquons les règles, régulations et interdictions relatives aux locations de courte durée en Floride et à New York, il est à noter que Barcelone fait maintenant face aux mêmes enjeux !

Thibault Masson a récemment rédigé un article au sujet de la récente interdiction à Barcelone, une annonce qui a véritablement secoué la communauté des locations de courte durée, en particulier dans cette ville. 

Chaque propriétaire et gestionnaire de locations de courte durée à Barcelone se sent sous le choc et inquiet des conséquences.
Voici les points essentiels du blog à connaître !

• Annonce du changement de politique et motifs :
  Découvrez l’annonce majeure du maire de Barcelone, Jaume Collboni, visant à révoquer toutes les licences d’appartements touristiques d’ici 2028 et les raisons avancées pour justifier cette décision.
• Position de l’UE et de l’EHHA :
  Découvrez la position de l’European Holiday Home Association (EHHA) sur l’interdiction et ses éventuels conflits avec la directive européenne sur les services.
• Réaction de l’APARTUR :
  Comprenez les inquiétudes et l’opposition de l’Associació d’Apartaments Turístics de Barcelona (APARTUR) face à cette nouvelle interdiction.

Lire l’article complet ici !