La fría realidad: El informe de AirDNA para enero revela desaceleración en el mercado estadounidense

Puntos clave para administradores de alquileres vacacionales:

• El informe de mercado de AirDNA para EE. UU. señala una disminución en la demanda de alquileres a corto plazo (STR), principalmente debido a una masa de aire ártico que afectó gran parte del país. Este fenómeno meteorológico, que impactó especialmente a los resorts de montaña en California y el Oeste, provocó menor cantidad de nieve y menos interés por parte de los aficionados a los deportes invernales.
• Una temporada intensa de gripe, COVID y RSV, con un pico alrededor de Año Nuevo y ocurriendo cinco semanas más tarde que la temporada anterior, desalentó los viajes. Esto contribuyó significativamente a la reducción de la demanda de STR.
• En enero hubo un crecimiento interanual del 1,3% en noches de demanda, aunque los niveles de ocupación no alcanzaron los altos registrados antes de la pandemia, vistos en el último trimestre de 2023.
• Enero experimentó una caída en el número de anuncios de STR disponibles, con casi 73,000 anuncios menos que en diciembre de 2023. Esta reducción afectó a todo tipo de ubicaciones, pero fue especialmente pronunciada en resorts de montaña y lago.
  La caída inusualmente grande puede atribuirse a tendencias estacionales agravadas por el frío y las altas tasas de interés, junto con una disminución en nuevos anuncios desde mayo de 2022 debido a desafíos en el desempeño de STR post-Covid.
• El mercado de STR experimentó en enero su primer cambio negativo interanual en nuevas reservas (-2,7%) en 21 meses, lo que indica ralentización del crecimiento de la demanda.
• Al eliminar Nueva York de los datos de EE. UU., la tasa de crecimiento interanual pasa del 1,3% al 2,1%, lo que resalta el impacto significativo de Nueva York en las cifras generales.
• Mientras que los resorts de montaña y ubicaciones urbanas registraron cambios negativos interanuales, regiones más cálidas y zonas fuera de la influencia de Nueva York, como Jersey City/Newark y San Antonio, experimentaron incrementos en la demanda.
• A pesar de la disminución en demanda, el Precio Diario Promedio (ADR) mejoró en enero comparado con diciembre, siendo las ubicaciones urbanas y ciudades medianas las que mostraron los mayores crecimientos. El ADR de Nueva York creció notablemente un 37,5%, principalmente por cambios regulatorios que llevaron a la salida de propiedades de menor precio.
• Índice de Repetición de Alquiler (RRI): El RRI rastrea el desempeño de ingresos de las mismas propiedades a lo largo del tiempo. Una mejora en el RRI de Nueva York (+2,6%) sugiere que hay un crecimiento genuino en los ingresos de propiedades ya existentes, más allá de la adición de nuevos anuncios más costosos.

Sobre AirDNA:

• AirDNA agrega datos de más de 10 millones de anuncios de Airbnb y Vrbo en 120,000 mercados globales, proporcionando una base analítica para comprender el desempeño de los alquileres a corto plazo. Entre las herramientas clave que ofrece AirDNA están:
  • Airbnb Calculator: Evalúa el potencial de inversión de una propiedad analizando posibilidades de ingreso y tasas de ocupación.
  • Market Research: Ofrece información sobre las tendencias emergentes de la industria de alquileres a corto plazo para tomar decisiones estratégicas informadas.
  • Smart Pricing: Brinda recomendaciones de precios dinámicos con base en la demanda del mercado en tiempo real para optimizar la rentabilidad de los anuncios.

Perspectiva de Uvika:

• Las condiciones meteorológicas adversas y las preocupaciones sanitarias han impactado notablemente la demanda de STR, resaltando la importancia de la flexibilidad y adaptabilidad en el modelo de negocio.

