Reseña de AirDNA: Datos de alquiler vacacional para el mercado europeo (febrero de 2022)

Nuestro socio de datos de alquiler vacacional AirDNA acaba de compartir con nosotros su reseña del mercado europeo para febrero de 2022.

Reseña de AirDNA sobre el mercado europeo – Puntos clave

• Febrero de 2022 alcanzó un máximo de demanda post-pandemia (+20,8% vs 2019), ADRs (+28,9% vs 2019), y ingresos (+77,3% vs 2021), aunque el futuro sigue siendo incierto debido al conflicto entre Ucrania y Rusia.  
• El ritmo de reservas para la primavera de 2022 es de +113,5% vs 2021, y +3,4% vs 2019.
• El paso de ADR para primavera está desacelerando desde el máximo absoluto de 2021 (-4,8%) pero sigue (+24,6%) por encima de 2019
• Las vacaciones de verano muestran un ritmo alto: se han reservado +74% más noches de verano (junio-septiembre) que en 2021
• La oferta continúa recuperándose en todo el continente, (+4,1%) vs 2021 aunque más baja que en 2019 (-7,5%)
• La ocupación en febrero 22 fue del 47,8%, aún por debajo de febrero 19 (48,9%) pero por encima de febrero 21 (44,1%)
• El mayor crecimiento interanual por febrero es para propiedades situadas en grandes mercados – con al menos 5.000 anuncios disponibles – (+122,5%) y mercados medianos (+84,9%).

Impacto de la guerra Ucrania – Rusia a través de los datos de Airbnb

El conjunto de datos analizado por AirDNA abarcó del 1 al 28 de febrero de 2022. Como Rusia invadió Ucrania el 24, el impacto, si lo hubo, probablemente apenas se vio reflejado en los datos del mes. Aunque Ucrania y Rusia no representan mucho todavía, AirDNA pudo medir el impacto de la guerra de dos maneras al analizar los datos de Airbnb:

Pico de reservas de Airbnbs en países y ciudades vecinas a Ucrania

El gráfico a continuación muestra el número de reservas de Airbnb en países cercanos a Ucrania. Compara dos periodos de tiempo: las primeras 3 semanas de febrero con las primeras semanas después del 24 de marzo, cuando comenzó la invasión rusa.

A lo largo de la frontera con Ucrania, se aprecia un claro aumento en las reservas de Airbnb. Es difícil saber exactamente qué ocurrió, pero puede ser una combinación de:

• Ucranianos reservando alquileres de corta estancia mientras huyen de su país
• Anfitriones locales bajando sus precios o alojando gratuitamente a personas mediante el programa Help Ukraine de Airbnb.org
• Europeos reservando alojamientos cerca de la frontera para recoger a familiares o amigos, o para brindar ayuda
• Donantes reservando alojamientos en airbnb para luego ofrecer las noches a refugiados

Pico de reservas en Ucrania de usuarios de Airbnb que usan la plataforma para enviar donativos en efectivo a anfitriones ucranianos

Con su cuenta de Airbnb, los viajeros utilizaron la plataforma de pagos de la compañía para enviar alrededor de 5 millones de dólares en ingresos en 4 días, según AirDNA. Estas reservas, normalmente para la misma noche y pocos días, representaron más de 140.000 noches reservadas en la Ucrania en guerra.

Como se observa en el gráfico siguiente, la gente empezó a reservar estancias en Ucrania tan pronto como el 24 de marzo, cuando Rusia invadió el país. Al difundirse la noticia en las redes sociales de que usar la plataforma de pagos de Airbnb para apoyar a ucranianos era sencillo, el número de noches reservadas comenzó a aumentar a principios de marzo.

Febrero trajo buenas noticias para el mercado europeo de alquileres de corta estancia

Febrero de 2022 alcanzó un máximo en la demanda post-pandemia (+20,8% vs 2019), ADRs (+28,9% vs 2019), y ingresos (+77,3% vs 2021).

En EE. UU., las cifras de demanda empezaron a ser positivas en enero y febrero de 2021. En Europa, se necesitaron 12 meses más, hasta enero y febrero de 2022, para que las cifras de demanda finalmente superaran los niveles de 2019.

La demanda y oferta por fin se están recuperando en las grandes ciudades

Así segmenta AirDNA el mercado:

• LARGE = Grandes ciudades: al menos 5.000 anuncios disponibles de media (24,7% del total)
• MEDIUM = Ciudades medianas: al menos 1.000 anuncios disponibles de media pero menos de 5.000 (28,7% del total)
• SMALL = Ciudades y pueblos pequeños: al menos 200 anuncios disponibles de media pero menos de 1.000 (24% del total)
• RURAL = Áreas rurales: menos de 200 anuncios disponibles de media (22,6% del total)

Como puedes ver más abajo, la demanda en grandes ciudades aún está un 19% por debajo de los niveles de 2019, pero viene creciendo desde abril de 2021.

El gráfico debajo compara los datos de demanda de 2021 vs 2022 para alquileres de corta estancia en grandes ciudades, ciudades medianas, ciudades pequeñas y zonas rurales.

Como se mencionó arriba, la demanda está de vuelta respecto a 2020 y 2021. En comparación con febrero de 2021, la demanda en las grandes ciudades subió un 122,5%. Como vimos, todavía está muy por debajo de los niveles pre-pandemia de 2019, pero es un cambio marcado y positivo frente a la situación de hace un año.

Los mercados rurales tuvieron buenos resultados en 2021 y siguen creciendo en demanda un 47%, lo cual es notable.

Ahora bien, en 2021 varios países europeos seguían bajo confinamientos y restricciones de viaje, por lo que era de esperar tendencias positivas.

En cuanto a la oferta, las grandes ciudades europeas están un 30% por debajo de 2019, mientras que los mercados rurales han subido un 5%. Los datos de oferta van recuperándose en todos los mercados, pero parecen seguir a la demanda con cierto retraso.

Si observamos la demanda por país, con el gráfico de abajo, se ven incrementos enormes respecto a febrero de 2021 en mercados como Alemania y Reino Unido (+120 a 130%) donde las restricciones de viaje fueron severas. España, Portugal e Italia también avanzan ya que el viaje transfronterizo no es un problema en 2022 (+80% a +160%).

Francia ahora no crece tanto (+45%) porque tuvo un excelente febrero de 2021, así que el aumento relativo es menos espectacular.

Predicciones para el verano 2022

Aquí AirDNA analiza los datos del ritmo de reservas, es decir, reservas para estancias en los próximos meses. Sirve para ver si la gente está reservando más para verano 2022 que para verano 2021, en el mismo periodo del año.

Al 1 de marzo de 2022, la demanda para el verano 2022 había crecido un 87,5% en los mercados rurales en comparación con la situación al 1 de marzo de 2021. Incluso las grandes ciudades están en +50,5% de demanda, aunque partiendo de un nivel más bajo.

La vuelta del viaje transfronterizo y la menor incertidumbre sobre restricciones están beneficiando a los destinos mediterráneos, ya que el norte de Europa confía en poder viajar al sur para el verano 2022.

Por ejemplo, noches reservadas para el verano, a 1 de marzo de 2022, aumentaron:

• +232% en Grecia
• +196% en Portugal
• +151% en Croacia
• +117% en Italia

Puede que esto no signifique que las reservas terminarán siendo un +232% más altas en Grecia en 2022 versus 2021. Simplemente puede indicar que los viajeros están reservando antes en 2022 que en 2021.

Países que lo hicieron bien en 2021, gracias a la demanda interna como Reino Unido y Francia, van avanzando también, pero no tanto.