Suspensión de alquileres de 2 años en Budapest, Blackstone invierte en Inhabit, Minut se asocia con HostBuddy AI

Budapest aplica aumentos de impuestos y congela nuevos anuncios de alquileres a corto plazo durante dos años

• El gobierno húngaro ha anunciado una moratoria de dos años sobre los registros de nuevos alquileres a corto plazo en Budapest, comenzando el 1 de enero de 2025 hasta el 31 de diciembre de 2026. 
• Una moratoria es una interrupción temporal o suspensión de una actividad; en este caso, el registro de nuevas propiedades de alquiler a corto plazo. 
• Esto significa que en Budapest desde enero no se podrán añadir oficialmente nuevas propiedades tipo Airbnb al mercado hasta el final de 2026.

• Los impuestos anuales fijos sobre los alquileres a corto plazo también se cuadruplicarán de 38.400 HUF (€92,79) por habitación a 150.000 HUF (€362,45) a partir del próximo año.
• Esta moratoria forma parte del Nuevo Plan de Acción de Política Económica de Hungría, que incluye 21 medidas destinadas a aliviar la crisis de vivienda y lograr un crecimiento económico del 3–6% en el próximo año. 
• Las autoridades citan preocupaciones sobre la reducción del mercado de alquileres a largo plazo en la ciudad, que actualmente cuenta con 140.000 hogares, el 18% del total de hogares de Budapest, y culpan a la proliferación de anuncios de alquiler a corto plazo, que ahora suman casi 26.000 habitaciones.

La opinión de Snigdha:

• Esta nueva regulación sigue a un referéndum en septiembre en el distrito Terézváros de Budapest, que dio lugar a una prohibición de los alquileres a corto plazo que entrará en vigor en 2026.
• Las medidas del gobierno húngaro son un golpe directo a Airbnb, de forma similar a la ley anti-Airbnb de Francia y la Ley Local 18 de Nueva York, volviendo a culpar a Airbnb del aumento de los alquileres y la escasez de viviendas. 
• Esta moratoria sin duda creará desafíos tanto para los administradores de propiedades como para los anfitriones, ya que quienes planeaban ampliar sus carteras se verán con las manos atadas, sin poder registrar nuevas propiedades.
• Los gestores de propiedades deben priorizar su inventario existente, enriquecer las experiencias de los huéspedes, optimizar operaciones y precios para seguir siendo competitivos en un mercado restringido.
• Los aumentos fiscales reducirán los márgenes de beneficio para los operadores, lo que podría obligar a algunos a salir del mercado, mientras que diversificarse en localidades menos reguladas podría seguir ofreciendo oportunidades de crecimiento fuera de las restricciones de Budapest.

Blackstone y GSV invierten en Inhabit para impulsar la expansión y el crecimiento

• Inhabit, un proveedor de soluciones de software de gestión de propiedades, ha conseguido una importante inversión de capital liderada por Blackstone Tactical Opportunities y Greater Sum Ventures (GSV). 
• Inhabit es una marca paraguas que integra múltiples herramientas dirigidas a diferentes aspectos de la gestión de propiedades como LiveRez, Streamline, iTrip, Barefoot, etc.
• Blackstone se une a GSV junto con inversores institucionales existentes como Goldman Sachs, Insight Partners y PSG como accionistas.
• La inversión de Blackstone y GSV tiene como objetivo acelerar el crecimiento de Inhabit, mejorar su oferta de plataformas y potenciar la innovación en todo su portafolio de herramientas para las industrias de gestión de propiedades residenciales y vacacionales.

Acerca de Inhabit:
Inhabit es una empresa de software PropTech fundada en 2016 que atiende a las industrias de gestión de propiedades residenciales y vacacionales. Proporciona soluciones integradas para operaciones, contabilidad, CRM, pagos y seguros, ayudando a los gestores de propiedades a optimizar operaciones y escalar de manera eficiente.  Inhabit funciona como una plataforma integral, integrando una diversa gama de herramientas diseñadas para abordar varios aspectos de la gestión de propiedades.

