Airbnb apelará el fallo judicial que respalda las estrictas leyes de alquiler en Nueva Orleans
- Un juez federal ha confirmado las estrictas leyes de alquiler a corto plazo (STR) de Nueva Orleans, desestimando una demanda presentada por Airbnb y un grupo de anfitriones locales.
- En su decisión, el juez Jay Zainey afirmó que «no existe un derecho fundamental a alquilar una propiedad residencial a corto plazo», respaldando el poder de la ciudad para regular las plataformas y exigir la verificación de permisos STR antes de que un anuncio pueda reservarse.
- La demanda, presentada originalmente en 2023, impugnaba la normativa ACTUALIZADA de STR de Nueva Orleans, que introdujo restricciones más estrictas en los alquileres no comerciales e incluyó un requisito de verificación por la plataforma.
- Airbnb y los co-demandantes argumentaron que las reglas de la ciudad violaban derechos constitucionales y la ley federal, incluida la Communications Decency Act.
- La decisión también fue respaldada por defensores locales de la vivienda, entre ellos la Jane Place Neighborhood Sustainability Initiative, quienes citaron problemas persistentes como basura, ruido y anuncios ilegales para justificar el mantenimiento de los límites STR de la ciudad.
- En el otro lado del debate, el defensor de STR y gestor de propiedades Eric Bay expresó su preocupación de que el fallo sea excesivo y pidió pautas legales claras y concisas.
- Airbnb ha confirmado que apelará la decisión. Sin embargo, la apelación aún está en sus primeras etapas, ya que el tribunal solo recientemente certificó su decisión.
Opiniones de Snigdha
- Esta decisión no solo supone un revés para el desafío legal de Airbnb; fortalece la capacidad de Nueva Orleans para hacer cumplir sus normas STR sobre el terreno.
- Eso podría traducirse en más retiros de anuncios por parte de Airbnb, sanciones por infracciones y auditorías de la actividad STR. Para los operadores, indica un entorno regulatorio más estricto, donde incluso pequeños incumplimientos pueden tener consecuencias reales.
- Airbnb también ha optado por un enfoque económico. En junio, publicó un informe de Oxford Economics que estima que las restricciones STR han costado a Nueva Orleans hasta 3,2 millones de noches de huésped, perjudicando la recuperación.
- Pero como hemos visto en ciudades como Nueva York frente a Local Law 18, cuando el lobby no es suficiente, la batalla se traslada a los tribunales.
- Dicho esto, las plataformas tienen un alcance limitado. Los gestores de propiedades no pueden depender de Airbnb para protegerlos del cumplimiento. En última instancia, el cumplimiento es responsabilidad tuya.
Airbnb intensifica sus esfuerzos de cumplimiento en toda España con el apoyo del gobierno
- Airbnb afirma que la gran mayoría de sus anuncios en España ahora muestran números de registro nacionales válidos, tras una importante iniciativa de cumplimiento lanzada en colaboración con el Ministerio de Vivienda de España en julio de 2025.
- La empresa informa que más de 70.000 anuncios han agregado números de registro desde enero, atribuyendo el aumento a la educación de los anfitriones y a los recordatorios automáticos implementados con el respaldo del Ministerio.
- Además, Airbnb ha comenzado a eliminar anuncios activos asociados con números de registro revocados.
- Cabe destacar que la compañía indica que menos del 10% de esos registros revocados pertenecían a anuncios de Airbnb, proporcionando contexto sobre su porcentaje del inventario no conforme.
- Airbnb recalcó que este impulso de registro no ha impactado negativamente en la demanda, afirmando que los huéspedes prefieren propiedades registradas y que el cumplimiento contribuye a la garantía de calidad.
- Airbnb reiteró su apoyo a la transparencia en toda la industria, alentando a otras plataformas a adoptar esfuerzos de cumplimiento y registro similares.
- Airbnb también señaló un aumento del 177% en las reservas familiares en zonas rurales de España desde 2019, y que casi el 60% de las pernoctaciones de Airbnb en la UE en 2024 se realizaron fuera de áreas urbanas.
Opiniones de Snigdha
- Esto no es un giro repentino, es el último movimiento en la estrategia continua de Airbnb para demostrar a las autoridades españolas que va en serio con el cumplimiento.
- Desde Ibiza, donde ayuda a los ayuntamientos a monitorear anuncios ilegales, hasta Murcia, donde bloquea propiedades no conformes, Airbnb ha estado construyendo credibilidad región por región.
