Airbnb Apelará el Fallo de Nueva Orleans, Amplía su Impulso de Cumplimiento en España, Key Data Lanza Nuevas Herramientas en el Reino Unido

Airbnb apelará fallo judicial que respalda las estrictas leyes de alquiler de Nueva Orleans

Un juez federal ha confirmado las estrictas leyes de alquileres a corto plazo (STR) de Nueva Orleans, desestimando una demanda presentada por Airbnb y un grupo de anfitriones locales.
En el fallo, el juez Jay Zainey declaró que “no existe un derecho fundamental a alquilar propiedades residenciales a corto plazo”, afirmando el poder de la ciudad para regular las plataformas y requerir la verificación de los permisos de STR antes de que un anuncio pueda reservarse.
La demanda, presentada originalmente en 2023, impugnaba las regulaciones actualizadas de STR de Nueva Orleans, que establecieron restricciones más estrictas a los alquileres no comerciales e incluyeron la exigencia de verificación por parte de la plataforma.
Airbnb y los co-demandantes argumentaron que las reglas de la ciudad violaban derechos constitucionales y la ley federal, incluyendo la Communications Decency Act.
La decisión también fue recibida positivamente por defensores locales de la vivienda, incluyendo la Jane Place Neighborhood Sustainability Initiative, quienes citaron problemas persistentes como basura, ruido y anuncios ilegales en favor de mantener los límites de STR en la ciudad.
Por el lado opuesto, el defensor de STR y administrador de propiedades Eric Bay expresó su preocupación de que el fallo va demasiado lejos y pidió directrices legales claras y concisas.
Airbnb ha confirmado que apelará la decisión. Sin embargo, la apelación aún está en las primeras etapas, ya que el tribunal certificó recientemente su decisión.

Opinión de Snigdha

Este fallo no solo representa un revés para la demanda de Airbnb; refuerza la capacidad de Nueva Orleans para hacer cumplir sus reglas STR sobre el terreno.
Esto podría traducirse en más retiros de anuncios por parte de Airbnb, sanciones por infracciones y auditorías de actividad STR. Para los operadores, señala un entorno normativo más estricto, donde incluso pequeñas faltas de cumplimiento pueden tener consecuencias reales.
Airbnb también ha intentado abordar el tema económico. En junio, publicó un informe de Oxford Economics que estima que las restricciones STR han costado a Nueva Orleans hasta 3,2 millones de noches de huéspedes, dificultando la recuperación.
Pero como hemos visto en ciudades como Nueva York frente a la Local Law 18, cuando el lobby no funciona, el tribunal se convierte en el próximo campo de batalla.
Dicho esto, las plataformas tienen un alcance limitado. Los administradores de propiedades no pueden depender de Airbnb para protegerlos ante los controles. En última instancia, el cumplimiento es tu responsabilidad.

Airbnb refuerza su impulso de cumplimiento en toda España con respaldo gubernamental

Airbnb afirma que la gran mayoría de sus anuncios en España ya muestran números de registro nacionales válidos, tras una importante iniciativa de cumplimiento lanzada en colaboración con el Ministerio de Vivienda de España en julio de 2025.
La empresa informa que más de 70.000 anuncios han añadido números de registro desde enero, atribuyendo el aumento a la formación de anfitriones y a recordatorios automáticos implementados con el respaldo del Ministerio.
Paralelamente, Airbnb ha comenzado a eliminar anuncios activos asociados a números de registro revocados.
Destacan que menos del 10% de esos registros revocados correspondían a anuncios en Airbnb, aportando contexto sobre su cuota en el inventario no conforme.
Airbnb enfatizó que esta campaña de registro no ha impactado negativamente la demanda, señalando que los huéspedes prefieren propiedades registradas y que el cumplimiento mejora la garantía de calidad.
Airbnb reiteró su apoyo a la transparencia sectorial, alentando a otras plataformas a adoptar esfuerzos similares de cumplimiento y registro.
Airbnb también destacó un aumento del 177% en reservas familiares en zonas rurales de España desde 2019, y que casi el 60% de las pernoctaciones de Airbnb en la UE en 2024 ocurrieron fuera de las áreas urbanas.

