Costa Rica gravará ingresos de alquiler generados a través de plataformas de reservas online con nueva regla del 12,75%
- A partir de finales de 2026, la Dirección General de Tributación (DGT) de Costa Rica aplicará un impuesto del 12,75% sobre los ingresos de alquiler generados mediante agencias de viajes online (OTAs).
- Para finales de 2026, las autoridades costarricenses comenzarán a recibir datos a nivel de anfitrión, incluyendo nombres, ingresos percibidos y detalles de la propiedad de Airbnb, Booking.com y otras plataformas a través de un acuerdo global de transparencia fiscal de la OCDE.
- Las autoridades han instado a todos los anfitriones a registrarse temprano como contribuyentes, advirtiendo que no hacerlo podría resultar en multas una vez que comience la implementación.
- El Ministerio de Hacienda ha presentado esta medida como un asunto de “justicia fiscal”, buscando equidad entre los tipos de alojamiento.
- Cabe destacar que Airbnb ya aplica un 13% de IVA sobre las comisiones de servicio en Costa Rica desde 2022.
- Esta nueva norma se basa en el marco tributario digital más amplio que Costa Rica lanzó en 2020, el cual también cubre servicios como streaming y plataformas de transporte compartido.
Opiniones de Snigdha:
- Ya hemos visto este patrón en otros lugares: primero llega la aplicación de impuestos, seguida de reglas de zonificación o sistemas de permisos, como en Portugal, NYC.
- A diferencia de las plataformas STR, los hoteles no están obligados a entregar datos a nivel de usuario, lo que crea una competencia desigual.
- Para muchos pequeños anfitriones en Costa Rica, los ingresos por STR son estacionales o complementarios. Con este tipo de aplicación, incluso los operadores ocasionales tendrán que realizar un registro formal y contabilidad, lo que podría llevar a algunos a dejar el mercado por completo.
- Si gestionas STR en Costa Rica, comienza por educar a los propietarios sobre el próximo impuesto, ofreciendo ayuda con el registro fiscal.
- También es fundamental revisar tus modelos de precios, estructuras de pago y contratos con propietarios para asegurarte de que todos estén alineados antes de que el impuesto del 12,75% empiece a impactar los ingresos.
Villa Tracker se activa para profesionales de viajes y registra estancias ultra-lujosas de $800.000
- Villa Tracker ha abierto oficialmente su plataforma a agentes de viajes, diseñadores, equipos de conserjería y organizadores de eventos, tras un lanzamiento limitado para administradores de propiedades en agosto de 2024.
- El objetivo es conectar alquileres de corta estancia ultra-lujosos con profesionales de viajes verificados, creando un canal de reservas curado y de alta atención, adaptado a las necesidades de huéspedes premium y de la industria.
- La plataforma se está posicionando como una herramienta centralizada para la reserva de villas de alto nivel, con algunos anuncios valorados en $100,000 por semana y reservados para estancias de varias semanas, alcanzando $800,000 por reserva.
- Según la empresa, estas reservas no son casos aislados, sino parte de una tendencia creciente hacia estancias más largas y de mayor valor en propiedades de lujo.
- La plataforma ya está activa y acepta registros a nivel global, apuntando a servir a la gama alta de las industrias STR y de viajes de lujo.
Acerca de Villa Tracker:
Villa Tracker es una plataforma especializada dedicada a conectar alquileres vacacionales de lujo con una red diversa de profesionales del viaje, incluyendo organizadores de eventos, retiros corporativos, productoras audiovisuales y otros clientes de alto nivel.
Villa Tracker fue fundada por Moriya Rockman, emprendedora en viajes de lujo y cofundadora de Smiling House, como respuesta a la demanda de estancias privadas y premium durante la pandemia.
Opiniones de Snigdha:
- Las reservas superiores a $800.000 de Villa Tracker muestran una clara división en el comportamiento de viaje: mientras muchos viajeros cuidan sus presupuestos, los clientes ultra-ricos siguen contratando villas de primer nivel cuando sus expectativas se cumplen.
