Le marché américain de la location de vacances atteindra-t-il son apogée en 2023 ?

« Les arbres ne montent pas jusqu’au ciel » est un proverbe allemand populaire. Aux États-Unis, 2023 sera-t-elle l’année où l’industrie de la location de vacances cessera de croître après les années de croissance exceptionnelles de 2021 et 2022 ? Selon le rapport prévisionnel d’AirDNA pour 2023 :

• La demande ne croîtra que de 5 %, après avoir augmenté de plus de 20 % consécutivement en 2021 et 2022.
• Du côté de l’offre, le nombre d’annonces augmentera de 9 %, contre +25 % en 2022.
• L’ADR (tarif journalier moyen) devrait se stabiliser avec une hausse de 1,7 %, après une croissance de 12 % en 2021 et de 5,6 % en 2022 (à noter que cela concerne l’ensemble des États-Unis : les ADR dans les marchés traditionnels de la location de vacances ont explosé beaucoup plus que dans les marchés urbains déprimés).
• Le taux d’occupation devrait chuter de 58,3 % en 2022 à 56,4 % en 2023 (bien qu’il resterait supérieur au taux d’occupation de 53,3 % enregistré avant la pandémie, en 2019)

Tendances des locations de vacances en 2023 selon AirDNA

Les perspectives d’AirDNA pour 2023 mettent en avant des tendances très intéressantes et bien étudiées de la location saisonnière. Je vous encourage fortement à le lire dans son intégralité.

Voici quelques graphiques que j’ai sélectionnés pour vous à partir de ce rapport. Ils montrent principalement les données de performance de fin d’année 2022 du marché américain de la location saisonnière. Pourtant, ils donnent déjà une idée intéressante de la direction prise dès le début de l’année 2023.

Le nombre d’annonces de locations saisonnières devrait encore battre des records en 2023

En septembre 2022, il y avait 1 374 075 annonces de locations saisonnières disponibles aux États-Unis. C’était plus que jamais auparavant. Nous sommes peut-être à un pic saisonnier à la fin de l’été, mais comme AirDNA prévoit que l’offre va croître de 9 % en 2023, nous devrions battre ce chiffre à nouveau l’été prochain.

La demande pour les locations courte durée dans les grandes villes reviendra-t-elle enfin en 2023 ?

Par rapport à la même période en 2019, le taux d’occupation en octobre 2022 était supérieur de plus de 20 % dans les marchés côtiers et de montagne.

Cependant, dans les grandes villes, le taux d’occupation était encore en baisse de 4 %, plus de 2,5 ans après le début de la pandémie de COVID-19. Alors que les marchés traditionnels de la location saisonnière se sont diversifiés et que de nouveaux marchés se sont ouverts dans les petites villes, les grandes métropoles peinent à retrouver leur niveau de 2019.

Le graphique ci-dessous concerne le RevPAR (revenu par location) de 2019 à 2022. La base 100 est fixée en février 2020, au début de la pandémie de COVID-19. Contrastons deux marchés :

• La ligne jaune montre l’évolution du RevPAR dans les grands marchés urbains. Il a continué à chuter tout au long de 2022, le taux d’occupation et l’ADR ayant diminué. Il atteint désormais environ 120 : les taux et l’occupation remontent, mais beaucoup plus lentement que dans les autres marchés.
• La ligne verte montre les marchés de montagne et de lacs. Dès juin 2022, ils ont explosé. Le RevPAR a dépassé 145 (+45 %) par rapport à février 2020, mais a commencé à baisser à la mi-2022. Un facteur clé pourrait être l’augmentation de l’offre, ce qui fait baisser les taux d’occupation (toujours élevés cependant)

Un facteur clé de la reprise lente des locations courte durée dans les grandes villes américaines est le manque de voyageurs internationaux. Le dollar fort, la peur persistante de l’infection, les confinements en Chine et le pouvoir d’achat en baisse en Europe pèsent sur les voyages internationaux.

2023 testera la formidable résilience de la demande de locations saisonnières

Le graphique ci-dessous illustre la force de la demande pour les locations saisonnières depuis le creux d’avril 2020 et ses annulations massives.

Parmi tous les types de demande touristique, la location courte durée (regardez la ligne violette) a progressé chaque mois, devant les déplacements en voiture et la demande hôtelière.

Malgré tout le discours autour d’une récession aux États-Unis, ce graphique montre que la demande reste forte. Ceci concerne cependant le marché américain dans son ensemble. Comme davantage de logements ont été mis sur le marché en 2022, cela peut signifier qu’individuellement, certains hôtes ou entreprises verront effectivement moins de réservations.