• Valore expandir su portafolio incluyendo propiedades en regiones menos afectadas por cambios estacionales o dudas de viaje relacionadas con la salud.
• Haga sus propiedades más atractivas enfocándose en comodidades interiores acogedoras o implementando medidas de salud y seguridad.
• La caída significativa en anuncios de STR presenta un arma de doble filo. Por un lado, la menor competencia puede aumentar la visibilidad de sus propiedades. Por otro, subraya la necesidad de estar informado sobre regulaciones locales, demanda de mercado y tasas de interés para poder navegar estos cambios de manera más efectiva. 
• El cambio negativo interanual en nuevas reservas indica la necesidad de que los anfitriones de STR reevalúen sus estrategias de marketing y compromiso con los huéspedes. Centrarse en crear experiencias únicas para los huéspedes, aprovechar redes sociales y marketing digital, y dirigir esfuerzos a segmentos específicos de viajeros puede ayudar a incrementar la demanda de sus propiedades.
• A pesar de la disminución en la demanda, el crecimiento en el ADR ofrece una oportunidad de aumentar los ingresos. Optimizar su estrategia de precios basándose en tendencias de mercado, unicidad de la propiedad y preferencias de los huéspedes puede ayudarle a capitalizar este aumento en el ADR.

Airbnb anuncia los Socios de Software Preferidos 2024

Puntos clave para administradores de alquileres vacacionales:

• Un nuevo grupo de socios de software de gestión de propiedades y canales ha sido designado por Airbnb como «Preferred» o «Preferred+». Esta iniciativa busca mejorar las operaciones y la experiencia de huéspedes para anfitriones profesionales.
• El programa de Socios de Software Preferidos está diseñado para reconocer y recompensar a los socios de software de mejor rendimiento que brindan soluciones de alta calidad a la comunidad profesional de anfitriones de Airbnb. Ofrece un repositorio confiable de socios para tareas comerciales.
• El programa incluye beneficios como soporte técnico rápido y dedicado, la oportunidad de dar retroalimentación sobre características API, y otras ventajas para maximizar su estatus.
• Para lograr el estatus «Preferred» o «Preferred+», los socios deben cumplir estrictos requisitos de integración, técnicos, fundamentales y de rendimiento, incluyendo una revisión de seguridad de datos y calidad de API.
• El anuncio incluye 34 socios con estatus «Preferred» o «Preferred+», como Airhost, Beds24, Uplisting, Hostaway y Lodgify, entre otros. 
• Este programa ofrece una lista curada de socios de software confiables para ayudar a optimizar la gestión de anuncios, la visualización de transacciones, las ofertas especiales y la comprensión de las reseñas de huéspedes, mejorando así la eficiencia operativa y la satisfacción del huésped.
• Los socios con estatus «Preferred» cumplen los requisitos de Airbnb, mientras que los de «Preferred+» los superan, lo que indica un mayor nivel de integración con la plataforma de Airbnb.

Sobre Airbnb:

• Airbnb es una plataforma para publicar, descubrir y reservar alojamientos alrededor del mundo.
• Los anfitriones utilizan Airbnb para alquilar diversos tipos de propiedades, incluyendo casas, apartamentos y alojamientos únicos como iglús y casas en árboles.
• Los huéspedes pueden buscar alojamiento por ubicación, precio y comodidades, y reservar directamente a través de la plataforma.

Perspectiva de Uvika: 

• El programa de Socios de Software Preferidos de Airbnb no es único; competidores como Booking.com y Vrbo tienen iniciativas similares.
• La importancia de estos programas va mucho más allá de simples insignias de honor para los proveedores de software elegidos. Ofrecen beneficios tangibles que pueden transformar la gestión diaria de los alquileres de corto plazo.
• Estos programas están cuidadosamente diseñados para destacar socios de software que ejemplifican calidad, confiabilidad e integración sin fisuras con las plataformas OTA. Para los gestores de alquileres a corto plazo, esto se traduce en una lista curada de proveedores de soluciones tecnológicas que destacan no solo por su funcionalidad, sino por su compromiso en elevar la experiencia de alquiler.
• Elegir un socio de software Preferred o Preferred+ implica un conjunto de ventajas que puede otorgar una ventaja competitiva:
  1. Conexiones confiables: Los socios preferidos suelen ofrecer conexiones más estables y fiables con las plataformas OTA, reduciendo el riesgo de reservas dobles y otros dolores de cabeza operativos.
  2. Acceso a características innovadoras: Estar alineado con un proveedor de software reconocido puede otorgarle acceso anticipado a nuevas funciones y herramientas, permitiéndole mantenerse a la vanguardia en un mercado competitivo.
  3. Influencia en la evolución de la plataforma: Colaborar estrechamente con un socio preferido ofrece la oportunidad única de aportar comentarios sobre futuras características, pudiendo influir en el desarrollo de las plataformas de reservas de modo que atiendan mejor sus necesidades de negocio.
  4. Soporte técnico prioritario: Los socios reconocidos suelen recibir soporte técnico prioritario de las OTAs, asegurando que cualquier incidencia se resuelva rápidamente, minimizando así las interrupciones en sus operaciones.
• Dicho esto, aunque la atracción de los programas de reconocimiento es innegable, los gestores de alquileres a corto plazo deben abordar el proceso de selección con mirada crítica y evaluar la compatibilidad de cada proveedor con su modelo de negocio y necesidades operativas específicas. El socio adecuado no solo debe ofrecer una conexión robusta con la OTA elegida, sino también alinearse con sus objetivos de crecimiento, escalabilidad y satisfacción del huésped.

