Législation sur les locations de vacances : la Grèce vise les locations héritées, la Cour suprême espagnole annule le registre national, Park County révise ses règles

Les lois sur la location de vacances ont évolué sur trois fronts cette semaine. La Grèce, l’Espagne et le Colorado ont chacune adopté des politiques impactant les opérateurs : une interdiction progressive en zone urbaine en Europe, une victoire judiciaire nationale en faveur des autorités régionales, et une formalisation dans les destinations de montagne aux États-Unis. Cela fait suite au bilan de la semaine dernière couvrant Chicago, la Croatie et Florence.

La Grèce va supprimer l’enregistrement lors de tout changement de propriété

• Un nouveau projet de loi du ministère des Finances propose de supprimer le numéro d’enregistrement (AMA) pour location de courte durée pour les biens situés dans le centre d’Athènes et de Thessalonique lors de tout changement de propriété, y compris héritage, transmissions parentales et donations. La règle actuelle supprime déjà l’AMA lors d’une vente dans ces zones.
• Les annonces actives existantes peuvent continuer à fonctionner, tant que la propriété ne change pas de main. La suppression est déclenchée uniquement lors du transfert.
• Le nouveau propriétaire ne peut pas obtenir un nouvel AMA dans la zone concernée et doit utiliser le bien pour de la location longue durée ou son usage personnel.
• STAMA Greece et la Fédération Panhellénique des Propriétaires Immobiliers (POMIDA) s’opposent toutes deux à cette disposition. STAMA estime que plus de 10 000 propriétaires et familles pourraient être affectés et soutient qu’une grande partie de ces unités étaient auparavant des locaux commerciaux inadaptés à la location longue durée, donc leur suppression n’augmente que très peu l’offre de logement. POMIDA estime que l’AMA est lié à la conformité du bien et non à l’identité du propriétaire, et devrait survivre au transfert.

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L’avis d’Uvika

• La pression continue : Comme nous l’avons déjà couvert sur RSU, la Grèce resserre les restrictions progressivement : gel des nouvelles immatriculations dans le centre d’Athènes, prolongement de ce gel jusqu’en 2026 et extension du modèle à Thessalonique dès mars. La suppression de l’AMA lors des successions confirme qu’il s’agit d’une sortie structurelle, et non temporaire.
• Risque sur la valorisation des actifs : Supprimer le droit d’exploitation lors du transfert déprécie immédiatement la valeur des biens. Un logement hérité qui perd son AMA rapporte beaucoup moins qu’un bien identique voisin conservant son statut. Les opérateurs à Athènes et Thessalonique intègrent désormais cette rupture générationnelle à leur stratégie à long terme, et le « modèle de continuité » proposé par POMIDA (une simple mise à jour administrative plutôt qu’une suppression totale lors d’un transfert) sera la solution de compromis que le secteur défendra durant la consultation.

La Cour Suprême espagnole annule le registre national des locations de courte durée

• La Cour Suprême espagnole a annulé l’obligation d’un registre national unique pour la location de courte durée et son numéro national, créé par le décret royal 1312/2024. La décision n°620/2026 date du 19 mai et a été rendue publique le 21 mai 2026.
• La Cour a partiellement donné raison au recours de la région de Valence, jugeant que l’État ne disposait pas de la compétence constitutionnelle pour imposer un registre national doublant les registres touristiques régionaux existants.
• L’arrêt a considéré qu’une procédure d’enregistrement unique n’est pas exigée par le règlement européen 2024/1028. Ce règlement autorise la coexistence de registres nationaux, régionaux ou locaux, à condition qu’un même logement ne soit pas soumis à plusieurs procédures.
• Le guichet numérique unique et les obligations de partage des données entre plateformes subsistent malgré cette annulation. Les registres touristiques régionaux restent l’unique niveau de conformité obligatoire.

En savoir plus : Règlement UE 2024/1028 : Comment les gestionnaires peuvent éviter la radiation OTA

L’avis d’Uvika

• Fin de la redondance : Nous suivions récemment le durcissement de l’application espagnole, dont la demande de suppression de près de 66 000 annonces sur Airbnb. Cette décision apporte un soulagement opérationnel sur un autre plan. En considérant le règlement UE 2024/1028 comme une mesure d’harmonisation du partage des données et non comme une obligation de registre national, la Cour a écarté une obligation administrative supplémentaire tout en préservant la transparence des données exigée par l’UE.
• Confirmation du pouvoir régional : Pour les gestionnaires opérant dans plusieurs régions d’Espagne, ce sont toujours les autorités régionales et non l’État central qui déterminent les règles de conformité. Vous continuerez à traiter avec les registres touristiques régionaux que vous connaissez déjà. Cette décision renforce aussi la tendance observée lors de l’interdiction prévue à Barcelone en 2028 : en Espagne, ce sont les règles régionales et municipales qui sont les plus contraignantes, et c’est là que les opérateurs doivent porter attention à l’avenir.

Le comté de Park, Colorado adopte une ordonnance révisée sur la location de courte durée

• Le 9 juin 2026, le conseil des commissaires du comté de Park a adopté l’ordonnance révisée par un vote de 2-0, le commissaire David Wissel étant absent.
• Elle entrera en vigueur le 19 juillet 2026 et remplacera le cadre de 2021 du comté (Ordonnance 20-03).
• Le comté décrit cette révision comme l’aboutissement de plusieurs années de travail et de recherche pour équilibrer les besoins de la communauté avec les droits des propriétaires.
• Cette évolution s’inscrit dans la tendance des comtés ruraux et de montagne à formaliser leur cadre réglementaire avant la haute saison estivale des réservations.

En savoir plus : Ordonnance sur la location de courte durée 2026 : la vague des petites villes

L’avis d’Uvika

• Le sprint d’avant-saison : La date d’entrée en vigueur du 19 juillet n’est pas le fruit du hasard. Les comtés de montagne et de villégiature formalisent systématiquement leurs protocoles de conformité juste avant la période de haute réservation estivale, fixant les règles pendant que l’inventaire est saturé et que l’application bénéficie d’un effet de levier maximal.
• Maturité des marchés de montagne : Les destinations rurales adoptent désormais des cadres réglementaires jadis réservés aux grandes métropoles. Pour les gestionnaires immobiliers du Colorado, la période avant le 19 juillet laisse peu de temps pour vérifier le statut des licences avant le début des contrôles.

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