Actividad en la plataforma de Airbnb: Lo que los gestores de alquileres vacacionales deben saber para el Q2, Q3 y Q4 de 2025

Si gestionas alquileres vacacionales y dependes de Airbnb, es fundamental entender cuántas reservas se están realizando en la plataforma, dónde están ocurriendo y qué espera Airbnb para el futuro. Aquí tienes un resumen de lo que dicen los últimos resultados financieros de la empresa sobre los ingresos de Airbnb y lo que esto significa para tu negocio.

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📈 Ganancias de Airbnb Q2 2025 Reservas: Crecimiento sólido, especialmente fuera de Norteamérica

Airbnb tuvo un sólido segundo trimestre este año, con más reservas y tarifas ligeramente más altas en comparación con el año pasado.

• Reservas totales: Se reservaron 134,4 millones de “noches y asientos”.
  • Esto incluye estancias nocturnas y reservas de nuevos servicios como visitas guiadas, clases de cocina y masajes.
  • Por ahora, las experiencias y servicios todavía son pequeños, pero Airbnb está invirtiendo en ellos a largo plazo.
• La demanda aumentó durante el trimestre: La actividad de viajes comenzó lentamente en abril pero se fortaleció en julio.
• Dónde ocurrió el crecimiento:
  • Latinoamérica: las reservas crecieron en más del 15%
  • Asia Pacífico (incluyendo países como Japón y Australia): alrededor del 15% de crecimiento
  • Europa, Medio Oriente y África: alrededor del 5%
  • Norteamérica: alrededor del 2–3%

  Esto continúa una tendencia donde Airbnb crece más rápido fuera de su mercado de origen, lo que ayuda a reducir su dependencia de EE. UU. y Canadá.

• Cuánto gastaron los huéspedes: El Valor Bruto de Reservas (el total pagado por los huéspedes, incluidas tasas de servicio, limpieza e impuestos) alcanzó los 23,5 mil millones de dólares, un aumento del 11% respecto al año pasado.
  • Esto se impulsó por más reservas y un pequeño aumento en el precio por noche (ADR) hasta $174, un 3% más.
  • Los incrementos se vieron ligeramente favorecidos por los efectos del tipo de cambio (diferencias de moneda cuando los huéspedes reservan en diferentes países).

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🔮 Lo que espera Airbnb en Q3 y Q4: Un crecimiento más lento por delante

Aunque el Q2 fue fuerte, Airbnb señala que la segunda mitad del año podría mostrar un crecimiento más lento, especialmente a finales del Q3 y en el Q4.

• Previsión de ingresos Q3: Airbnb espera recaudar entre 4,02 y 4,10 mil millones de dólares en el tercer trimestre (julio–septiembre). Esto es 8–10% más que el año pasado.
• Las reservas crecerán, pero no más rápido que en Q2: El número de noches reservadas debería ser similar al crecimiento del Q2 (alrededor del 7%). Julio mostró una fuerte demanda, especialmente en Norteamérica.
• Por qué la tasa de crecimiento podría bajar en el Q4: A finales de 2024, las reservas ya habían aumentado de forma contundente. Así que, aunque Airbnb reserve muchas noches este año, parecerá un crecimiento más lento en comparación con los grandes aumentos del año pasado. Esto es lo que el CFO de Airbnb llamó una “comparación difícil”.
• Tarifas nocturnas en Q3: Airbnb espera que los precios promedio aumenten nuevamente, principalmente debido a los tipos de cambio en diferentes países.

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✅ Qué significa esto para los gestores de alquileres vacacionales

1. Más reservas de última hora y locales

Los viajeros están:

• Reservando viajes más cortos
• Quedándose más cerca de casa
• Gastando un poco más por noche

🔧 Qué hacer:

• Asegúrate de que tu calendario y precios estén optimizados para brechas cortas.
• Atráe a viajeros cercanos — actualiza el título, fotos y descripciones para reflejarlo.
• Ofrece comodidades pensadas para escapadas cortas (por ejemplo, café, Wi-Fi rápido, entrada anticipada).

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2. Más anfitriones = más anuncios en Airbnb

Airbnb está trabajando arduamente para reclutar nuevos tipos de anfitriones, entre ellos:

• Personas que solo hospedan durante eventos (por ejemplo, festivales locales)
• Propietarios que viajan por trabajo
• Propietarios abrumados que necesitan co-anfitriones

El programa de co-anfitriones de Airbnb ahora respalda más de 100,000 anuncios y ha permitido más de 10 millones de noches reservadas.

🔧 Qué hacer:

• Aprovecha este momento para ofrecer tus servicios a anfitriones casuales o de una sola vez.
• Destaca tu fiabilidad, experiencia y cómo puedes ayudarles a ganar más con menos estrés.

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3. Las experiencias y servicios han llegado para quedarse

Airbnb relanzó Experiences y añadió “Servicios” en mayo de 2025 — cosas como:

• Chefs privados
• Instructores de yoga
• Masajes
• Guías locales

Por ahora, estos servicios solo están disponibles en unas pocas ciudades. Pero Airbnb está invirtiendo a largo plazo, no solo para viajeros sino también para locales que quieren reservar experiencias en casa.

🔧 Qué hacer:

• Asóciate con proveedores locales para aportar valor a la estancia de tus huéspedes.
• Considera ofrecer extras como cestas de bienvenida, cenas con chef o consejos seleccionados del vecindario.
• Estas adiciones pueden diferenciarte de los anuncios genéricos y justificar tarifas más altas.

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4. La nueva app de Airbnb hace que descubrir sea más fácil — y más difícil

La app ahora anima a los huéspedes a explorar y descubrir anuncios, no solo a buscar por destino.

Airbnb también está utilizando IA (inteligencia artificial) para:

• Ayudar a los huéspedes a encontrar lo que les gusta más rápido
• Mejorar el servicio al cliente
• Personalizar la página de inicio y la planificación de viajes

🔧 Qué hacer:

• Utiliza fotos llamativas y un título claro para atraer atención.
• Cuenta una historia con tu anuncio: ¿Para quién es? ¿Qué lo hace especial?

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5. Los hoteles llegan a Airbnb — Prepárate

El CEO de Airbnb, Brian Chesky, dijo que la plataforma será más agresiva con la inclusión de hoteles, especialmente en lugares donde la oferta de viviendas es limitada.

🔧 Qué hacer:

• Si estás en un mercado urbano popular, espera más competencia directa.
• Destaca lo que los hoteles no pueden ofrecer: espacio, cocinas, toques hogareños o encanto local.

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6. Airbnb enfrenta nuevas normas en Europa y más allá

Airbnb está lidiando con impuestos y cuestiones regulatorias, como:

• Pagar impuestos atrasados en Italia
• Una posible multa de €110 millones en España por infracciones

🔧 Qué hacer:

• Mantente al día con las leyes locales y las reglas de licencias
• Cumple para evitar eliminaciones de anuncios o multas

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📌 Reflexión final: Sé proactivo, no reactivo

Las reservas en Airbnb son sólidas y la plataforma se está expandiendo más allá de los alojamientos — pero el crecimiento parecerá más lento este año porque el año pasado fue excepcionalmente alto.

Los gestores de alquileres vacacionales deben:

• Monitorear la demanda de última hora
• Adoptar el co-anfitrión o la gestión para anfitriones a tiempo parcial
• Explorar alianzas locales para servicios adicionales
• Optimizar los anuncios para la nueva experiencia de “explorar y descubrir”