Lectura relacionada: Cómo elegir un proveedor de software de alquileres a corto plazo

Lodgify lanza función de Precios Dinámicos para simplificar la gestión de ingresos a sus usuarios

Puntos clave para administradores de alquileres vacacionales:

• El proveedor de software para gestión de alquileres vacacionales Lodgify ha anunciado el lanzamiento de su función de Precios Dinámicos, orientada a automatizar la optimización de tarifas.
• La herramienta está diseñada para ayudar a anfitriones y gestores de propiedades que usan Lodgify a maximizar reservas e ingresos ajustando automáticamente las tarifas nocturnas según los datos del mercado en tiempo real, eliminando la necesidad de monitorear precios manualmente de forma constante.
• Usando un algoritmo que evalúa más de 40 atributos del anuncio (como ubicación, comodidades, capacidad de huéspedes), demanda y estacionalidad, Lodgify Dynamic Pricing predice y ajusta tarifas en línea con las tendencias del mercado, incrementando los ingresos en promedio un 20% según reportes.
• Esta función está integrada directamente en la plataforma de Lodgify, permitiendo a los usuarios activar Precios Dinámicos de Lodgify y gestionar estrategias de precios junto a otros aspectos de su negocio de alquiler dentro del mismo sistema.
• También ofrece dieciocho meses de tarifas nocturnas predictivas de manera instantánea.

Sobre Lodgify:

• Una plataforma integral de alquiler vacacional fundada en Barcelona, España, en 2012, Lodgify asiste a anfitriones y gestores de propiedades independientes a iniciar y expandir sus negocios con herramientas para la creación de páginas web, reservas directas, pagos y sincronización de datos de propiedades entre los principales canales OTA, centralizando así todas las tareas de gestión.

Perspectiva de Uvika:

• En todos los niveles de la industria, presenciamos una tendencia hacia la agregación y simplificación, ya que las empresas buscan ofrecer soluciones integrales en una sola plataforma. La iniciativa de Lodgify de incorporar precios dinámicos a su paquete de soluciones es un claro reflejo de esta evolución del sector.
• Desde una perspectiva estratégica, la propuesta de valor de la herramienta de Precios Dinámicos de Lodgify es clara. Para anfitriones y gestores que buscan eficiencia y simplicidad, la posibilidad de gestionar todos los aspectos operativos—including precios—desde una sola plataforma resulta muy atractiva. 
• No obstante, la herramienta implica un costo; cobra una comisión del 0.8% sobre cada reserva confirmada obtenida mientras la función está activada. Esta estructura de tarifas requiere evaluar cuidadosamente los beneficios frente a los costos para asegurar que la adopción contribuya positivamente a las ganancias de los anfitriones.
• Los programas de precios dinámicos suelen basarse en la recolección de datos de los principales portales de reservas como Airbnb, Booking.com y Vrbo. El acceso de Lodgify a los datos de sus usuarios mejora la precisión de sus recomendaciones, pero sería útil que los usuarios conocieran más detalles sobre el origen de los datos para valorar hasta qué punto las sugerencias del sistema se ajustan a sus condiciones de mercado y características de propiedad particulares.