Jeux Olympiques de Paris 2024 – Perspectives contrastées pour l’industrie hôtelière française face aux données surprenantes d’Airbnb

À l’approche des Jeux Olympiques de Paris 2024, prévus du 26 juillet au 11 août et des Jeux Paralympiques du 28 août au 8 septembre, la France se retrouve dans une situation complexe. Si l’engouement autour de l’événement est palpable, l’industrie du voyage française doit faire face à d’importants défis, aggravés par une météo défavorable au printemps et au début de l’été, des troubles politiques récents, et d’autres facteurs.

Malgré ces obstacles, des données récentes de Airbnb et un rapport 2023 de Deloitte révèlent des chiffres surprenants auxquels les propriétaires de locations courte durée et les gestionnaires de biens doivent prêter attention.

• Le nombre de nuitées réservées pour un hébergement dans la région parisienne pendant les Jeux Olympiques de Paris 2024 a augmenté de 400 % par rapport à l’année précédente, à la fin du premier trimestre 2024.
• Le nombre d’annonces Airbnb à Paris a augmenté de près de 40 % par rapport à l’an dernier, en comparant les données de janvier à mars 2023 et janvier à mars 2024.
• Selon Deloitte, plus d’un demi-million de visiteurs devraient séjourner dans des hébergements Airbnb pendant les Jeux Olympiques et Paralympiques, soit environ le double du nombre de voyageurs ayant séjourné en région parisienne du 29 au 14 août 2022, et entre le 31 août et le 12 septembre 2022.
• Deloitte estime que les séjours Airbnb pendant les Jeux devraient générer plus de 1 milliard d’euros pour l’économie française, incluant les revenus des hôtes Airbnb et les dépenses des voyageurs dans les restaurants et commerces locaux.

Découvrez notre dernière vidéo dans laquelle Thibault Masson décortique le scénario des Jeux Olympiques 2024 en France et partage une analyse éclairée de la situation actuelle dans l’Hexagone.

Une saison difficile pour le tourisme français

La période précédant les Jeux a été éprouvante pour le secteur de l’hôtellerie en France. De façon inattendue, le tourisme et les revenus ont considérablement chuté en mai et en juin, et les prévisions pour juillet et août restent moroses. 

Habituellement, la France n’a pas besoin des Jeux Olympiques pour attirer les visiteurs, comme en témoignent les plus de 100 millions de touristes accueillis en 2023. Cependant, la tenue prochaine des Jeux a introduit des défis inédits qui dissuadent les touristes habituels. Loin de dynamiser le tourisme, l’effet inverse se produit : des perturbations liées à d’importants travaux, la crainte des embouteillages, des menaces potentielles d’attentats, la flambée des prix des hébergements et les tensions politiques persistantes éloignent les visiteurs ce printemps et ces difficultés devraient se maintenir durant les Jeux.

Les Jeux Olympiques ont créé des conditions contre-productives pour l’afflux habituel de touristes. Par conséquent, le secteur de l’hôtellerie traverse une saison difficile, espérant que les bénéfices à long terme de l’organisation des Jeux compenseront au final les revers à court terme.

Facteurs contribuant à la baisse des taux d’occupation

Surcharge d’annonces locatives

Airbnb, sponsor majeur des Jeux, rapporte une augmentation de 40 % du nombre d’annonces actives en Île-de-France. Cette hausse, notamment dans des secteurs comme Saint-Denis, a mené à une surabondance qui fait baisser les taux d’occupation des biens existants.

Effet d’éviction

Les activités touristiques habituelles sont éclipsées par les événements olympiques, entraînant un important effet d’éviction. Nombre de sites populaires seront inaccessibles, décourageant les visiteurs en quête de séjours plus détendus.

Problèmes de circulation et de transport

Les zones centrales de Paris, qui accueilleront de nombreuses compétitions, connaîtront de graves embouteillages et fermetures de routes. Cela, combiné à la petite taille géographique du centre de Paris, compliquera les déplacements, ce qui pourrait décourager encore plus les touristes.

Incertitude politique

Les récentes élections anticipées ont ajouté une dimension d’incertitude politique, nuisant à l’attrait de Paris auprès des voyageurs.

Mauvaises conditions météorologiques

La météo défavorable de cet été a particulièrement affecté les activités de plein air, aggravant la situation pour les croisiéristes et autres attractions dépendant de conditions météorologiques clémentes.

