L’Espagne accorde aux associations de propriétaires le pouvoir d’interdire totalement les nouvelles locations de courte durée
- La Cour suprême d’Espagne a rendu une décision historique qui permet aux associations de propriétaires de bloquer les locations de courte durée dans leurs immeubles.
- Si une communauté de copropriétaires vote à la majorité des trois cinquièmes, elle peut interdire les logements de vacances.
- Cette décision vise à contrôler la croissance rapide des locations de courte durée, notamment dans les zones confrontées à une pénurie de logements, en particulier dans des destinations populaires comme Malaga, en donnant plus de pouvoir aux résidents pour les limiter.
- Cette décision n’affecte pas les logements de vacances déjà enregistrés, ce qui signifie que les nouvelles restrictions ne s’appliqueront qu’aux futures annonces.
- Cette décision vise principalement les résidents qui sont de plus en plus préoccupés par l’impact des locations touristiques sur leurs communautés.
- Des problèmes tels que le bruit, l’augmentation des frais d’entretien et une baisse du sentiment de communauté figurent parmi les raisons invoquées par les résidents pour demander ces restrictions.
L’avis de Snigdha
- La décision clarifie l’article 17.12 de la Loi sur la propriété horizontale (Ley de Propiedad Horizontal), qui régit la manière dont les associations de propriétaires peuvent gérer les biens immobiliers. Auparavant, il était incertain qu’elles aient ce pouvoir d’interdire les locations saisonnières.
- La nouvelle décision de la Cour suprême, confirmant qu’un vote à la majorité des trois cinquièmes est suffisant pour interdire, met désormais fin à l’ambiguïté autour de l’article 17.12.
- C’est un nouvel exemple clair de la manière dont les villes à travers l’Europe durcissent la réglementation sur les locations touristiques.
- Avec l’interdiction à Barcelone qui se profile déjà, cette nouvelle règle ajoute encore plus de pression sur le marché de la location en Espagne.
- En tant que gestionnaire de biens, si vos propriétés se trouvent dans des immeubles régis par une copropriété, vous pourriez faire face à des interdictions de nouvelles locations de vacances si elles ne s’alignent pas sur les intérêts des résidents.
- Cela peut limiter l’étendue de votre activité et réduire vos sources de revenus potentielles, notamment dans les marchés très touristiques comme Malaga, où le débat sur les hébergements touristiques est vif.
- Cependant, pour les gestionnaires de biens, cette nouvelle règle n’est pas une fin en soi. Nouer des relations solides avec les associations de copropriétaires peut aider à négocier et peut-être éviter des interdictions.
- La coopération, le respect de la réglementation et la gestion des locations de façon à ne pas impacter négativement les zones résidentielles est l’approche la plus intelligente et responsable, surtout avec l’arrivée de nouvelles règles.
Airbnb cible la croissance du tourisme domestique sud-coréen via un partenariat avec la star de la K-Pop SEVENTEEN
- Airbnb s’est associé à la sensation K-pop SEVENTEEN pour offrir aux fans une expérience unique : une nuit dans un Airbnb spécialement conçu qui reproduit le décor du dernier clip du groupe.
- Ce séjour inédit coïncide avec la sortie du nouvel album de SEVENTEEN, SPILL THE FEELS, le 14 octobre 2024.
- À partir du 25 octobre 2024, les fans auront la possibilité de réserver l’un des sept séjours d’une nuit dans l’Airbnb de SEVENTEEN, un espace conçu pour refléter le décor du clip du titre « LOVE, MONEY, FAME (feat. DJ Khaled) ».
- Ce partenariat unique entre Airbnb et SEVENTEEN cible directement les fans de K-pop.
- L’immense communauté mondiale de fans de SEVENTEEN, combinée au tarif attractif (₩17,000 KRW la nuit), assure un fort engouement.
- La campagne vise clairement à la fois les visiteurs internationaux et le marché du voyage domestique en pleine expansion en Corée du Sud.
À propos de SEVENTEEN :
SEVENTEEN est un boys band sud-coréen formé par Pledis Entertainment en 2015. Le groupe se distingue par son grand nombre de membres, soit 13 au total. Au fil des années, SEVENTEEN a acquis une base de fans mondiale appelée “Carats” et a connu un succès commercial avec des titres comme “Very Nice”, “Don’t Wanna Cry” et “Left & Right”.
L’avis de Snigdha
- Airbnb mise depuis un moment sur les partenariats avec des célébrités et des séjours à thème, comme la Malibu Dreamhouse de Barbie ou la maison du film Maman, j’ai raté l’avion.
