Barcelone, pionnière dans la mise en place de réglementations strictes sur la location de courte durée, se retrouve une fois de plus au centre de l’attention du secteur. La dernière interdiction de la ville concernant les locations de vacances fait actuellement face à d’importants obstacles juridiques, un développement que les gestionnaires de locations de courte durée devraient suivre de près. Le maire, Jaume Collboni, a récemment annoncé un plan visant à supprimer progressivement environ 10 000 propriétés touristiques d’ici 2029. Cela inclut l’arrêt de la délivrance de nouvelles licences et le non-renouvellement des licences existantes à partir de novembre 2028.
Airbnb vs. Barcelone
Cependant, cette décision a suscité une forte opposition de la part des principaux acteurs et associations du secteur. Airbnb exhorte Barcelone à reconsidérer sa position. L’entreprise avance que la répression exercée depuis dix ans contre les locations de courte durée n’a pas permis de résoudre les problèmes d’accessibilité au logement et de surtourisme. Airbnb présente des données convaincantes :
- Malgré la diminution des annonces Airbnb, Barcelone a connu une hausse de 70 % des loyers et une augmentation de 60 % du prix moyen des logements depuis 2014.
- Les logements vacants dans la ville sont huit fois plus nombreux que les locations de courte durée.
- 75 % des touristes à Barcelone ont séjourné dans des hôtels et auberges en 2023.
- Les hôtels disposent de six fois plus de lits que les locations de courte durée dans le centre historique.
- Les prix des hôtels ont augmenté de plus de 60 % au cours de la dernière décennie.
Graphiques par Airbnb :
L’European Holiday Home Association (EHHA) a déposé une plainte officielle auprès de la Commission européenne
Parallèlement, l’European Holiday Home Association (EHHA) a déposé une plainte officielle auprès de la Commission européenne. L’EHHA estime que les règles catalanes concernant la location de courte durée, qui impactent Barcelone, sont injustifiées et disproportionnées, et pourraient enfreindre le droit de l’UE.
L’argument central de l’EHHA repose sur la directive européenne sur les services, qui exige que toute restriction portant sur les services de location de courte durée soit justifiée, non discriminatoire et proportionnée. L’association affirme que le décret catalan sur le logement (3/2023) ne répond pas à ces critères et s’appuie sur des hypothèses non étayées plutôt que sur des preuves solides. Pour les gestionnaires de locations de courte durée, cette situation engendre plusieurs réflexions clés :
- Impact opérationnel : Les gestionnaires à Barcelone pourraient faire l’objet d’une surveillance accrue et de potentielles limitations de leur activité.
- Précédent juridique : L’issue de cette affaire pourrait influencer la réglementation dans d’autres villes européennes confrontées à des enjeux similaires.
- Rôle de plaidoyer : Cela souligne la nécessité pour les acteurs du secteur d’interagir avec les autorités locales et de soutenir les associations professionnelles dans leurs actions de plaidoyer.
- Importance des données : L’accent mis sur une politique basée sur les preuves souligne le besoin de données opérationnelles précises et d’analyses d’impact.
- Gestion des risques : Pensez à diversifier votre portefeuille sur plusieurs régions afin d’atténuer le risque réglementaire.
L’EHHA pousse à l’ouverture d’une procédure formelle d’infraction de l’UE contre l’Espagne, tandis qu’Airbnb appelle à la collaboration sur de nouvelles règles soutenant les hôtes locaux et un tourisme durable. En tant que gestionnaire de locations de courte durée, il est crucial de vous tenir informé de ces évolutions. Le cas de Barcelone pourrait façonner la réglementation du secteur à l’échelle européenne et influencer son avenir. Restez flexible, impliquez-vous auprès des communautés locales et soyez prêt à adapter vos stratégies au fil des évolutions réglementaires. Si la situation à Barcelone présente des défis, elle offre aussi une opportunité pour le secteur de démontrer son apport à l’économie locale et de progresser vers des solutions durables bénéficiant à la fois aux résidents et aux visiteurs.
Thibault Masson est un expert reconnu en gestion des revenus et en stratégies de tarification dynamique dans le secteur de la location saisonnière. En tant que responsable du marketing produit chez PriceLabs et fondateur de Rental Scale-Up, Thibault aide les hôtes et les gestionnaires immobiliers grâce à des analyses concrètes et des solutions basées sur les données. Fort de plus de dix ans d’expérience dans la gestion de villas de luxe à Bali et à Saint-Barthélemy, il est un conférencier recherché et un créateur de contenu prolifique, capable de rendre simples des sujets complexes pour un public international.
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