Leyes de Alquiler Vacacional: Grecia Apunta a Herencias, El Tribunal Supremo de España Anula el Registro Nacional, Park County Revisa Normativas

Las leyes de alquiler vacacional avanzaron en tres frentes esta semana. Grecia, España y Colorado actuaron sobre políticas que afectan a los operadores: una eliminación urbana agresiva en Europa, un fallo judicial nacional a favor de las autoridades regionales y la formalización del destino de montaña en EE. UU. Esto sigue al resumen de la semana pasada que cubría Chicago, Croacia y Florencia.

Grecia Elimina el Registro en Cualquier Cambio de Propiedad

• Un nuevo proyecto de ley del Ministerio de Finanzas propone eliminar el número de registro de alquiler de corta duración (AMA) de una propiedad en el centro de Atenas y Salónica ante cualquier cambio de propiedad, incluidas herencias, transferencias paternas y donaciones. La normativa actual ya elimina el AMA en caso de venta en estas zonas.
• Los anuncios activos existentes pueden seguir operando siempre que no haya un cambio de propiedad. La eliminación solo se activa al transferir la propiedad.
• El nuevo propietario no puede obtener un nuevo AMA en la zona restringida y debe destinar la propiedad a alquiler a largo plazo u ocupación personal.
• STAMA Greece y la Federación Panhelénica de Propietarios de Inmuebles (POMIDA) se oponen a la medida. STAMA calcula que más de 10.000 propietarios y familias podrían verse afectados y argumenta que muchas de estas unidades eran espacios comerciales convertidos, inadecuados para vivienda a largo plazo, por lo que retirarlas añade poco a la oferta de vivienda. POMIDA sostiene que el AMA está vinculado al cumplimiento de la propiedad, no a la identidad del propietario, y debería mantenerse tras la transferencia.

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Opinión de Uvika

• Sigue la presión: Como ya hemos cubierto en RSU, Grecia ha estado endureciendo las restricciones: congelando los nuevos registros en el centro de Atenas, extendiendo esa congelación hasta 2026 e implementando el mismo modelo en Salónica a partir de marzo. Eliminar el AMA en caso de herencia confirma que esto es una eliminación estructural y no una pausa temporal.
• Riesgo para la valoración del activo: Quitar el derecho operativo al transferir la propiedad afecta directamente el valor del inmueble. Una unidad heredada que pierde su AMA genera mucho menos que una unidad idéntica vecina con el estatus activo. Los operadores en el centro de Atenas y Salónica están incluyendo este riesgo generacional en la planificación de su portafolio a largo plazo, y el modelo de «continuidad» propuesto por POMIDA (una actualización administrativa en vez de una cancelación completa al transferir) es el compromiso que el sector propondrá durante la consulta.

El Tribunal Supremo de España Anula el Registro Nacional de Alquileres de Corta Duración

• El Tribunal Supremo de España anuló el obligatorio “Registro Único de Alquileres de Corta Duración” y su Número Nacional de Registro, creados bajo el Real Decreto 1312/2024. La Decisión N° 620/2026 tiene fecha del 19 de mayo y se hizo pública el 21 de mayo de 2026.
• El Tribunal estimó en parte el recurso presentado por el gobierno regional valenciano, dictaminando que el Estado carecía de competencia constitucional para imponer un registro nacional que duplicaba los registros turísticos regionales existentes.
• La sentencia sostuvo que no se requiere un único procedimiento de registro según el Reglamento de la UE 2024/1028. El reglamento permite la coexistencia de registros nacionales, regionales o locales, siempre que una unidad de alojamiento no esté sujeta a más de un procedimiento.
• El Punto Único Digital y las obligaciones de intercambio de datos de las plataformas se mantienen tras el fallo. Los registros turísticos regionales siguen siendo el mecanismo operativo de cumplimiento.

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Opinión de Uvika

• Redundancia evitada: Recientemente analizamos el endurecimiento del control en España, incluida la orden de eliminar casi 66.000 anuncios de Airbnb. Este fallo proporciona alivio operativo en un frente diferente. Al interpretar el Reglamento Europeo 2024/1028 como una medida para armonizar el intercambio de datos y no como un mandato de un registro nacional, el Tribunal eliminó una carga duplicada de registro sin afectar la transparencia de datos que de verdad exige la UE.
• Poder regional reafirmado: Para los gestores que operan en varias regiones españolas, las autoridades regionales, y no el Estado central, siguen siendo los árbitros del cumplimiento en alquileres de corta duración. Se continúa tratando con los registros turísticos regionales ya conocidos. El fallo también refuerza la tendencia que subyace a la eliminación gradual de Barcelona para 2028: las normativas más contundentes en España se determinan en los ámbitos regional y municipal, que es donde los operadores deben centrar ahora su atención.

Park County, Colorado Aprueba Nueva Ordenanza para Alquileres de Corta Duración

• El 9 de junio de 2026, la Junta de Comisionados de Park County aprobó la ordenanza revisada por unanimidad, con dos votos a favor y la ausencia del comisionado David Wissel.
• Entrará en vigor el 19 de julio de 2026 y reemplazará el marco del 2021 (Ordenanza 20-03).
• El condado describe la revisión como la culminación de varios años de trabajo e investigación para equilibrar las necesidades de la comunidad con los derechos de los propietarios.
• La iniciativa sigue la tendencia de condados rurales y de montaña de formalizar sus marcos regulatorios antes del inicio de la temporada alta de reservas de verano.

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Opinión de Uvika

• Empuje previo a la temporada: La fecha de entrada en vigor del 19 de julio no es casualidad. Los condados de montaña y destinos turísticos suelen formalizar los protocolos de cumplimiento antes del auge de reservas en verano, fijando las normas cuando el inventario está lleno y la aplicación normativa tiene más capacidad de influencia.
• Mercados de montaña en maduración: Los destinos rurales están adoptando marcos regulatorios que antes solo se veían en grandes áreas metropolitanas. Para los gestores de propiedades en las zonas altas de Colorado, la entrada en vigor el 19 de julio deja poco margen para confirmar el estatus de la licencia antes de que empiecen las inspecciones y controles.

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