- Para los gestores profesionales de propiedades, la lección es clara: el segmento de lujo opera bajo reglas diferentes.
- Estas reservas de alto valor se fundamentan en la confianza, reputación y relaciones, y no solo en la visibilidad de la plataforma. Villa Tracker aprovecha esto abriéndose a agentes de viajes, conserjes y organizadores de eventos.
- A diferencia de Airbnb o Vrbo, Villa Tracker no persigue tráfico de consumidores. En vez de eso, está creando una infraestructura B2B, anuncios seleccionados, agentes verificados y servicio personalizado para potenciar reservas de lujo entre bastidores.
- Este enfoque depende de mantener calidad sobre cantidad, tanto en la selección de propiedades como en quiénes pueden reservar.
- Esta apuesta por la infraestructura B2B también da continuidad a la integración anterior de Villa Tracker con Guesty, anunciada el año pasado.
Vintory lanza extensión de Chrome para revelar contactos de propietarios en Airbnb, Vrbo y Zillow
- Vintory ha lanzado BlueBox, una extensión de Chrome que permite a los usuarios acceder instantáneamente a detalles de contacto de propietarios, como nombres, correos electrónicos y direcciones postales, mientras navegan anuncios en Airbnb, Vrbo o Zillow.
- BlueBox está diseñada para gestores de propiedades, inversionistas inmobiliarios y equipos de desarrollo de negocios que buscan una forma más rápida de identificar y contactar clientes potenciales.
- La extensión muestra la información del propietario directamente en la página del anuncio, eliminando la necesidad de cambiar de herramientas o realizar búsquedas aparte.
- Vintory, que tradicionalmente se ha centrado en servicios gestionados de generación de leads, ahora también ofrece esta nueva herramienta de autoservicio que pone los datos de propiedades directamente en manos de los usuarios.
- La extensión muestra la información directamente en las páginas de anuncios, permitiendo a los usuarios ver datos de propietarios sin cambiar de herramienta o realizar búsquedas adicionales.
- BlueBox ofrece tres planes de precio únicos. El plan Básico cuesta $99 por 2.500 créditos, el Core $249 por 10.000 créditos y el Avanzado $495 por 25.000 créditos. Revelar cada propietario cuesta 125 créditos.
Acerca de Vintory:
Vintory ayuda a los gestores de alquileres vacacionales a crecer agregando más propiedades. Utiliza datos de múltiples fuentes para generar prospectos de propietarios y respalda el alcance comercial a través de canales de marketing como correo directo y redes sociales. Su plataforma CRM y de automatización optimiza la gestión de leads, ventas y marketing.
Opiniones de Snigdha:
- Uno de los mayores retos para los gestores de propiedades es encontrar y contactar a los propietarios, especialmente en mercados competitivos donde el inventario es limitado.
- La mayoría de los PM no tienen tiempo ni herramientas para una investigación profunda, y externalizar la generación de leads puede ser costoso, lento u opaco.
- BlueBox podría ayudar aquí al mostrar datos de contacto de propietarios directamente en las plataformas.
- Para operadores más pequeños y PMs en crecimiento, esto podría facilitar la identificación de las propiedades adecuadas y contactar más rápido, en sus propios términos.
- Tras obtener los contactos, la conversión depende de cómo los PM utilicen la información estratégicamente, con mejor mensaje, más personalización y valor real en el seguimiento.
- D. Brooke Pfautz, Fundador y CEO de Vintory y Comparent, también lanzó recientemente el nuevo Software Marketplace de Comparent, señalando el continuo impulso del equipo por construir herramientas enfocadas en la conveniencia para gestores de propiedades.
Snigdha Parghan es especialista en marketing de contenidos en RSU by PriceLabs, donde redacta artículos, gestiona las redes sociales a diario y adapta noticias y análisis en podcasts y vídeos para profesionales de los alquileres a corto plazo. Con un enfoque en tecnología, operaciones y marketing, Snigdha ayuda a los gestores de propiedades a mantenerse informados y a adaptarse a los cambios del sector.
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