Impact sur le tourisme d’affaires:

De nombreuses entreprises évitent Paris pour les événements professionnels, préférant les rencontres digitales afin d’éviter les complications logistiques liées aux Jeux. Cela a encore pénalisé le taux d’occupation et le chiffre d’affaires des hôtels.

Malgré l’excitation que suscitent les Jeux Olympiques, ces facteurs créent un environnement défavorable pour l’hôtellerie parisienne. L’anticipation indéniable est ternie par un ensemble de conditions peu favorables, offrant un tableau complexe pour les professionnels du secteur. 

Le paradoxe des tendances positives d’Airbnb

Malgré la morosité ambiante, les données d’Airbnb mettent en lumière une réalité plus nuancée. Les nuitées réservées en région parisienne pendant les Jeux sont en hausse de 400 % par rapport à la même période l’an dernier. Cette augmentation traduit une forte demande de locations de courte durée spécifiquement pour l’événement. De plus, les petites villes et quartiers en périphérie de Paris, comme Saint-Denis, Châteauroux ou Lille, observent un regain d’intérêt marqué. Cette dispersion des touristes permet de mieux gérer l’afflux sur l’ensemble de la région.

Parmi les voyageurs issus de plus de 160 pays et régions ayant déjà réservé un hébergement pour les Jeux Olympiques de Paris 2024, ceux en provenance des États-Unis sont en tête en nombre de jours de réservation au 1er avril 2024.

Ce graphique, récemment partagé par Airbnb, met en évidence les principaux pays pour les nuitées réservées durant les Jeux. Il offre une représentation visuelle de la provenance des voyageurs et des tendances internationales pour les Jeux Olympiques 2024.

Source: Airbnb      

Selon les données Airbnb sur les nuitées réservées du 1er janvier 2023 au 31 mars 2024, le graphique montre clairement que les États-Unis sont en tête du nombre de nuitées réservées pour les Jeux. Les voyageurs américains effectuent le plus de réservations, représentant plus de 20 % de toutes les réservations dans la région parisienne durant la période olympique.

Que cela implique-t-il ?

Forte demande des voyageurs américains : Le nombre élevé de réservations par les invités américains révèle un fort intérêt et une participation importante aux Jeux de Paris. Plusieurs facteurs peuvent expliquer cet engouement, comme la forte délégation d’athlètes américains, la vigueur du dollar et le pouvoir d’achat élevé des Américains.

Impact économique : Cet afflux de voyageurs américains devrait avoir un impact économique important sur l’industrie hôtelière locale. Avec plus de 20 % des réservations d’hébergement attribuées aux Américains, les hôtels, locations courte durée, restaurants et attractions touristiques locales peuvent s’attendre à des revenus supplémentaires.

Impact économique global projeté d’Airbnb durant les Jeux Olympiques 2024

Airbnb a observé quelques tendances positives qui contrebalancent la morosité générale autour de la France. Voici les points clés :

• Augmentation des réservations :

Airbnb révèle que le nombre de nuitées réservées dans la région parisienne pendant les Jeux Olympiques est plus de cinq fois supérieur à la même période l’année dernière. Ceci témoigne d’une forte demande d’hébergements de courte durée spécifiquement pour l’événement.

• Intérêt croissant pour les zones périphériques :

On observe une augmentation notable de la demande pour les villes et quartiers périphériques de Paris tels que Saint-Denis, Châteauroux ou Lille. Cette tendance permet de répartir l’afflux de visiteurs de façon plus équitable sur la région, soulageant ainsi la pression sur Paris intra-muros.

• Impact économique : 

Une étude estime qu’un séjour sur Airbnb pendant les Jeux rapportera 2 000 € à un hôte type dans la région parisienne. L’impact économique total est estimé à près de 1 milliard d’euros, soutenant environ 7 300 emplois équivalents temps plein en France.

Les hôtels traditionnels et les compagnies aériennes pourraient rencontrer d’importantes difficultés. Cependant, les hôtes de locations courte durée peuvent tirer bénéfice de la situation, particulièrement ceux situés stratégiquement ou proposant des logements atypiques.

Qu’est-ce qui rend les Jeux Olympiques 2024 spéciaux ?

Les Jeux Olympiques 2024 s’annoncent comme un événement réellement unique, et plusieurs raisons expliquent en quoi cette édition se démarque.

