La répression des locations de vacances à Maui : Ce que vous devez savoir

Maui, l’une des îles les plus célèbres d’Hawaï, est réputée pour ses plages, ses complexes de luxe et ses locations de vacances. Désormais, les autorités locales cherchent à interdire plus de 7 000 locations de courte durée (STR) dans certaines zones, arguant que l’île a besoin de plus de logements à long terme.

Pour les gestionnaires de locations de vacances, il s’agit d’une étude de cas illustrant la rapidité avec laquelle la réglementation peut évoluer — et pourquoi il est essentiel de rester informé et adaptable.

1. Où se trouve Maui et pourquoi est-ce important ?

🌎Maui est une destination touristique mondiale majeure, attirant plus de 3 millions de visiteurs par an grâce à ses plages de sable blanc, son surf de renommée mondiale et ses hébergements de luxe.

Beaucoup de visiteurs optent pour les locations de vacances plutôt que les hôtels. Les STR représentent une part très importante de l’économie de l’île.

Le gouvernement souhaite éliminer progressivement des milliers de ces locations, affirmant que cela permettra de créer davantage de logements pour les résidents locaux.

2. Que se passe-t-il ?

Le maire de Maui, Richard Bissen, a proposé une loi visant à supprimer les locations de courte durée (STR) dans certains immeubles en copropriété, forçant ceux-ci à passer en logements longue durée.

Calendrier proposé :

1er juillet 2025 → interdiction des STR à West Maui (où se trouvent Lahaina, Kaanapali et Kapalua)
1er janvier 2026 → l’interdiction s’étend au reste du comté de Maui

Cependant, une étude économique clé destinée à justifier cette interdiction n’a pas trouvé preneur, laissant les responsables sans données pour étayer leur décision (Hawaii Travel News, 19 février 2025).

3. Qu’est-ce qui est réellement interdit ?

Toujours autorisé : hôtels, complexes touristiques et certains immeubles avec permis STR

En péril : plus de 7 000 appartements en copropriété figurant sur la « Liste Minatoya », qui sont exploités légalement en STR depuis des décennies.

4. Qu’est-ce que la Liste Minatoya ?

• Toutes les locations de vacances ne sont pas interdites : seuls certains appartements en copropriété le sont.
• La Liste Minatoya regroupe des appartements situés en zones d’habitation collective, légalement exploités en STR depuis les années 1990.
• Elle doit son nom à David Minatoya, ancien avocat du comté, qui avait statué sur leur légalité.
• Ces propriétés représentent 42 % des taxes foncières de Maui (Hawaii Free Press) et constituent un pilier de l’économie touristique de l’île.

Désormais, le plan du maire viserait à les forcer à basculer en location longue durée ou à rester vacants.

5. Pourquoi est-ce controversé ?

Crise du logement vs. impact économique

• Les responsables affirment que l’interdiction libérera des logements, mais les critiques rétorquent que ces appartements ne sont pas adaptés aux résidents à long terme (frais de copropriété élevés, petite surface, localisations très touristiques).

Maui dépend fortement des revenus générés par les STR

• L’Association des technologies du voyage avertit qu’une telle interdiction représenterait :
  • 1,3 milliard de dollars de pertes de revenus
  • 7 800 pertes d’emplois
  • 370 millions de dollars de pertes pour les entreprises locales

Des batailles juridiques à prévoir

• L’avocat Greg Kugle, spécialiste du droit des STR, affirme que si le projet est adopté, des poursuites judiciaires sont « 100 % garanties ».

6. Ce que cela signifie pour les gestionnaires de locations

Alerte à l’échelle mondiale warning – D’autres destinations touristiques pourraient suivre l’exemple de Maui. Soyez attentif à l’émergence de politiques similaires ailleurs.

Risques et opportunités de marché – L’incertitude fait chuter la valeur des biens STR à Maui. Les investisseurs pourraient y trouver des opportunités — mais avec des risques élevés.

S’engager localement – Les interdictions de STR sont souvent liées aux problématiques de logement et à la vie locale. Une implication proactive peut aider à réduire les restrictions.

7. Et maintenant ?

• Juin 2025 → examen par la Commission d’urbanisme de Maui + témoignages publics
• Un vote du conseil est prévu plus tard en 2025
• Les contentieux pourraient retarder ou bloquer l’interdiction pendant des années
• Des alternatives (augmentation des taxes STR, nouvelles incitations pour la construction) pourraient apparaître

Selon Tom Tac, agent immobilier Hawaii Life, de nombreux professionnels estiment que la plupart des copropriétés de la Liste Minatoya seront finalement épargnées— mais l’incertitude influence déjà le marché.