- Ahora, con el respaldo del Ministerio de Vivienda, está desplegando herramientas de cumplimiento a nivel nacional y enmarcando dicho esfuerzo como una victoria tanto para los huéspedes como para el mercado.
- Para los gestores de propiedades, los anuncios no registrados no solo corren riesgo de sanciones; pueden ser eliminados por completo, especialmente si las plataformas avanzan hacia la verificación en tiempo real y retiros automáticos de anuncios.
- Al demostrar que la situación está controlada en la mayor parte de España, Airbnb podría estar tratando de señalar que la prohibición prevista en Barcelona para 2028 es una excepción, si no una sobrerreacción.
Key Data lanza nuevas herramientas mientras las tendencias de otoño en el Reino Unido muestran señales mixtas
- La plataforma de análisis de alquileres a corto plazo Key Data ha publicado su Informe del Índice de Reino Unido de septiembre de 2025, basado en datos de rendimiento de 85.000 alquileres, 2.000 gestores de propiedades y colaboraciones con la STAA, PASC y ASSC.
- El informe presenta una imagen matizada del desempeño en otoño: mientras que los precios medios diarios (ADR) están subiendo, las reservas a futuro avanzan a un ritmo inferior al del año pasado y los huéspedes tardan más en reservar.
- En comparación con 2024, las reservas de septiembre han caído un 5%, noviembre baja un 3%, mientras que octubre sube un 2%.
- Al mismo tiempo, el ADR ha aumentado en todos los casos, con noviembre promediando £159, un incremento del 7% interanual. Octubre y septiembre también han registrado incrementos moderados en el ADR.
- El impacto en el RevPAR es más mixto, con septiembre bajando un 1%, octubre subiendo un 7% y noviembre un 4%.
- Los datos también confirman que los huéspedes reservan más cerca de la fecha de entrada. Los plazos de anticipación cayeron 6% en septiembre, 4% en octubre y 4% en noviembre, en comparación con el mismo período del año pasado.
- En respuesta, Key Data ha introducido dos nuevas herramientas específicas para el Reino Unido: Enhanced Benchmarking, que permite a los operadores comparar duración de las estancias, mercados emisores y ventanas de reserva en relación con tendencias del mercado más amplias, no solo en términos de ingresos.
- También Rental Projections, que utiliza datos históricos para estimar ingresos a nivel de propiedad.
Sobre Key Data Dashboard:
Key Data Dashboard es una plataforma de inteligencia empresarial diseñada para la industria de alquiler vacacional. Ofrece información en tiempo real sobre métricas clave como ocupación, tarifa diaria promedio (ADR) e ingresos por habitación disponible (RevPAR, etc. La plataforma permite a los gestores de propiedades comparar su desempeño frente a la competencia e identificar tendencias en mercados locales y regionales.
Opiniones de Snigdha
- Según el informe, los huéspedes reservan más cerca de la fecha de entrada, lo que significa que los calendarios a menudo parecen más vacíos de lo que realmente están. Esa incertidumbre dificulta que los gestores de propiedades planifiquen estrategias de precios o comuniquen con confianza a los propietarios.
- Plazos de reserva más cortos, más decisiones de última hora y mayor sensibilidad al precio se están convirtiendo en la nueva norma. Esto afecta el rendimiento y también modifica cómo se mide.
- Las nuevas herramientas de Key Data pueden ayudar a aportar estructura a esa incertidumbre. Enhanced Benchmarking puede ofrecer a los gestores una visión más clara de cómo se comparan sus ventanas de reserva, mercados emisores y comportamiento de los huéspedes.
- Rental Projections puede ofrecer una previsión de ingresos a nivel de cada propiedad, útil para gestionar las expectativas de los propietarios.
- Estas herramientas funcionan mejor cuando se combinan con información local y observación en tiempo real.
- Aunque el informe es específico del Reino Unido, la tendencia es global: tarifas al alza y ventanas de reserva más cortas dificultan la lectura de la demanda. Los gestores necesitan nuevas formas de medir el rendimiento más allá de las tarifas o la ocupación.
Snigdha Parghan es especialista en marketing de contenidos en RSU by PriceLabs, donde redacta artículos, gestiona las redes sociales a diario y adapta noticias y análisis en podcasts y vídeos para profesionales de los alquileres a corto plazo. Con un enfoque en tecnología, operaciones y marketing, Snigdha ayuda a los gestores de propiedades a mantenerse informados y a adaptarse a los cambios del sector.
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