Les données sur la location saisonnière sont très recherchées, pas seulement par les professionnels du secteur de la location courte durée. Au cours des deux dernières semaines, deux principaux fournisseurs de données sur la location saisonnière, AirDNA (basé aux États-Unis) et Transparent (basé en Europe), ont été acquis. AirDNA et Transparent recueillent des données depuis des plateformes de location de courte durée telles que Airbnb et Vrbo (ainsi que Booking et TripAdvisor pour Transparent) et les présentent dans des tableaux de bord et des rapports intelligents afin que les utilisateurs puissent prendre des décisions telles qu’entrer sur un nouveau marché, acheter un bien immobilier, ou fixer le prix de leurs propriétés.
Alors qu’AirDNA a développé un outil de reporting en libre-service, accessible même aux hôtes Airbnb individuels (par exemple, 79 $ pour un rapport de marché) ainsi que des solutions pour les entreprises, Transparent s’est concentré sur les grands clients, allant des grands gestionnaires de locations saisonnières aux OTAs.
Pourquoi les sociétés de données sur les locations saisonnières sont-elles si attractives ?
Pour prendre les bonnes décisions d’investissement et de tarification, les gestionnaires ont besoin de données. Et pas seulement les gestionnaires de locations saisonnières, car le marché pour ce type de données est en pleine croissance. Par exemple :
- Les gestionnaires de locations saisonnières de grande taille, les sites d’annonces de niche et même les OTAs veulent surveiller leur concurrence : Combien d’annonces leurs concurrents ont-ils sur des marchés spécifiques ? À quelle vitesse croissent-ils ? Sur quels marchés sont-ils actifs et faut-il aussi s’y positionner ? Quel est leur tarif moyen et quelles sont leurs politiques d’annulation ?
- Les groupes hôteliers ont besoin d’accéder à ce type de données, car ils investissent également dans ces marchés (ex. : Homes & Villas de Marriott, Onefinestay d’Accor) et certains de leurs établissements sont à cheval sur l’hôtellerie et la location courte durée (pensez aux formats appart’hôtel).
- Des sociétés hybrides comme Sonder gèrent des immeubles d’appartements et possèdent également des licences hôtelières.
- Les groupes hôteliers souhaitent aussi accéder aux données tarifaires de la location courte durée, car les appartements et les chambres d’hôtel sont en concurrence dans les villes, surtout en période de forte demande.
- Les investisseurs immobiliers, des particuliers cherchant une maison de vacances jusqu’aux grands investisseurs fonciers, souhaitent également obtenir des données fiables pour évaluer la rentabilité des locations saisonnières comme classe d’actifs.
Transparent a été racheté par OTA Insight, une entreprise qui fournit déjà des données hôtelières. Cela signifie donc qu’OTA Insight peut désormais proposer une large gamme de données d’hébergement. Cette alliance permet également à Transparent de trouver des canaux de vente déjà actifs au sein de groupes hôteliers clés, qui peuvent devenir ses nouveaux clients.
AirDNA possède de solides liens avec l’industrie immobilière. Par exemple, l’objectif de son outil Rentalizer était d’aider les investisseurs en location saisonnière à estimer le potentiel de revenus d’une maison de vacances avant l’achat. En ce sens, AirDNA concurrence ici Mashvisor et Zillow. S’associer à Alpine signifie qu’AirDNA peut renforcer sa position dans l’industrie hôtelière et immobilière.
AirDNA x Alpine
AirDNA a conclu un partenariat stratégique d’investissement avec Alpine Investors, une société de capital-investissement spécialisée dans les investissements dans les logiciels et les services. Les conditions de la transaction privée n’ont pas été divulguées, mais l’objectif commun du partenariat est simple. Avec le soutien d’Alpine, AirDNA pourra enrichir ses solutions de données, développer des outils encore plus performants pour plusieurs secteurs, tels que l’hôtellerie et l’immobilier, tout en continuant à renforcer sa plateforme d’intelligence en libre-service MarketMinder et ses offres de données pour entreprises.
« Depuis ses débuts modestes à quatre dans un garage, AirDNA est restée fidèle à sa mission d’ouvrir des opportunités grâce aux données sur la location courte durée, » a déclaré Scott Shatford, PDG d’AirDNA au sujet du partenariat. « Nous sommes fiers de fournir des analyses aux hôtes tout en étant suffisamment puissants pour les grandes entreprises. Alpine a immédiatement reconnu la puissance de notre plateforme. L’expertise d’Alpine dans la construction d’entreprises de logiciels et de données, associée à leur modèle basé sur les valeurs, en fait le partenaire idéal. Nous sommes très enthousiastes pour ce nouveau chapitre de croissance. »
Transparent x OTA Insight
Transparent a été acquis par OTA Insight, le leader mondial de l’intelligence d’affaires hôtelière basée sur le cloud, au service de plus de 55 000 hôtels et autres partenaires de l’hébergement.
Transparent agrège des données de plus de 35 millions d’annonces et compile des millions de réservations afin de délivrer des analyses uniques sur des marchés de locations saisonnières en constante expansion. Couvrant 4 OTAs et proposant des solutions aux gestionnaires de biens, aux destinations, aux hôtels et aux partenaires du secteur, son équipe prospère dans l’industrie pour une raison simple : ils se sont concentrés sur la fourniture des meilleurs services à leurs clients afin d’éclairer leurs décisions à l’aide de données de qualité sur la location courte durée.
Lors de notre prochaine conférence sur la façon de choisir vos logiciels et fournisseurs technologiques pour la location saisonnière, nous verrons comment sélectionner des prestataires de données sur la location saisonnière. Pensez à vous inscrire gratuitement dès maintenant.
Thibault Masson est un expert reconnu en gestion des revenus et en stratégies de tarification dynamique dans le secteur de la location saisonnière. En tant que responsable du marketing produit chez PriceLabs et fondateur de Rental Scale-Up, Thibault aide les hôtes et les gestionnaires immobiliers grâce à des analyses concrètes et des solutions basées sur les données. Fort de plus de dix ans d’expérience dans la gestion de villas de luxe à Bali et à Saint-Barthélemy, il est un conférencier recherché et un créateur de contenu prolifique, capable de rendre simples des sujets complexes pour un public international.
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