L’Espagne étend sa purge et signale 86 000 autres annonces illégales à supprimer
- Le Ministère espagnol du Logement a annoncé le 2 février 2026 avoir ordonné aux plateformes numériques de retirer plus de 86 000 annonces de locations de courte durée (STR) et de locations saisonnières n’ayant pas obtenu le numéro d’enregistrement national obligatoire.
- L’exigence est en vigueur depuis juillet 2025, suite à l’adoption par l’Espagne du cadre européen du registre des STR.
- Depuis l’introduction du registre, les autorités ont traité plus de 412 000 demandes, dont plus de 86 000 ont été rejetées pour non-conformité.
- La plupart des demandes concernent des hébergements touristiques, tandis qu’environ un cinquième relève des locations saisonnières.
- Madrid, Barcelone et Marbella représentent le plus grand nombre d’annonces rejetées à l’échelle urbaine, tandis que l’Andalousie, la Communauté valencienne et les îles Canaries dominent au niveau régional.
- À Madrid, plus de 83 % (21 978 sur 26 355 demandes) dans la région ont été déposées en tant que locations saisonnières plutôt qu’hébergements touristiques,
- La mise en application est permise via le guichet numérique unique espagnol, qui permet aux registraires, plateformes et autorités de partager les données et identifier les annonces non conformes.
Les opinions de Snigdha
- Nous avons déjà couvert les enquêtes espagnoles sur les annonces non autorisées, la suppression de plus de 66 000 propriétés non conformes d’Airbnb, ainsi que l’amende de 56 M€ liée aux numéros de licence manquants ou invalides.
- Le guichet numérique unique relie directement le ministère, les conservateurs de la propriété et les plateformes, faisant de la conformité un système de données partagé au lieu d’une surveillance plateforme par plateforme.
- Du point de vue du ministère, cette initiative vise à préserver le logement pour les résidents et à limiter la pression sur les prix, la gentrification et l’offre illégale sur les marchés urbains.
- Deux signaux se démarquent. D’abord, l’anomalie madrilène : la majorité des demandes y sont classées saisonnières, montrant que la classification est désormais aussi cruciale que l’obtention de la licence.
- Même si Airbnb collabore avec les autorités sur la conformité, les partenariats n’offrent aucune protection pour les annonces illégales.
- Se reposer sur des classifications temporaires ou des failles d’application devient de plus en plus risqué, tandis que les gestionnaires de biens pleinement conformes et professionnels sont les grands gagnants à mesure que l’offre illégale est supprimée.
Airbnb dévoile les premiers comportements de voyage Coupe du Monde FIFA 2026 : familles, groupes et voyages « gateway » en tête
- Airbnb a partagé ses premières analyses sur les voyages liés à la Coupe du Monde FIFA 2026™, à partir des recherches et réservations d’utilisateurs pour la période du 11 juin au 19 juillet 2026, comparée à la même période en 2025.
- La demande est principalement portée par les voyageurs des États-Unis, du Royaume-Uni et du Canada, les familles et groupes représentant déjà plus de la moitié des séjours.
- Les logements spacieux et abordables suscitent le plus d’intérêt : environ 75 % des réservations familiales concernent des logements de deux ou trois chambres, et de nombreux séjours dans les villes hôtes affichent un prix inférieur à 500 $ la nuit.
- Airbnb constate également un fort comportement de « gateway travel », avec près de 70 % des voyageurs non-américains prolongeant leur séjour au-delà des villes hôtes et séjournant en moyenne plus longtemps.
Les opinions de Snigdha
- Cela confirme ce que nous signalions en décembre : la demande pour la Coupe du Monde est réelle, mais inégale. Les premiers signaux d’Airbnb indiquent que familles, groupes et voyageurs internationaux sont en tête de l’intérêt, les mêmes segments qui avaient bougé en premier dans des marchés comme Mexico ou Miami.