Opinión de Snigdha

Esto no es un giro repentino, sino el último paso en la estrategia continua de Airbnb para mostrar a las autoridades españolas su seriedad respecto al cumplimiento.
Desde Ibiza, donde ayuda a los ayuntamientos locales a supervisar anuncios ilegales, hasta Murcia, donde bloquea propiedades no conformes, Airbnb ha ido construyendo credibilidad región por región.
Ahora, con el respaldo del Ministerio de Vivienda, está desplegando herramientas de cumplimiento a nivel nacional, y enmarcando este esfuerzo como un beneficio tanto para los huéspedes como para el mercado.
Para los administradores de propiedades, los anuncios sin registrar no solo corren riesgo de multas, sino que podrían ser eliminados por completo, especialmente si las plataformas avanzan hacia la verificación en tiempo real y eliminaciones automáticas.
Al demostrar que la situación está controlada en la mayor parte de España, Airbnb quizá busca señalar que la prohibición prevista en Barcelona para 2028 es una excepción, si no una reacción desmedida.

Key Data añade nuevas herramientas mientras las tendencias de otoño en Reino Unido muestran señales mixtas

La plataforma de análisis de alquileres a corto plazo Key Data ha publicado su Informe de Índice de Reino Unido de septiembre de 2025, basado en datos de rendimiento de 85.000 alquileres, 2.000 administradores de propiedades y colaboraciones con STAA, PASC y ASSC.
El informe presenta un panorama matizado del desempeño otoñal: si bien los precios medios diarios (ADR) aumentan, las reservas a futuro van a la zaga del año pasado y los huéspedes esperan más para reservar.
En comparación con 2024, las reservas de septiembre bajan un 5%, noviembre desciende 3%, mientras que octubre sube 2%.
Mientras tanto, el ADR ha subido en todas las fechas, con noviembre promediando £159, un incremento interanual del 7%. Octubre y septiembre también muestran ligeros aumentos en ADR.
El impacto en RevPAR es más desigual, con septiembre cayendo 1%, octubre subiendo 7%, y noviembre incrementando 4%.
Los datos confirman que los huéspedes están reservando más cerca de la fecha de entrada. Los plazos de antelación han bajado 6% en septiembre, 4% en octubre y 4% en noviembre, frente al mismo periodo del año pasado.
En respuesta, Key Data ha lanzado dos nuevas herramientas específicas para Reino Unido: Benchmarking Mejorado, que permite a los operadores comparar duraciones de estadía, mercados emisores y ventanas de reserva frente a tendencias generales del mercado, no solo ingresos.
Y también Proyecciones de Alquiler, que utiliza datos históricos para estimar ingresos a nivel de propiedad.

Sobre Key Data Dashboard:
Key Data Dashboard es una plataforma de inteligencia empresarial adaptada al sector de los alquileres vacacionales. Brinda información en tiempo real sobre métricas clave como ocupación, tarifa media diaria (ADR) e ingresos por habitación disponible (RevPAR, etc). La plataforma permite a los administradores comparar su desempeño con el de la competencia e identificar tendencias en los mercados locales y regionales.

Opinión de Snigdha

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Según el informe, los huéspedes están reservando más cerca de la fecha de entrada, lo que significa que los calendarios a menudo lucen vacíos cuando en realidad no lo están. Esa incertidumbre dificulta que los administradores de propiedades planifiquen estrategias de precios o comuniquen con confianza a los propietarios.
Plazos de antelación más cortos, más decisiones de última hora y mayor sensibilidad al precio son ahora la nueva norma. Esto afecta el desempeño, y también modifica la manera en que lo medimos.
Las nuevas herramientas de Key Data pueden aportar estructura ante esa incertidumbre. Benchmarking Mejorado puede aportar a los administradores una idea más clara de cómo se comparan sus ventanas de reserva, mercados de origen y comportamiento de los huéspedes.
Proyecciones de Alquiler puede ofrecer una perspectiva de ingresos a nivel de propiedad individual, útil para gestionar expectativas de los propietarios.
Estas herramientas funcionan mejor combinadas con información local y observación en tiempo real.
Aunque el informe es específico para el Reino Unido, la tendencia es global: tarifas al alza y ventanas de reserva más cortas dificultan leer la demanda. Los gestores necesitan nuevas formas de medir el desempeño más allá de solo tarifas u ocupación.

Snigdha Parghan

Snigdha Parghan es especialista en marketing de contenidos en RSU by PriceLabs, donde redacta artículos, gestiona las redes sociales a diario y adapta noticias y análisis en podcasts y vídeos para profesionales de los alquileres a corto plazo. Con un enfoque en tecnología, operaciones y marketing, Snigdha ayuda a los gestores de propiedades a mantenerse informados y a adaptarse a los cambios del sector.

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