El auge de reservas de alquileres vacacionales en el Reino Unido genera optimismo para el mercado europeo de alquiler vacacional

Hasta mediados de febrero, la situación entre el mercado vacacional de EE. UU. y el europeo no podía ser más contrastada: en EE. UU., enero de 2021 experimentó un aumento de reservas incluso superior al registrado en junio de 2020, cuando las restricciones de viaje empezaron a suavizarse. Mientras tanto, las reservas permanecieron deprimidas en Europa.

Gracias a los datos proporcionados por Transparent, una empresa que proporciona análisis de datos para maximizar los ingresos de los gestores de propiedades, veremos cómo cambiaron las cosas cuando los viajeros ingleses recibieron una fecha clara sobre cuándo reabrirían los alquileres vacacionales en sus países. Otros países que experimentan confinamientos estrictos y prohibiciones de alquileres vacacionales pueden vivir un auge similar en las próximas semanas.

Auge de reservas en Reino Unido tras el anuncio del Primer Ministro

Bajo reglas de confinamiento muy estrictas, las casas vacacionales en el Reino Unido han estado cerradas. Sin embargo, el 22 de febrero, el Primer Ministro británico anunció que las casas vacacionales ubicadas en Inglaterra volverían a recibir huéspedes a partir del 12 de abril (pero solo para un solo hogar). Mientras tanto, los hoteles no reabrirían antes del 17 de mayo.

Si miras este mapa de Gran Bretaña, puedes ver claramente un auge en las reservas realizadas en la semana posterior a este anuncio, en comparación con la semana anterior. También puedes ver que el auge se limitó a Inglaterra y Cornualles, ya que las regiones azules delimitan las fronteras con Gales y Escocia.

Si haces zoom en Inglaterra, también se aprecia que el auge fue más fuerte en destinos de mar y rurales que en Londres o sus alrededores. Al igual que en el verano de 2020, las zonas que ofrecen casas rurales autoservicio en el campo y apartamentos junto al mar captaron la preferencia de los viajeros. En el norte de Inglaterra, Yorkshire Dales, Peak District y Lake District registraron un aumento de más del 200% en reservas semana a semana.

Mapa europeo:

En comparación con la misma semana del año pasado, el número de reservas aumentó en toda Gran Bretaña. Pero no solo allí: observando los patrones, podemos ver que los países donde los alquileres vacacionales están abiertos y donde existe una demanda interna lo suficientemente fuerte también estaban pasando al verde.

Por ejemplo, Países Bajos, Bélgica y el norte de Francia se volvieron positivos. El auge de reservas fue principalmente en zonas rurales (p. ej., Drenthe en el este de los Países Bajos, las Ardenas en Bélgica) y en las zonas costeras de Bretaña y Normandía en Francia. Las vacaciones escolares en algunos de estos países también pudieron haber generado una oleada de reservas de última hora que impulsaron el número de reservas.

Los países donde los confinamientos y controles fronterizos se intensificaron, como en torno a República Checa, permanecieron en rojo.

Primavera incierta, pero mejores perspectivas para el Reino Unido y para Europa

Con las restricciones de viaje vigentes en toda Europa, reservar un viaje al extranjero parece algo incierto, especialmente para principios de la primavera de 2021. Los viajeros ingleses no podrán salir de su país antes del 17 de mayo de todos modos. 

En 2020, la ocupación en España e Italia sufrió más que en Francia. Por el momento, el patrón parece ser el mismo. La ocupación en Francia comienza siendo la más alta en este gráfico, debido a las vacaciones escolares. Sin embargo, claramente es superada por el Reino Unido. Con suerte, tan pronto como los gobiernos nacionales en Francia, España e Italia compartan los calendarios sobre el final de las restricciones de viaje, también veremos un aumento en la ocupación esperada.

Los datos a continuación comparan los números de 2021 con los de 2019, previos a la pandemia. Sobre el papel, la ocupación del Reino Unido es la más alta de todas, en comparación con Italia, Francia y el propio Reino Unido. Parece incluso ser superior al 2019.

¿Cuáles son las conclusiones para los gestores de alquileres vacacionales europeos?

• Las fechas oficiales y claras para suavizar los confinamientos provocan aumentos inmediatos en las reservas. Ten listos tus tarifas, nueva oferta y equipos de atención al cliente en caso de que tu gobierno programe una rueda de prensa para compartir buenas noticias.
• Prepara tu campaña de email marketing con antelación para el día del anuncio, de modo que solo tengas que pulsar el botón de enviar. No querrás tener que crear una campaña a toda prisa a las 11pm de esa noche, cuando tus competidores ya habrán enviado las suyas. Lo mismo para los anuncios de retargeting: Asegúrate de que tu equipo de marketing pueda lanzarlos en cuanto hable tu gobierno.
• ¿Qué estás haciendo ahora mismo para que tus antiguos huéspedes piensen primero en tu marca cuando escuchen las buenas noticias? ¿Has contactado con ellos para que hagan una lista de propiedades que les gustaría visitar?
• ¿Está tu principal mercado emisor en otro país? Por ejemplo, ¿dependes de viajeros alemanes? Entonces, asegúrate también de seguir las noticias de Alemania.