3 historias dramáticamente diferentes de recuperación del mercado de alquiler de villas: Bali vs Tailandia vs Sri Lanka (datos de 2022)

Mientras que el mercado de alquiler vacacional en EE. UU. comenzó a crecer ya en el verano de 2020, el mercado europeo solo empezó a dispararse en el verano de 2021. Sin embargo, el mercado de Asia-Pacífico seguía cayendo en 2021 y aún sigue rezagado en 2022, como lo confirman los números de reservas del segundo trimestre de Airbnb. En esta enorme región, podemos observar tres historias de recuperación muy diferentes: Hasta marzo de 2022, Bali, Tailandia y Sri Lanka estaban comenzando a recuperarse. Desde entonces, el destino de estos tres mercados ha divergido significativamente.

Por ejemplo, los datos proporcionados por Villa Finder, una de las principales empresas de alquiler de villas en APAC, muestran que las nuevas solicitudes de reservas de villas en Bali aumentaron un +31% en junio de 2022 en comparación con 2019, mientras que en Tailandia todavía estaban rezagadas con un -28% y en Sri Lanka alcanzaron un abismal -85%. Las agitaciones políticas, las restricciones de viaje y las normas de cuarentena por COVID-19 explican parte de las diferencias entre estos mercados.

Tendencias de reservas de villas en Asia-Pacífico en 2022

Según Villa Finder, Indonesia se ha recuperado superando los niveles de 2019, mientras que Tailandia y Sri Lanka siguen rezagadas. Esto se debe a las restricciones de viaje vigentes en Tailandia, así como a la inestabilidad en Sri Lanka.

Utilizando los datos de Villa Finder, graficamos el número de nuevas solicitudes de reserva de villas registradas por la empresa en un mes específico. El gráfico a continuación muestra la diferencia porcentual entre los números registrados en 2022 en comparación con los mismos meses de 2019, antes de la pandemia de COVID-19.

Puedes ver que Tailandia, Bali y Sri Lanka empezaron a recuperarse en el primer trimestre de 2022. Sin embargo, en marzo, los tres mercados estaban en -50% en términos de solicitudes de reserva de villas comparado con 2019.

Las conmociones políticas en Sri Lanka y las engorrosas restricciones de viaje en Tailandia obstaculizaron la recuperación de los mercados. Mientras tanto, en abril de 2022, Bali comenzaba a superar los números de 2019. Por ejemplo, en junio de 2022, Villa Finder recibió un 31% más de solicitudes de reservas de villas que en junio de 2019.

La entrada a Tailandia se facilitó mucho el 1 de julio, pero fue un poco tarde para salvar la temporada.

Tendencias de solicitudes de reserva de villas en Bali

El regreso de los viajeros internacionales a Bali, especialmente de Australia, el principal mercado emisor tras la dramática caída de los viajeros chinos, ha sido una historia de avances y retrocesos. Los agentes locales de villas en Bali pensaron que llegaría en enero de 2022, pero las cosas solo comenzaron a mejorar en marzo de 2022, y en mayo de 2022 se brindó mucha más claridad. Las solicitudes de reserva de villas repuntaron. Algunas restricciones siguen vigentes, pero los viajeros de 75 países pueden visitar nuevamente la isla de Bali.

Aun así, el repunte podría verse amenazado, ya que Australia y Nueva Zelanda quieren evitar que la fiebre aftosa llegue desde Indonesia.

Las estancias en villas dependen en gran medida de las regulaciones de las autoridades locales. El número de solicitudes por villas en Bali aumentó significativamente luego de que el gobierno de Indonesia flexibilizó las restricciones de viaje, como puede verse en el gráfico a continuación:

Tendencias de solicitudes de reserva de villas en Tailandia

Los visitantes a Tailandia ya no necesitan el engorroso y difícil de obtener “Thailand Pass” para entrar al país. Fue un gran obstáculo para la recuperación del turismo. A partir del 1 de mayo, por ley se requería a los visitantes presentar prueba de vacunación contra Covid-19 y contar con seguro médico antes de viajar. Cuando el gobierno tailandés eliminó el Thailand Pass el 1 de julio, el turismo se recuperó de inmediato (los viajeros solo necesitan presentar un documento relacionado con Covid para entrar: un certificado de vacunación contra Covid-19 o una prueba PCR negativa o test de antígenos profesional). Sin embargo, fue demasiado tarde para captar reservas de villas de viajeros europeos, que suelen constituir una gran parte de la demanda de alquileres vacacionales en julio y agosto.