Le sponsoring d’Airbnb et l’augmentation des annonces

Le rôle central d’Airbnb en tant que sponsor est à souligner. En qualité de partenaire majeur des JO 2024, Airbnb a fortement mis en avant l’événement et incité les hôtes à proposer leur logement pour répondre à la demande anticipée. Cette démarche a permis une augmentation de 40 % du nombre d’annonces actives en Île-de-France, région qui comprend Paris. 

Selon les données de PriceLabs, des zones comme Saint-Denis, où se situe le stade principal, ont vu leur nombre d’annonces multiplié par cinq en deux ans. Cette envolée témoigne d’un positionnement stratégique des logements dans les lieux clés où la demande sera la plus forte.

Un événement réparti dans tout le pays

Autre particularité : le choix de répartir les épreuves sur plusieurs villes françaises, et non pas uniquement à Paris. Ce choix stratégique permet de diffuser les touristes à travers le territoire, d’éviter la congestion dans la capitale et de faire bénéficier d’autres régions des retombées économiques des Jeux Olympiques.

Par exemple :

• Hockey sur gazon à Colombes : Les invités néerlandais et australiens, grands favoris de la discipline, ont réservé le plus de nuitées à Colombes, où se jouera le tournoi. Cet afflux devrait dynamiser l’économie locale.
• Football à Bordeaux : Les Espagnols et les Brésiliens, passionnés de football, font de Bordeaux l’une de leurs principales destinations puisque leurs équipes nationales y disputeront deux matchs. L’activité économique à Bordeaux devrait donc être stimulée.
• Tenis de table à Vanves : Les voyageurs chinois, spécialistes du tennis de table, se concentrent sur Vanves, près du site de la discipline. L’économie locale en profitera directement.

Les rencontres de football des JO 2024 se tiendront dans plusieurs grandes villes françaises : Bordeaux, Nantes, Lyon, Saint-Étienne, Nice et Marseille, ce qui permettra à différentes régions de vibrer au rythme des Jeux. Les phases finales de handball et les qualifications de basketball seront accueillies à Lille. Enfin, les épreuves de voile se disputeront à Marseille, en bord de Méditerranée. 

Cette répartition des épreuves permet de diffuser l’esprit olympique à l’ensemble du pays.

En étalant les épreuves sur plusieurs villes, les organisateurs cherchent à mieux gérer les flux touristiques, à éviter la surpopulation à Paris et à faire profiter plus largement le territoire des retombées économiques des Jeux. Cette approche favorise l’expérience des visiteurs tout en soutenant les commerces et communautés locales, mettant en avant la richesse et la diversité de la France.

En 2023, Thibault Masson, le fondateur de Rental Scale-Up, a publié un article éclairant : « AIRBNB PARIS 2024 OLYMPICS: SEARCHES JUMP, BUT NEW REGULATIONS MAY DAMPEN THE PARTY ». Ce billet explore l’enthousiasme autour du pic de recherches Airbnb pour les Jeux Olympiques de Paris 2024 et aborde également le rôle possible de la nouvelle réglementation pour le marché de la location courte durée. 

Lire l’article complet sur Rental Scale-Up.

La perspective pour l’industrie hôtelière française à l’approche des Jeux Olympiques de Paris 2024 reste très contrastée. Les hôtels traditionnels et les compagnies aériennes font face à d’importantes difficultés en raison de nombreuses perturbations et de la baisse de fréquentation touristique. 

Inversement, les hôtes Airbnb semblent mieux résister. Airbnb parvient à se tailler une niche résiliente. L’adaptabilité et la flexibilité des locations courte durée ont permis aux hôtes de mieux s’adapter à cette période troublée. 

Si l’afflux de visiteurs pendant les Jeux est un signe positif, il apporte aussi son lot de défis. Cette activité accrue risque de saturer les réseaux de transport (trains, avions), ce qui pourrait décourager certains déplacements à travers la France pendant la période olympique.

De plus, dans les zones qui n’accueillent pas d’épreuve olympique, la situation reste morose. Sur la côte Atlantique par exemple, de nombreux Parisiens choisissent de passer l’été dans leur résidence secondaire, laissant les gestionnaires locaux de locations saisonnières avec moins de biens à proposer et donc un revenu potentiel en baisse.