Aucune Disponibilité | Des réservations record dans les locations de vacances laissent les gestionnaires sans offre

Tendances du voyage : Que signifient les taux de réservation records pour les vacances en famille et les gestionnaires de propriétés à travers les États-Unis ?

Points clés et impacts : – Les gestionnaires professionnels de propriétés à travers les États-Unis s’efforcent de trouver des moyens d’augmenter leur inventaire de locations de vacances dans une tentative désespérée de répondre à la demande et d’aider plus de familles à réserver leurs vacances tant attendues  – Les gestionnaires indépendants de locations saisonnières enregistrent désormais des taux d’occupation à des niveaux records, certains observant un rythme de réservation en hausse de 700 %  – La demande et la concurrence pour les réservations ont entraîné un doublement des tarifs dans certains endroits – Les voyageurs redoublent d’efforts pour trouver une destination de vacances au-delà des sites comme Airbnb et VRBO – se tournant vers des gestionnaires locaux à travers le pays pour sécuriser leurs séjours tant attendus

Alors que les consommateurs libèrent leur envie refoulée de voyager, il a été rapporté que des sites comme Airbnb et VRBO enregistrent un boom notable des réservations. 

Aujourd’hui, en tant que PDG de Vintory – une plateforme marketing dédiée à aider les gestionnaires professionnels à ajouter de nouvelles maisons à leurs programmes – je constate les mêmes effets chez les gestionnaires indépendants à travers les États-Unis, redéfinissant la location saisonnière comme la nouvelle façon privilégiée de voyager, se reposer et investir. 

J’ai contacté un certain nombre de nos partenaires sur différents marchés à travers le pays afin de mieux comprendre les effets de cette demande sans précédent pour les locations saisonnières. 

Le consensus général est que les taux d’occupation des sociétés de gestion de locations de vacances locales n’ont jamais été aussi élevés, ce qui pousse beaucoup d’entre elles à chercher désespérément des moyens d’augmenter leur offre et leur capacité disponibles pour aider un plus grand nombre de familles à réserver leurs vacances tant attendues. 

Les réservations grimpent de 700 % et les familles réservent déjà pour 2022

Dans le cas de Jed Stevens, partenaire Vintory, gestionnaire de location saisonnière et cofondateur de Koala Kai, il place déjà des familles pour les vacances jusque bien avancé en 2022 car les voyageurs redoublent d’efforts pour trouver où réserver. L’entreprise Koala Kai, située à Kauai, Hawaï, a enregistré un rythme de réservations en hausse de près de 700 % pour mars et avril, comparativement à ces mêmes mois en 2020. 

Stevens m’a confié que « les clients redoublent d’efforts pour sécuriser une réservation. » 

Il a comparé la difficulté à réserver une location saisonnière à l’achat de billets de concert épuisés. 

Ci-dessous, une anecdote qu’il m’a partagée au sujet d’un client récent ayant multiplié les démarches pour obtenir une réservation de vacances tant attendue. 

« Récemment, un client a tenté d’utiliser trois canaux différents – Airbnb, VRBO et notre site web – dans une tentative frénétique de réserver l’une de nos propriétés listées. Un autre client plus rapide a pu réserver cette même propriété en premier. Heureusement, nous avons pu aider l’autre client et lui trouver un autre logement pour ses vacances – mais les disponibilités se réduisent rapidement. »

À travers le pays, à Chattanooga dans le Tennessee, j’ai échangé avec notre partenaire Jen Richards de Chattanooga Vacation Rentals, qui constate une tendance similaire. 

Voici ce que Jen m’a confié :

« Nos week-ends partent très vite, et la demande en milieu de semaine est plus forte que jamais. Nous avons eu la chance d’ajouter des maisons à notre inventaire, et dès leur mise en ligne, elles se louent. Les gens veulent s’évader, et la demande pour des maisons privées proches de Chattanooga, des restaurants et des activités en plein air est à un niveau inégalé. »

Pour des gestionnaires comme Terry Whyte, propriétaire de Anna Maria Island Beach Rentals Inc. en Floride, ce boom des réservations le pousse à prédire que « jamais il n’y aura une meilleure opportunité dans le secteur du voyage que celle que nous connaissons actuellement. » 

Après avoir subi un fort recul des réservations pendant la pandémie, Whyte a déclaré qu’il n’a « jamais vu quelque chose de tel en 30 ans »avec des prix qui doublent et plus aucun inventaire à proposer.

Le manque d’offre dans la location saisonnière va rendre les réservations presque impossibles pour beaucoup, alors que les voyageurs privilégient la sécurité, la tranquillité et le confort qu’offrent ces logements.