Tendencias de solicitudes de reserva de villas en Sri Lanka

La crisis política continua en Sri Lanka es el resultado de la lucha de poder entre el presidente Gotabaya Rajapaksa y el Parlamento. El público ha estado manifestándose contra su administración debido a una recesión económica que no pudo solucionar con medidas claramente inadecuadas como los paquetes de estimulación económica o el aumento de impuestos a artículos de lujo como el alcohol.

(Fuente: Villa Finder)

1. Las empresas de viajes en APAC dependen de las restricciones de cada país.

Singapur es el centro regional de viajes aéreos en APAC. El número de vuelos registrados en Singapur muestra tanto la fortaleza del turismo saliente de los propios singapurenses como los movimientos de viajeros internacionales que hacen escala en el aeropuerto de Singapur antes de ir a otro destino en la región.

A medida que pasó la ola de Ómicron y se relajaron las restricciones, más gente comenzó a reservar vuelos desde o a través de Singapur. Sin embargo, el impacto de reacciones persistentes en algunos países puede verse claramente en la evolución del número de vuelos en comparación con el mismo periodo de 2019:

• A Australia: +143.5%
• A Tailandia: +119.9%
• A Malasia: +99.3%
• A Indonesia: +72.1%
• A India: +58%
• A Vietnam: +32.9%

Para destinos que aún tienen fuertes restricciones fronterizas, el número de reservas de vuelos es todavía muy bajo:

• A China: -94.7%
• A Taiwán: -91.3%
• A Hong Kong: -47.8%

2. Los viajeros están listos para gastar más y quedarse más tiempo

Los datos de Villa Finder muestran un aumento del 15,05% en el valor promedio de las reservas en destinos de APAC. La estancia promedio ha aumentado en 26,65% de 2019 a 2022.

Según los datos de Villa Finder, el valor promedio de reserva en destinos de APAC ha subido un 15,05%. La duración de la estancia (LOS) también ha aumentado un 26,65% de 2019 a 2022, lo que significa que los viajeros se quedan más tiempo.

Tipos de viajes que buscan los viajeros en APAC

Según la investigación de Villa Finder, estos son los tipos de viaje más populares en 2022.

Viajes familiares multigeneracionales

La gente quiere viajar con sus seres queridos más que nunca. Tras los temores post-pandemia y un largo periodo de aislamiento, muchas personas buscan la manera de reconectar y recuperar el tiempo perdido o celebrar un acontecimiento importante, como fiestas de cumpleaños, mientras viajan. Zicasso informó que las reservas de grupos aumentaron un 57%.

 (fuente)

Lujo, relajación y experiencias únicas

El tipo de viaje más popular para los viajeros es aquel en el que buscan escapar y relajarse. Hoteles y resorts de lujo/relajación fueron elegidos por más del 41% de los encuestados en la encuesta Horizon de Skyscanner, mientras que los destinos de la lista de deseos quedaron en segundo lugar con un 37%. Las escapadas urbanas, incluidos cócteles o compras, también atrajeron cifras elevadas, representando el 33% de los gastos en viajes de bienestar.

Viajes de bienestar

¡Los viajes de bienestar van en aumento! El Global Wellness Institute proyectó que este mercado crecería un 10% anual, alcanzando los 7 billones de dólares en 2025 (fuente). Después de eventos recientes como pandemias y tragedias, se han vuelto más importantes que nunca, tanto que la gente los prioriza al decidir qué tipo de viaje hacer o dónde poner sus prioridades. También existe un grupo adicional llamado “viajeros secundarios” que realizan actividades relacionadas con la salud mientras viajan por placer o negocios; este grupo representa el 86 por ciento de los gastos en turismo de bienestar.  

Para más información sobre el mercado de villas en APAC, puede contactar al equipo de Villa Finder.