Expandir un negocio de gestión de propiedades vacacionales requiere la debida diligencia. Cuando se trata de identificar oportunidades óptimas de adquisición, cuantos más datos se tengan, mejor informado se puede estar para tomar decisiones acertadas. La tecnología para alquileres vacacionales puede ayudarte a cerrar esta brecha de conocimiento.
Entrevistamos a proveedores de datos del sector que ofrecen información y análisis útiles para realizar análisis comparativos de mercado que apoyen estos esfuerzos. Esta semana, Thibault Masson, de Rental Scale-Up, entrevistó a Jae Seok An, fundador de Airbtics, una solución de analítica para alquileres a corto plazo.
Airbtics compite con empresas como Airdna y Mashvisor en el campo de los datos y análisis para Airbnb. Aquí, Jae presenta a los gestores de propiedades cómo pueden obtener informes hechos a medida sobre precios y reservas en su mercado.
Vídeo: Demostración de Airbtics con conjuntos de datos de ejemplo para ayudar a los gestores de propiedades a encontrar oportunidades de adquisición y fijar precios competitivos en los alquileres
Expandir el inventario utilizando los datos más actualizados disponibles
Moverse rápido es esencial cuando se trata de adquirir nuevas propiedades en diferentes regiones. Uno de los dos conjuntos de datos que Airbtics ofrece a los gestores de propiedades es una lista semanal de los nuevos anuncios de Airbnb creados en ciudades específicas. Tener acceso a los datos más recientes puede permitir a los gestores de propiedades encontrar oportunidades de co-anfitrión cada semana.
Estos contactos se entregan en formato CSV y vía API cada semana por un precio de $1 por contacto.
Estos datos pueden reducir las opciones menos atractivas y ayudar a adquirir propiedades de mejor rendimiento respondiendo a preguntas como:
¿Cuáles de los nuevos anuncios de Airbnb en mi ciudad tienen la mejor calificación de estrellas?
¿Qué anuncios de Airbnb en mi zona tienen las tasas de ocupación más altas y más bajas?
Fijación de precios competitiva usando datos de reservas en tiempo real
Los patrones de reservas impredecibles han hecho que la fijación de precios de noches de habitación continúe siendo un tema delicado para los gestores de propiedades durante 2020, y es probable que esta problemática persista en 2021. Disponer de datos precisos y detallados puede ayudar a suavizar este obstáculo de manera significativa.
El segundo conjunto de datos que Airbtics provee para los gestores de propiedades incluye una lista en tiempo real de las reservas realizadas en una zona elegida. El conjunto de datos tiene un costo de $350 por mercado y se actualiza a diario.
Contar con detalles de reserva como el número de noches, valor de la reserva y tamaño de la propiedad para todas las reservas de un mercado específico puede ser crucial para que los gestores mantengan precios dinámicos y competitivos. Esta información puede ayudar a responder preguntas como:
¿Cuál es la tarifa diaria promedio (ADR) vigente para propiedades de mi tamaño?
¿Cuál es la estancia media (ALOS) de las reservas de alquiler a corto plazo en mi zona?
¿Existe un aumento de demanda estacional que deba tener en cuenta al establecer una tarifa diaria?
¿Es posible ofrecer la mejor tarifa disponible en un mercado dado?
Uvika Wahi es editora en RSU by PriceLabs, donde lidera la cobertura de noticias y el análisis para gestores profesionales de alquileres a corto plazo. Escribe sobre Airbnb, Booking.com, Vrbo, regulaciones y tendencias del sector, ayudando a los gestores a tomar decisiones empresariales informadas. Uvika también participa como ponente en eventos internacionales de gran relevancia como SCALE, VITUR y el Direct Booking Success Summit.
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