El resumen de esta semana de noticias de la industria de alquileres a corto plazo destaca cómo la estrategia de las plataformas, las asociaciones regionales y la regulación continúan transformando el mercado. Desde cambios en la estrategia de IA de Airbnb, hasta esfuerzos de expansión vinculados a Booking.com Japón y un renovado enfoque en la regulación de Airbnb en Marruecos, estos desarrollos ofrecen señales tempranas sobre hacia dónde pueden dirigirse los alquileres a corto plazo en el futuro:
Airbnb nombra a Ahmad Al-Dahle como Director de Tecnología
La noticia
- Airbnb ha nombrado a Ahmad Al-Dahle como su nuevo Director de Tecnología, efectivo a partir de enero de 2026.
- Al-Dahle llega desde Meta, donde lideró la infraestructura de IA y el desarrollo de productos en plataformas de consumo a gran escala.
- El CEO de Airbnb, Brian Chesky, describió a Al-Dahle como un “experto en IA de clase mundial”, destacando su papel en el avance de los sistemas de IA utilizados por miles de millones de usuarios.
- El nombramiento llega mientras Airbnb continúa ampliando su uso de inteligencia artificial en personalización, descubrimiento y arquitectura de la plataforma.
Opinión de Uvika
- Este nombramiento refuerza un cambio que señalamos el año pasado, cuando Airbnb elevó formalmente la IA como pilar estratégico central, un cambio notable en el tono respecto a mensajes previos más cautelosos sobre sus capacidades de IA.
- Hasta mediados de 2025, Airbnb había sido relativamente reservado respecto a cómo hablaba abiertamente de los casos de uso de la IA. Eso cambió conforme aumentó la presión competitiva y la IA generativa se volvió imposible de tratar como una simple capa de infraestructura en segundo plano.
- Desde entonces, Airbnb ha apostado fuertemente por la personalización impulsada por IA, los sistemas de recomendación y la experimentación con funciones sociales y comunitarias.
- Incorporar a un líder sénior de IA proveniente de Meta es una señal clara de que Airbnb ve a la IA no como una característica, sino como infraestructura fundamental, especialmente al avanzar hacia una personalización más profunda y experiencias más conectadas entre huéspedes y anfitriones.
Booking.com se une a JTB y Rakuten Travel para iniciativa de turismo sostenible en Japón
La noticia
- Booking.com se unió a JTB y Rakuten Travel como socio en el evento “Sustainable Together” celebrado en Japón, una iniciativa de la industria centrada en avanzar en las prácticas de turismo sostenible.
- El evento reunió a plataformas de viajes, organizaciones turísticas y actores locales para debatir cómo el crecimiento del turismo puede alinearse con la responsabilidad ambiental y el desarrollo regional.
- Booking.com participó como socio global OTA, aportando conocimientos basados en datos y buenas prácticas extraídas de sus programas e investigaciones de sostenibilidad.
- La iniciativa refleja la creciente colaboración entre plataformas internacionales y líderes del sector viajes nacionales en Japón, especialmente en torno a la gestión de destinos y la planificación turística a largo plazo.
Sobre las empresas
- JTB es la mayor agencia de viajes de Japón y un actor clave en el turismo receptivo y doméstico, con profundos lazos con los gobiernos locales y organismos turísticos regionales.
- Rakuten Travel es una de las principales plataformas online de viajes en Japón, operando dentro del más amplio ecosistema de Rakuten que abarca comercio electrónico, pagos y fidelización.
Opinión de Uvika
- Esta colaboración está muy alineada con el prolongado esfuerzo de Booking.com por posicionarse como líder en viajes sostenibles, respaldado por su Informe Anual de Viajes Sostenibles y su continua inversión en métricas de sostenibilidad.
- Lo que resalta es el enfoque geográfico. Asia ha sido una de las regiones de mayor crecimiento para Booking.com a lo largo de 2025, como se refleja repetidamente en sus resultados financieros trimestrales.
- Profundizar asociaciones en mercados como Japón no sólo tiene que ver con la imagen de sostenibilidad, sino con el desarrollo de mercado a largo plazo en regiones donde actores locales y marcos regulatorios determinan el acceso.
- También cabe señalar que JTB ha trabajado estrechamente con Airbnb en el último año, incluyendo iniciativas para reutilizar activos locales en desuso y promover el desarrollo comunitario inclusivo a través de viviendas vacías.
- Ese contexto subraya el papel de JTB como nodo central en el ecosistema turístico japonés y por qué las plataformas globales compiten para construir relaciones duraderas allí.
Marruecos avanza hacia la regulación de alquileres a corto plazo mientras el gobierno busca reducir rentas
La noticia
- Se informa que el gobierno de Marruecos está preparando nuevas medidas para regular los alquileres a corto plazo dentro de un esfuerzo más amplio por reducir los alquileres residenciales hasta en un 20%.
- Los funcionarios han vinculado el aumento de los costos de la vivienda en las principales ciudades al crecimiento de los alquileres a corto plazo junto con otras presiones inmobiliarias.
- Aunque aún no se han concretado los mecanismos regulatorios específicos, las discusiones apuntan a controles de zonificación y una mayor supervisión en lugar de prohibiciones totales.
Opinión de Uvika
- Este es otro ejemplo del patrón que estamos viendo a nivel global: se posiciona el alquiler a corto plazo como una herramienta de política para la asequibilidad de la vivienda.
- Lo notable es que enfoques similares en otros lugares han mostrado resultados mixtos en el mejor de los casos. Múltiples estudios y resultados de mercado sugieren que restringir o prohibir los alquileres a corto plazo no se traduce automáticamente en menores rentas a largo plazo.
- Eso no significa que la regulación no sea necesaria, pero sí sugiere que la asequibilidad de la vivienda requiere un enfoque más equilibrado y de múltiples capas que simplemente limitar los alquileres a corto plazo.
- También hay un problema estructural recurrente: la complejidad regulatoria tiende a afectar desproporcionadamente a los operadores más pequeños. El aumento de requisitos administrativos, costes de cumplimiento y la incertidumbre suelen expulsar a los pequeños anfitriones del mercado, mientras los operadores grandes y mejor capitalizados se adaptan con mayor facilidad.
- Si Marruecos adopta un modelo basado en zonificación, al igual que desarrollos recientes en lugares como Maui, señalaría un movimiento hacia la contención más que la prohibición.
- Para los operadores profesionales, la conclusión general sigue siendo coherente: la regulación es ahora una característica permanente del alquiler a corto plazo y la adaptabilidad, no la evasión, es lo que determina la viabilidad a largo plazo.
Uvika Wahi es editora en RSU by PriceLabs, donde lidera la cobertura de noticias y el análisis para gestores profesionales de alquileres a corto plazo. Escribe sobre Airbnb, Booking.com, Vrbo, regulaciones y tendencias del sector, ayudando a los gestores a tomar decisiones empresariales informadas. Uvika también participa como ponente en eventos internacionales de gran relevancia como SCALE, VITUR y el Direct Booking Success Summit.