L’Exit Door revient à Paris le 22 mai et, cette année, l’événement s’émancipe de Scale France. Il a sa journée propre. La troisième édition de cette réunion confidentielle, organisée par MPM Consulting à destination des opérateurs français de la location courte durée, est sur invitation uniquement, limitée à 100 participants gérant au moins 10 lots chacun, et fermée aux fournisseurs technologiques.
Le programme couvre la valorisation d’entreprise, ce que les acquéreurs considèrent réellement, les alternatives à la cession et la fiscalité post-exit. Impossible de passer à côté de la grande tendance 2026 : la question qui se pose désormais aux dirigeants sur le marché français de la location de courte durée n’est plus « comment grandir », mais « quelle est la suite ? Continuer, vendre, s’allier ? ».
Un agenda de conférence centré sur les fusions-acquisitions
Le programme comprend quatre sessions de 25 minutes, chacune posant une problématique financière plutôt qu’opérationnelle.
- Léonard Draperon, de Blue&Bricks, commencera par la transition nécessaire de la mentalité de fondateur à celle de cédant : comment voir son entreprise à travers les yeux d’un éventuel acquéreur?
- Antoine Serrurier, de Cocoonr, enchaînera sur la réalité de l’audit d’acquisition côté acheteur et sur ce qui y est souvent passé sous silence.
- Cristiana Carpini, de Tara Home Consulting, explorera les alternatives à la cession directe : partenariats, build-up, transmission progressive, ou entrée d’un associé.
- Vincent Berger, de KPMG, conclura sur l’architecture fiscale souvent sous-estimée par les dirigeants, avant comme après la cession
Mises bout à bout, ces sessions dessinent le profil d’un certain type de dirigeant : quelqu’un qui a déjà bâti une structure professionnelle, qui maîtrise les opérations et à qui l’on demande désormais de penser son entreprise comme un actif, et non plus comme une activité.
Un évènement pensé pour acquéreurs, cédants et indécis
Le format est clair: l’événement est limité à 100 participants, exige de gérer au moins 10 lots et fixe trois niveaux de billets d’entrée :
- Scale (10 à 50 lots) à 49 €,
- Growth (50 à 150 lots) à 79 €,
- Leader (150 lots et plus) à 129 €.
Aucun fournisseur technologique n’est convié. La ligne éditoriale de MPM est sans ambiguïté : « zéro billet aux fournisseurs », c’est-à-dire qu’aucune place n’est ouverte aux éditeurs de logiciels de gestion, aux fournisseurs de données ou aux autres intervenants de l’écosystème, habituellement très présents sur ce type d’événement.
La liste des sponsors éclaire ce positionnement :
- Cocoonr, partenaire stratégique de l’événement, fait partie des consolidateurs les plus actifs en France : rachat de conciergeries en Bretagne, dans l’Est et à Toulouse, pour plus de 4 500 lots gérés via 20 agences.
- Interhome — racheté par HomeToGo au groupe Hotelplan pour 160 millions d’euros (closing en août 2025) et désormais au cœur du segment B2B de HomeToGo — est sponsor.
- Tara Home Consulting, cabinet conseil français dont la fondatrice intervient dans le programme, sponsorise l’événement. Welkeys en est le partenaire officiel.
Les organisations qui soutiennent l’Exit Door sont elles-mêmes acquéreurs, conseils d’acquéreurs ou intermédiaires dans les processus de rachat. L’événement a été pensé pour cette discussion, et pour aucune autre.
La réglementation a poussé à la professionnalisation. Et met la question de la sortie à l’ordre du jour pour certains.
Rien de tout cela ne se déroule en vase clos. Exit Door s’ouvre deux jours après la date limite d’enregistrement national pour les locations de courte durée (20 mai), moment où l’exigence de déclaration selon la loi Le Meur s’applique à toute la France et plus seulement aux grandes communes. RSU a analysé le texte et ses conséquences opérationnelles pour les gestionnaires professionnels en détail.
La loi réécrit le socle opérationnel du secteur depuis plus d’un an : abattements fiscaux du régime micro-BIC réduits, plafonds de recettes abaissés, location de résidence principale ramenée à 90 nuits (au lieu de 120), exigences DPE poussant les logements les moins notés hors du marché — avec un nouveau tour de vis prévu pour 2028 et 2034.
Les municipalités disposent de quotas. Les contrôles se sont aussi durcis : la presse a rapporté une amende de 171 000 € à Marseille en février, frappant un opérateur pour 23 annonces non enregistrées, et une sanction de 189 000 € touchant à la fois un hôte et un gestionnaire dans le 7e arrondissement de Paris.
Individuellement, aucune de ces mesures n’est existentielle pour un professionnel. Mais ensemble, elles se conjuguent pour rendre plus difficile la gestion : coût de conformité, investissements logiciels, conseil juridique et fiscal désormais nécessaires pour exploiter un portefeuille de locations meublées selon les nouvelles normes. La barre est plus haute et force un certain tri : ceux capables d’y répondre gagnent en volume, les autres deviennent des cibles pour des rachats. Exit Door est l’endroit où on expliquera clairement ce mouvement de fond.
Un mouvement durable ou juste une phase ?
Les deux éditions précédentes, intégrées à SCALE France en 2023 et 2024, ont, selon MPM, débouché sur des rapprochements et des décisions de structure, sans qu’aucune transaction en particulier n’ait été rendue publique — ce qui reste cohérent avec le format confidentiel de l’événement.
Ce qu’il faudra observer, c’est si le passage à une édition indépendante devient un rendez-vous pérenne dans le calendrier français de la location de courte durée et si des formats équivalents émergent sur d’autres marchés européens susceptibles de connaître la même consolidation professionnelle.
Détails de l’événement
- Date : Vendredi 22 mai 2026, 8h30–14h00
- Lieu : Morning Bourse, 4 place de la Bourse, 75002 Paris
- Format : Sur invitation uniquement, 100 participants maximum, minimum 10 annonces pour participer
- Billets : Scale (10–50 annonces) 49 €, Growth (50–150) 79 €, Leader (150+) 129 € (hors TVA)
- Organisateur : MPM Consulting
- Site de l’événement : france.scalerentals.show/event/exit-door
Uvika Wahi est rédactrice chez RSU by PriceLabs, où elle dirige la couverture de l’actualité et l’analyse destinées aux gestionnaires professionnels de locations saisonnières. Elle écrit sur Airbnb, Booking.com, Vrbo, la réglementation et les tendances du secteur, aidant les gestionnaires à prendre des décisions éclairées. Uvika intervient également lors d’événements internationaux majeurs tels que SCALE, VITUR et le Direct Booking Success Summit.
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