Les locations saisonnières deviennent la formule préférée

Les locations saisonnières s’imposent rapidement comme la solution privilégiée, à la croisée entre l’allègement des restrictions et le souhait de nombreuses familles de préserver une certaine prudence, loin des buffets d’hôtel bondés, des sites touristiques surpeuplés et des couloirs d’hôtel encombrés.

Pour la majorité de nos partenaires en gestion locative chez Vintory, les réservations ne sont plus un problème. 

La demande pour les biens en location saisonnière atteint un pic historique dans le secteur, tandis que l’offre reste faible. 

Si je donnais aujourd’hui dix nouvelles propriétés à n’importe quel gestionnaire, elles seraient toutes réservées d’ici la fin de la saison. Les investisseurs vont comprendre que l’industrie des locations saisonnières offre un modèle récurrent de revenus, et les valorisations vont augmenter sur le même principe que les abonnements. 

C’est donc le moment pour les gestionnaires d’ajouter de nouveaux biens à leur « rayon », même s’il faut payer plus cher. Le marché n’a jamais été à la fois aussi plein d’opportunités et compétitif.  

Selon USA Today, 37 des 50 États voient une baisse quotidienne des cas de COVID. De plus, la campagne de vaccination a permis de réduire la propagation du virus, incitant les politiques à lever certaines mesures de confinement. D’après le rapport de voyage d’HomeToGo, 54 % des voyageurs américains prévoient de partir 1 à 2 mois après avoir reçu leur vaccin.

Les plages et autres espaces extérieurs devraient connaître une forte hausse des réservations cet été. Par exemple, Virginia Beach enregistre d’ores et déjà une augmentation de 25 % des réservations hôtelières et de locations de courte durée par rapport à la même période l’an dernier.

Le rapport d’HomeToGo indique que seules 12 % des recherches concernent les destinations urbaines, une baisse par rapport à l’an passé. Les zones rurales deviennent plus prisées, la crise du COVID ayant recentré les envies autour de la sécurité, la distanciation sociale et la propreté. 

Les espaces extérieurs qu’offrent les plages facilitent la sécurité sanitaire et la distanciation pour les touristes. Il en va de même dans les parcs nationaux, d’État et autres sites de pleine nature, qui gagnent ainsi en attrait cette année.  

Cependant, les séjours à la plage en famille risquent de ne plus ressembler aux années passées. Les locations saisonnières devraient voir leurs réservations encore grimper, les règles d’occupation liées au COVID restant en vigueur dans de nombreuses stations balnéaires. Les gestionnaires pourraient aussi imposer leurs propres règles. Par exemple, une famille élargie aurait volontiers partagé une grande maison avant la pandémie ; désormais, elle devra sans doute louer une deuxième maison pour respecter les consignes, limitant encore plus l’inventaire disponible pour d’autres familles. 

Notre partenaire Jen Richards de Chattanooga Vacation Rentals explique que leur politique stricte d’occupation maximale garantit que la plupart des chambres n’accueillent pas plus de deux personnes, et leur équipe d’entretien utilise des produits pré-approuvés par l’EPA pour lutter contre les pathogènes viraux enveloppés émergents. En plus du nettoyage de départ, ils ajoutent une étape de désinfection supplémentaire avant l’arrivée du client suivant. 

Des réservations record mènent à des calendriers saturés 

Les familles pourront-elles toujours partir en vacances ?

Ce boom des réservations va-t-il compliquer les vacances pour les familles ? Après plus d’un an de restrictions, les Américains se replongent dans leurs projets de voyage. Les consommateurs sont pressés de dépenser leur « revenge spending » sur tout ce qui leur a été refusé l’an dernier. Plus de la moitié des Américains ont mis de l’argent de côté cette année, et prévoient de l’utiliser pour partir en vacances.

Cet été, la planification anticipée s’affirme comme une tendance claire que nous constatons. Les réservations de locations saisonnières pour cet été aux États-Unis sont déjà en hausse de 27 %. Cela signifie que les familles qui souhaitent partir devront s’organiser dès maintenant. 

Celles qui attendront trop longtemps risquent de se confronter à un choix limité, voire à des calendriers sans aucune disponibilité. De plus, il se peut que les familles ne trouvent pas de logement adapté en termes de capacité ou dans la zone qu’elles visaient. 

En résumé, les familles désireuses de s’évader des restrictions, responsabilités et du stress de l’année passée doivent réserver sans attendre. 

Pour les gestionnaires professionnels de locations saisonnières, quelle est la principale leçon ?

C’est le moment d’agrandir votre inventaire !