- Cette campagne s’inscrit parfaitement dans la stratégie Airbnb d’offrir des séjours uniques et en édition limitée. En collaborant avec le géant K-pop SEVENTEEN, ils ciblent une vaste communauté de fans désireux de vivre une expérience hors du commun avec leurs idoles.
- Airbnb a depuis longtemps identifié la Corée du Sud comme l’un de ses marchés à plus forte croissance et a même lancé des publicités visant les voyageurs coréens l’année dernière. Cette collaboration avec SEVENTEEN en est la suite logique.
- En s’associant à des célébrités locales, la marque cherche à conquérir une part plus importante du tourisme florissant en Corée et à dynamiser le marché domestique.
- Les gestionnaires de biens peuvent profiter de cette tendance en réfléchissant au-delà de la location traditionnelle. Les partenariats avec des célébrités ou des séjours à thème sont un moyen astucieux d’attirer des réservations.
- Les gestionnaires peuvent s’inspirer de l’offre Airbnb avec SEVENTEEN qui prévoit des touches personnalisées comme une vidéo de bienvenue, des cartes-clés personnalisées, et même des encas préparés par le groupe, etc. Ces petits gestes peuvent laisser une impression durable aux invités.
- Le secteur évolue vers des séjours axés sur l’expérience pour répondre à la demande croissante, les gestionnaires doivent s’adapter.
Blanket dévoile des outils pour gérer le churn et faire grandir les portefeuilles
- Blanket, une entreprise britannique de technologie spécialisée dans la gestion de biens immobiliers, a lancé deux nouveaux outils : Retain et Grow.
- Blanket présentera ces outils en personne pour la première fois lors du prochain NARPM Annual Convention and Trade Show.
- Ces outils visent à aider les sociétés de gestion locative à relever deux défis majeurs : fidéliser les propriétaires et développer leurs portefeuilles.
- Retain est conçu pour identifier les biens à risque de churn et fournir des informations aidant les gestionnaires à maintenir la relation avec les propriétaires.
- Grow vise à augmenter les portefeuilles en optimisant la génération de leads, la gestion des recommandations et l’ajout de nouveaux biens.
- Les deux outils utilisent des analyses basées sur l’IA et de l’automatisation pour offrir aux gestionnaires des données en temps réel afin de prendre des décisions éclairées.
À propos de Blanket :
Blanket propose aux gestionnaires de biens des outils fondés sur l’IA pour développer leur portefeuille et fidéliser les propriétaires, avec des solutions comme la génération automatisée de prospects et une intégration fluide à leur logiciel existant.
Soutenue par des investisseurs tels que Foundation Capital et Symbol, Blanket se donne pour mission de simplifier la gestion immobilière grâce à sa suite d’outils.
L’avis de Snigdha :
- Retain identifie les biens à risque de churn et suggère des stratégies proactives pour l’éviter. Cela peut se traduire par des relations plus solides et durables avec les propriétaires en anticipant les problèmes avant qu’ils ne s’aggravent.
- La solution offre des données en temps réel sur la performance des biens, comme la trésorerie, l’équité ou la valeur. Les gestionnaires peuvent utiliser ces informations pour proposer des stratégies personnalisées et démontrer leur valeur ajoutée aux propriétaires.
- La transparence peut également renforcer la confiance et positionner les gestionnaires en partenaires investis dans l’optimisation du patrimoine.
- Les gestionnaires STR peuvent accroître leur portefeuille avec un minimum d’effort, en se concentrant davantage sur la qualité de service plutôt que sur la recherche perpétuelle de nouveaux leads. L’intégration avec des plateformes comme Appfolio et Buildium assure une adoption facile sans perturber les flux de travail existants.
- L’accès à des biens hors marché offre aux gestionnaires STR une opportunité de se développer stratégiquement là où l’offre est contrainte ou encore inexploitée.
- Les gestionnaires devront s’assurer que les recommandations de l’IA sont en adéquation avec leur réalité opérationnelle, il ne faut pas être trop dépendant.
- Ils devront rester sélectifs dans le choix des biens à intégrer à leur portefeuille.
Snigdha Parghan est responsable marketing de contenu chez RSU by PriceLabs, où elle rédige des articles, gère les réseaux sociaux au quotidien et transforme l’actualité et les analyses en podcasts et contenus vidéo destinés aux professionnels de la location saisonnière. Spécialisée dans la technologie, les opérations et le marketing, Snigdha aide les gestionnaires immobiliers à rester informés et à s’adapter aux évolutions du secteur.
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