Evaluando la Evidencia: Un Análisis Detallado de los Datos Proporcionados por Airbnb sobre el Éxito de los Nuevos Anfitriones

La reciente campaña publicitaria “Airbnb It” de Airbnb ha sido diseñada para convencer a más personas de convertirse en anfitriones en su plataforma. La empresa ha publicado datos que respaldan su afirmación de lo fácil que es unirse y empezar a ganar dinero. ¿Pero qué más han revelado? Echaremos un vistazo detallado a los datos, descubriremos posibles advertencias ocultas y discutiremos las implicaciones para los anfitriones y administradores de propiedades que ya publican en Airbnb.

El 50% de los Nuevos Anuncios Activados y Reservados en el 3er Trimestre de 2022 Reciben su Primera Reserva en 3 Días

Mensaje de Airbnb:

Los nuevos anuncios consiguen reservas rápidamente.

Por Qué Airbnb Quiere que lo Sepas:

La métrica “tiempo hasta la primera reserva” es clave para una plataforma de viajes online.

• Para los anfitriones, esto demuestra que Airbnb les ayuda a conseguir reservas rápidamente, lo que les permite estar satisfechos usando la plataforma. De lo contrario, un anfitrión puede preocuparse e incluso abandonar si su anuncio tarda mucho en obtener su primera reserva.
•  Para Airbnb, esto también da información sobre la relación entre la oferta y la demanda en diferentes mercados, propiedades y tipos de anfitriones.

Advertencias:

• Aunque se indica que el 50% de los anuncios activados y reservados en el tercer trimestre de 2022 recibieron su primera reserva en 3 días, esta estadística incluye más que sólo anfitriones individuales nuevos. También se tiene en cuenta a administradores de propiedades experimentados que han lanzado su anuncio número 100 y que pueden ser más hábiles para conseguir reservas rápidamente, en comparación con un anfitrión que recién se dio de alta y desconoce cómo utilizar eficazmente la plataforma.
• Además, esta cifra no refleja los anuncios que se publicaron sin recibir ninguna reserva; podría ser que el 5%, 20% o el 40% de los anuncios activados no consigan ninguna reserva y por tanto no estén incluidos en este dato presentado por Airbnb.
• Al centrarse sólo en nuevos anfitriones, es probable que el tiempo hasta su primera reserva sea mayor de lo que afirma Airbnb.

Nuevos Anfitriones que se unieron en 2022 ganaron más de $1.5 mil millones en EE.UU. de enero a septiembre

Mensaje de Airbnb:

¡Ser un nuevo anfitrión de Airbnb es altamente rentable!

Por Qué Airbnb Quiere que lo Sepas:

Después de recibir huéspedes, el éxito implica cobrar. Por eso están orgullosos de mostrar que sus anfitriones recién registrados generaron más de $1.5 mil millones en EE.UU. solo en nueve meses de 2022.

Advertencias:

• Se desconoce cuánto ganó cada uno de estos anfitriones – Airbnb sólo indica la cifra total ganada.
• Sin embargo, es posible estimar aproximadamente el ingreso de cada anfitrión: AirDNA reporta que Airbnb ganó 218,325 anuncios durante el 2022. Suponiendo 1.5 anuncios por anfitrión (en promedio), esto se traduce en 145,550 nuevos anfitriones de enero a diciembre, o 109,163 de enero a septiembre – el periodo medido de crecimiento de ingresos para nuevos anfitriones de Airbnb.
• Esto significa que, en promedio, estos nuevos anfitriones ganaron unos $1,527/mes – ¡una cifra impresionante!
• Sin embargo, la cantidad de reservas e ingresos de un anuncio a otro puede variar mucho: Alquilar habitaciones privadas unas pocas veces al mes produce menos ingresos que una propiedad de inversión con una ocupación del 80% durante el mismo periodo.
• Por lo tanto, los anfitriones ocasionales deben gestionar sus expectativas al comenzar a usar Airbnb.

Casi el 40% de los anfitriones en EE.UU. que se activaron en enero 2022 se convirtieron en Superhost en menos de 9 meses

Mensaje de Airbnb:

Convertirse en Superhost es fácil y alcanzable para los nuevos anfitriones.

Por Qué Airbnb Quiere que lo Sepas:

• Después de reservas e ingresos, conseguir la insignia Superhost es otra marca de éxito como anfitrión.
• Los criterios para obtener la insignia, como altas valoraciones de los huéspedes y al menos 10 reservas, demuestran la calidad de la experiencia y el rendimiento cuantitativo del anuncio.
• Airbnb ha hecho que convertirse en Superhost sea muy deseado entre quienes forman parte de la industria de la hospitalidad.

Advertencias:

• Los datos de Airbnb sólo incluyen anfitriones que siguen en la plataforma – no incluye a quienes la han dejado – lo que significa que, en realidad, es probable que haya menos del 40% que se hayan convertido en Superhosts desde que se iniciaron.
• ¿Es bueno que lograr el estatus de Superhost sea fácil? La respuesta es ambivalente; Puede significar que es algo demasiado accesible o puede ser un hito relevante para quienes tienen sólo un anuncio en Airbnb y cumplen rápidamente los requisitos enfocados únicamente en Airbnb.

¿Cómo se sienten los anfitriones existentes sobre que los nuevos tengan éxito tan rápido?

Las cifras de que casi el 40% de los anfitriones en EE.UU. que se activaron en enero de 2022 se hayan convertido en Superhost en menos de 9 meses son impresionantes, pero plantean preguntas sobre las implicaciones para los anfitriones ya existentes.

Si más anfitriones se unen a la plataforma más rápido de lo que crece la demanda, los anfitriones existentes tienen razón al preocuparse de que cada anuncio reciba menos reservas (#airbnbust).

Además, los nuevos anuncios reciben ventajas como ser incitados a rebajar el precio un 20% hasta recibir 3 reservas y potencialmente aparecer más arriba en los resultados de búsqueda por un tiempo, haciendo que los anfitriones existentes se sientan superados o eclipsados por los recién llegados.

Y si el 40% de los nuevos inquilinos se convierten en Superhost, ¿significa eso que quienes no logran ese estatus son anfitriones de “segunda clase” que nunca serán elegidos?