Málaga congela nuevas licencias de apartamentos turísticos hasta 2027
- La ciudad de Málaga ha congelado oficialmente todas las licencias nuevas para apartamentos turísticos hasta el 2027.
- La decisión cumple una promesa hecha por el alcalde Francisco de la Torre para frenar el rápido crecimiento de los alquileres de corta duración (STR), que han estado impulsando presiones sobre la vivienda en la capital de la Costa del Sol.
- La congelación proviene de enmiendas al Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de la ciudad, lo que efectivamente pone un “botón de pausa” en el sector hasta que se introduzcan nuevas normativas o finalice el periodo de suspensión.
- Actualmente, Málaga cuenta con 12.754 apartamentos turísticos con licencia, aunque menos de 9.000 están en uso activo, y las autoridades sospechan que hay muchos más operando sin autorización.
Opinión de Snigdha:
- La medida está directamente ligada a la respuesta más amplia de España contra el sobre-turismo. Solo este verano, estallaron protestas en Barcelona, Mallorca y la propia Málaga, donde los locales expresaron su frustración por el aumento de los alquileres y la reducción de la oferta de viviendas.
- Barcelona ya ha prometido eliminar todos los STR para 2028, Madrid ahora solo los permite en edificios dedicados exclusivamente al uso turístico en el centro histórico, y Alicante ha congelado nuevas licencias durante dos años.
- Lo que hace que el caso de Málaga sea llamativo es que es uno de los destinos más populares de Europa, donde el turismo es central en la economía.
- Esta es otra fuerte señal de que las ciudades españolas se mueven al unísono para limitar el crecimiento de los STR, incluso en lugares donde el turismo es un motor económico importante.
- Para gestores de propiedades, la congelación en Málaga cierra la tubería de oferta durante al menos tres años. Eso significa que ningún nuevo actor puede ingresar legalmente al mercado, mientras que los operadores existentes podrían enfrentar mayor competencia y una posición más protegida debido a la escasez que limita el crecimiento.
- Aquellos que esperaban escalar carteras en la ciudad quedan efectivamente excluidos hasta 2027.
Airbnb lanza nueva función de seguridad acuática en la app en colaboración con Safe Kids Worldwide
- Airbnb ha lanzado una nueva función en la app destinada a educar a los huéspedes sobre la seguridad acuática cuando se alojan en anuncios con piscinas o cerca del agua.
- La función forma parte de las iniciativas más amplias de confianza y seguridad para huéspedes de la compañía y fue desarrollada junto a Safe Kids Worldwide, miembro de la Trust & Safety Advisory Coalition de Airbnb.
- Una vez que se confirma una reserva, los huéspedes reciben consejos desarrollados por expertos sobre seguridad acuática, cubriendo aspectos básicos como no nadar solo, comprender la profundidad y los puntos de acceso al agua, conocer los procedimientos de emergencia y evitar el consumo de alcohol o drogas cerca del agua.
- Junto a esto, Airbnb sugiere preguntas para que los huéspedes hagan a sus anfitriones, como qué equipo de seguridad hay disponible, cómo se gestiona el acceso a la piscina o al borde acuático, y si existen normas o peligros específicos que tener en cuenta.
- La compañía responde así a la creciente demanda de alojamientos junto al agua. Este verano, Airbnb registró búsquedas récord de casas cerca de lagos, playas y piscinas.
Opinión de Snigdha:
- Esta medida se suma a los esfuerzos anteriores de seguridad de Airbnb, incluyendo campañas educativas sobre seguridad en piscinas y asociaciones en EE.UU. para ayudar a los anfitriones a acceder a vallas de piscina con descuento.
- Las ciudades de Europa y EE.UU. están endureciendo las reglas para los STR, citando a menudo disrupción vecinal y preocupaciones de seguridad.
- Al destacar iniciativas como esta, Airbnb intenta reforzar que la plataforma se toma en serio la seguridad de huéspedes y comunidades.
- Esto puede verse como parte del esfuerzo más amplio de la compañía para anticiparse a reglas más estrictas mientras mejora la confianza de los huéspedes.
- Para los gestores, la seguridad ya no es un detalle de fondo: ahora es central en la experiencia del huésped.
- Documentar la seguridad acuática, añadir equipo visible y fijar reglas claras ayuda a abordar las preocupaciones de los huéspedes y alinearse con la dirección de plataformas como Airbnb.
Casago se expande nuevamente absorbiendo antiguas viviendas de Vacasa en California y Texas
- Casago avanza rápidamente para convertir los antiguos mercados de Vacasa en oportunidades para sus franquiciados locales.
- En la última semana, dos anuncios por separado han mostrado cómo su modelo de franquicia primero está redefiniendo el crecimiento en Norteamérica.
- Casago San Diego ha ampliado su cartera para gestionar más de 150 alquileres vacacionales costeros que anteriormente operaba Vacasa.
- En el otro extremo del país, la franquicia Bolivar Vacations de Casago ha asumido la gestión de más de 90 viviendas de Vacasa a lo largo de la Costa del Golfo de Texas.
- Para evitar la disrupción durante la temporada alta, las más de 90 viviendas gestionadas por Bolivar Vacations en la Costa del Golfo de Texas seguirán operando bajo la marca Vacasa durante el verano, con el personal actual permaneciendo en sus puestos. Se espera una transición completa a Bolivar Vacations y Casago más adelante este año.
Opinión de Snigdha:
- Lo que estamos viendo ahora es que Casago está ejecutando metódicamente el plan que puso en marcha con la adquisición de Vacasa.
- La compañía está convirtiendo activamente los mercados gestionados por Vacasa en franquicias gestionadas localmente.
- Hace unos meses, Casago Big Bear absorbió antiguas viviendas de Vacasa, y ahora San Diego y Bolivar han hecho lo mismo.
- Casago apuesta porque los operadores locales, apoyados por una marca fuerte e infraestructura, pueden triunfar donde la centralización fracasó.
- El colapso de Vacasa expuso las debilidades de un modelo hipercentralizado: toma de decisiones distante, calidad inconsistente y débiles vínculos locales.
- El enfoque de franquicia primero de Casago les da la vuelta a las reglas, poniendo los mercados en manos de líderes arraigados en sus comunidades, aportando credibilidad, relaciones y responsabilidad.
- Para el sector, el efecto a corto plazo es claro: en lugar de un vacío de oferta, las viviendas de Vacasa están siendo reabsorbidas al mercado bajo la marca Casago. Pero aún queda abierta la pregunta de si este enfoque descentralizado será más resistente que el centralizado de Vacasa.
Snigdha Parghan es especialista en marketing de contenidos en RSU by PriceLabs, donde redacta artículos, gestiona las redes sociales a diario y adapta noticias y análisis en podcasts y vídeos para profesionales de los alquileres a corto plazo. Con un enfoque en tecnología, operaciones y marketing, Snigdha ayuda a los gestores de propiedades a mantenerse informados y a adaptarse a los cambios del sector.
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