- Le signal le plus fort ici reste le gateway travel. Environ 70 % des voyageurs non-américains utilisent les villes hôtes comme base pour explorer d’autres destinations de loisirs proches, et pas seulement pour les matchs. Cela élargit les opportunités au-delà des marchés stadium.
- Une grande part des logements disponibles dans les villes hôtes est toujours proposée à moins de 500 $ la nuit, ce qui montre que les voyageurs sont attentifs au rapport qualité-prix et prévoient des séjours partagés et plus longs, sans absorber d’augmentations de tarifs illimitées.
- Pour les PM, ce n’est pas un boom généralisé Coupe du Monde. Les données de recherche restent un signal précoce, mais la conversion dépendra du pouvoir de tarification, de la durée des séjours, de la réglementation et de l’adéquation des annonces aux voyages en groupe et itinéraires à étapes multiples.
Key Data s’associe à BookingsCloud pour automatiser le marketing de la réservation directe
- Key Data et BookingsCloud annoncent un partenariat visant à aider les opérateurs STR à transformer les données de marché en demande de réservation directe plus efficacement.
- Key Data fournit des analyses de performances sur plus de 500 marchés mondiaux short-term rental, combinant des données PMS en temps réel avec des références OTA.
- BookingsCloud utilise ces données, ainsi que la disponibilité et l’analytique, pour lancer et ajuster automatiquement des campagnes marketing au niveau du bien sur des canaux tels que Google et Meta, dirigeant ainsi les voyageurs vers les sites de réservation directe des opérateurs.
- Les sociétés indiquent que les premiers clients utilisant cette approche combinée ont observé un rendement moyen de 8x à 18x sur les dépenses publicitaires.
À propos de Key Data Dashboard :
Key Data Dashboard est une plateforme d’analyse vacation rental fournissant des données en temps réel sur le taux d’occupation, ADR, RevPAR et la performance du marché. Elle aide les gestionnaires à se comparer à la concurrence et à suivre les tendances locales et régionales de la demande.
À propos de BookingsCloud :
BookingsCloud est une plateforme d’automatisation marketing pour les opérateurs de locations courte durée qui diffuse de la publicité au niveau du bien sur Google, Meta, etc. Elle se connecte au PMS et aux données analytiques pour ajuster les campagnes en fonction de la disponibilité et la demande, et met l’accent sur le soutien à la réservation directe plutôt que sur le trafic OTA.
Les opinions de Snigdha
- Bien que l’accès aux données de marché se soit amélioré, beaucoup d’opérateurs peinent encore à les interpréter et les transformer rapidement en décisions marketing.
- Alors que les OTA renforcent leurs standards de visibilité, ce type de solution favorise aussi une stratégie de réservation directe plus solide.
- Key Data apporte les signaux de la demande, tandis que BookingsCloud est conçu pour transformer ces signaux en campagnes marketing en temps réel automatiquement.
- Cela semble nécessiter une intégration payante des deux plateformes, bien que le prix, l’offre groupée et les conditions d’éligibilité ne soient pas précisés.
- Pour les PM, l’intérêt réside dans la rapidité et la précision. Le budget marketing peut être orienté uniquement vers les biens nécessitant réellement un soutien de la demande, sur la base des données marché et de la disponibilité en temps réel, au lieu de campagnes larges et statiques.
- Les PM doivent cependant continuer à surveiller attentivement le ROAS (Return on Ad Spend). Ce n’est pas un système automatisé à oublier : le rôle se déplace de l’exécution vers la supervision.
Snigdha Parghan est responsable marketing de contenu chez RSU by PriceLabs, où elle rédige des articles, gère les réseaux sociaux au quotidien et transforme l’actualité et les analyses en podcasts et contenus vidéo destinés aux professionnels de la location saisonnière. Spécialisée dans la technologie, les opérations et le marketing, Snigdha aide les gestionnaires immobiliers à rester informés et à s’adapter aux évolutions du secteur.
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