¿Está sobre nosotros el #Airbnbust? ¿Es siquiera real? Mientras Airbnb ha informado en el tercer trimestre de 2022 su trimestre más fuerte hasta la fecha en términos de ingresos, con una demanda un 25% mayor en comparación con el verano de 2021, los anfitriones individuales se han quejado de recibir menos reservas desde julio. Mientras tanto, Airbnb quiere añadir millones de nuevos anfitriones a su plataforma. Lo revelará el 16 de noviembre, con su actualización de invierno 2022, mostrando cómo será “súper fácil” para nuevas personas empezar a hospedar. ¿Amplificará la actualización de invierno 2022 el #AirbnbBUST para los anfitriones actuales de Airbnb? ¿La nueva oferta hará que bajen las tarifas nocturnas, dificultando que algunos anfitriones paguen sus hipotecas mientras hace la plataforma más asequible para viajeros?
#AirbnBUST: Anfitriones de Airbnb se quejan en redes sociales por pocas reservas y flujos de caja negativos
¿De qué se trata este Airbnb Bust? Desde mediados del verano de 2022, los anfitriones de Airbnb han usado el hashtag #AirbnBust en Twitter y TikTok para compartir quejas sobre una caída en las reservas. Para algunos anfitriones, la situación es tan mala que sus ingresos de Airbnb ya no cubren sus gastos y pagos hipotecarios.
En YouTube y en medios más tradicionales, también se han multiplicado las historias sobre el AirbnBust.
#AirbnbBUST: El fuerte aumento de nuevos anfitriones puede repartir reservas entre más anuncios
Durante los últimos dos años, el aumento en la demanda y las reservas ha sido increíble, especialmente en EE. UU. Esto ha llevado a inversores individuales y profesionales a construir o comprar propiedades para alquileres de corta duración.
Esta nueva oferta llegó en 2022, ya que la construcción se retrasó por múltiples factores en 2020 y 2021, incluyendo confinamientos y escasez de mano de obra.
Sin escasez de demanda a nivel global en Airbnb: su mayor trimestre
Mientras los anfitriones han notado menos reservas en su nivel, a Airbnb le ha ido bien a nivel global. Esto es lo que la compañía escribió en su carta a accionistas del Q3 2022:
En el tercer trimestre de 2022, tuvimos casi 100 millones de Noches y Experiencias reservadas, un 25% más año tras año, y $15,6 mil millones en Valor Bruto de Reservas, un 31% más año tras año (o 40% ex-FX). Los ingresos crecieron un 29% interanual (o 36% ex-FX) hasta $2.9 mil millones—nuestro mejor trimestre de la historia.
El aumento de la oferta podría haber provocado una menor demanda por anuncio
Airbnb ha señalado este aumento de oferta:
- Ya en el último trimestre de 2021, Airbnb indicó que tenía más de 6 millones de anuncios, más que nunca.
- A principios de noviembre de 2022, el CEO de Airbnb Brian Chesky dijo que había más de 4 millones de anfitriones activos en la plataforma
- Los anuncios activos crecieron aproximadamente un 15% en el Q3 2022 en comparación con el año anterior, lo que representa una aceleración secuencial con respecto al segundo trimestre de 2022.
- Airbnb vio un crecimiento en la oferta en todos los tipos de mercado, tanto urbanos como no urbanos.
- El crecimiento de la oferta de Airbnb comparado con períodos pre-pandemia fue más fuerte en zonas no urbanas, donde la demanda de huéspedes era mayor.
- A medida que la demanda vuelve a las ciudades, Airbnb también vio un regreso al crecimiento en la oferta urbana total.
En las ciudades, la oferta está volviendo, pero la demanda aún está por debajo de los niveles de 2019. Por otro lado, en los mercados tradicionales de alquiler vacacional, el auge de nueva oferta es tan grande que las restricciones y prohibiciones se están volviendo más frecuentes para proteger el mercado de la vivienda.
La actualización de invierno 2022 de Airbnb quiere desbloquear la próxima generación de anfitriones (= añadir aún más oferta)
El 16 de noviembre de 2022, Airbnb presentará su actualización de invierno 2022. Esperamos que la mayoría de las novedades del producto de Airbnb se centren en facilitar que aún más anfitriones se unan a la plataforma.
Al comentar los resultados financieros del Q3 2022 de Airbnb, el CEO Brian Chesky anunció que la actualización de invierno 2022 supondría “presentar una nueva y súper fácil manera para que millones de personas publiquen sus casas en Airbnb.”
Airbnb quiere aumentar su oferta. La empresa cree que los tiempos de recesión impulsarán a mucha gente a comenzar a alquilar sus viviendas principales o secundarias.
Brian Chesky dijo: “Comenzamos Airbnb en 2008 durante la Gran Recesión. Y en ese momento, mucha gente recurrió a Airbnb para ganar ingresos extra. Por lo tanto, creemos que también será un gran momento para que millones de personas consideren hospedar.”
¿La actualización de invierno 2022 de Airbnb agravará el #AirbnbBUST?
En un contexto donde algunos anfitriones expresan abiertamente su preocupación por la sobresaturación y la menor demanda para cada anuncio existente, ¿cómo será recibida la promesa de Brian Chesky de ayudar a “millones de personas a publicar sus casas en Airbnb”?
Los anfitriones actuales de Airbnb podrían estar descontentos por el aumento en el número total de anfitriones, ya que podría no solo disminuir el número de reservas para cada uno de ellos, sino también hacer que las tarifas medias por noche (ADR) bajen. A esto se suma el esfuerzo de Airbnb por moderar los precios en su plataforma haciendo que los precios totales sean más visibles y alentando a los anfitriones a reducir su precio final, por lo que es posible que los anfitriones vean caer las tarifas.
#AirbnBUST vs. Actualización de invierno 2022: ¿Cómo será 2023?
¿La actualización de invierno 2022 de Airbnb provocará aún menos reservas y menores ingresos por reserva para los anfitriones? A los huéspedes les podría gustar este resultado, especialmente si su poder adquisitivo disminuye en 2023. Como hemos visto, Airbnb es un mercado bifacial donde se encuentran oferta y demanda. Airbnb puede optar por aumentar la oferta para atraer más demanda y moderar los precios en su propio beneficio mientras navega mejor una recesión.
Thibault Masson es un experto de referencia en gestión de ingresos de alquileres vacacionales y estrategias de precios dinámicos. Como responsable de marketing de producto en PriceLabs y fundador de Rental Scale-Up, Thibault ayuda a anfitriones y gestores de propiedades con análisis prácticos y soluciones basadas en datos. Con más de una década gestionando alquileres de lujo en Bali y San Bartolomé, es un ponente muy solicitado y creador de contenido prolífico, capaz de simplificar temas complejos para audiencias globales.
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