Acerca de Blackstone:

Blackstone Inc. es una gestora de activos alternativos especializada en capital privado, bienes raíces, crédito y fondos de cobertura, con más de 1 billón de dólares en activos bajo gestión (AUM) en 2024. Blackstone se centra en construir y escalar negocios en diferentes industrias, generando valor a largo plazo para inversores institucionales e individuales en todo el mundo.

Opiniones de Snigdha:

• El respaldo de Blackstone, una entidad importante conocida por sus inversiones estratégicas, y GSV, un family office emprendedor con amplia experiencia en la escalabilidad de negocios de software, significa que Inhabit tiene tanto las herramientas como el potencial para liderar la innovación en PropTech ahora.
• Con el nuevo financiamiento, Inhabit podría ampliar sus ofertas adquiriendo más herramientas e implementando integraciones más inteligentes en sus plataformas, brindando mayores beneficios a los gestores de propiedades.
• La participación de Blackstone podría indicar una estrategia a largo plazo para optimizar el crecimiento y la rentabilidad de Inhabit, con la posibilidad de una venta eventual cuando la empresa alcance su máxima valoración.

Minut y HostBuddy AI se asocian para automatizar alertas de ruido y humo

• Minut, una plataforma de monitoreo de propiedades, ha anunciado una nueva alianza con HostBuddy AI, una plataforma de mensajería para huéspedes impulsada por IA, para facilitar la comunicación de los gestores de propiedades con sus huéspedes. 
• La colaboración combina la tecnología de monitoreo de propiedades, segura para la privacidad, de Minut y la mensajería generativa de HostBuddy AI. 
• Con esta integración, los sensores de Minut detectarán problemas como ruido excesivo o fumadores, y HostBuddy AI enviará automáticamente mensajes personalizados a los huéspedes para abordar estos problemas. 
• Esta automatización busca ayudar a los gestores de propiedades a resolver problemas de manera rápida sin intervención manual, asegurando operaciones más fluidas y una mejor experiencia para los huéspedes.
• Esta integración marca la primera vez que los usuarios de Minut pueden aprovechar la tecnología generativa de IA para la comunicación con huéspedes. Anteriormente, los sensores de Minut proporcionaban información de la propiedad como niveles de ruido, detección de humo y cambios ambientales.

Acerca de Minut:

Minut es una plataforma de operaciones para propiedades enfocada en la privacidad, diseñada para ayudar a los gestores de alquileres a monitorear y mantener sus propiedades de forma efectiva. Ayuda a gestionar proactivamente el ruido, la ocupación y factores ambientales, creando propiedades seguras y bien mantenidas.

Acerca de HostBuddy:

HostBuddy AI es una plataforma de mensajería impulsada por inteligencia artificial para anfitriones y gestores de alquileres a corto plazo. Utiliza IA generativa para automatizar la comunicación con los huéspedes, gestionando consultas, detalles previos a la reserva y mensajería durante la estancia. 

Opiniones de Snigdha

• Para los gestores de propiedades que deben hacer cumplir reglas mientras mantienen relaciones positivas con los huéspedes, la comunicación sobre quejas por ruido o infracciones de fumar ha sido durante mucho tiempo un punto doloroso. 
• Estos problemas, que a menudo surgen a altas horas de la noche, no solo tensan la relación entre el gestor y el huésped, sino que también han sido citados como factores en que vecinos presenten quejas sobre alquileres, lo que a su vez ha alimentado las llamadas a regulaciones más estrictas sobre alquileres a corto plazo.
• La integración de Minut automatiza el manejo de incidentes, como música alta por la noche, enviando mensajes amables y personalizados como: “Hola, notamos niveles elevados de ruido. Recuerde que nuestro horario de silencio es de 22:00 a 7:00”. 
• Utiliza aprendizaje automático para distinguir ruidos problemáticos, como música muy alta o gritos, de sonidos normales como un portazo o un bebé llorando. Los gestores pueden personalizar las restricciones, como establecer alertas para ruidos de más de 15 minutos o duraciones más cortas.