Lisbonne interdit les nouvelles résidences de vacances dans des quartiers clés et suspend les licences là où les locations dépassent 5 % du parc immobilier
- Lisbonne prend une position ferme sur les locations de courte durée, interdisant de nouveaux logements AL (Alojamento Local) dans 19 quartiers et 8 paroisses, avec un gel total des licences dans le centre historique.
- Cette décision fait suite à une inquiétude croissante concernant la pénurie de logements, les autorités mettant désormais en place des limites strictes basées sur le ratio de locations de courte durée par rapport aux logements familiaux.
- Si une zone compte plus de 5 % de son parc immobilier en biens AL, aucune nouvelle licence ne sera délivrée.
- L’interdiction est absolue à Bairro Alto, Alfama et Baixa, où la saturation en AL dépasse 20 %, Santa Maria Maior atteignant même 68,8 %.
- La mairie de Lisbonne a ouvert une consultation publique sur ces nouvelles restrictions jusqu’au 15 avril 2025.
- Les responsables lisboètes surveillent Belém, Campo de Ourique et Parque das Nações pour d’éventuelles restrictions, tandis que Olivais et Santa Clara sont également sur leur radar.
L’avis de Snigdha
- Le Portugal se prépare à sa troisième élection générale en trois ans après la chute du dernier gouvernement ; il est donc évident que ces décisions sont également prises dans un contexte d’instabilité politique.
- Chaque nouvelle administration ayant une approche différente sur les politiques du logement et du tourisme, la réglementation des STR à Lisbonne a été en perpétuelle évolution.
- En 2024, le Portugal a levé certaines restrictions nationales, permettant aux villes de définir leurs propres règles en fonction des besoins locaux en matière de logement et de tourisme.
- Pour les gestionnaires de biens, cette incertitude politique rend la planification à long terme difficile.
- La période de consultation publique est une fenêtre clé permettant aux gestionnaires de biens de défendre une réglementation plus équitable, les efforts de lobbying de The Associação do Alojamento Local em Portugal ayant déjà conduit à des révisions par le passé.
- Si votre activité de location se situe dans une zone nouvellement restreinte, vous pouvez considérer des régions moins réglementées, mais sachez que les restrictions pourraient s’étendre.
- Passer aux locations de moyenne durée pour voyageurs d’affaires ou étudiants pourrait compenser la perte de revenus, tandis que les STR existant déjà sous licence pourraient gagner en valeur avec les nouveaux règlements.
Mabrian lance un outil de surveillance des locations pour aider les gouvernements à suivre et réguler la location courte durée
- Mabrian, une plateforme mondiale d’intelligence touristique, a lancé un nouvel outil de surveillance des locations de courte durée (STR) destiné à aider les gouvernements à gérer et réguler les activités de STR.
- Intégré à la plateforme d’intelligence de données de Mabrian, cet outil permet aux organismes de marketing de destination et aux urbanistes de suivre les annonces Airbnb, Booking.com et autres plateformes, en analysant l’emplacement, la capacité, les catégories, les prix et la disponibilité en temps réel.
- Il compare ces annonces avec les registres officiels du gouvernement pour détecter les STR non enregistrées ou illégales.
- Les autorités peuvent suivre les hôtes qui gèrent plusieurs propriétés, différencier les opérateurs commerciaux des hôtes individuels et classer les biens non conformes selon plusieurs critères (ex : absence de licence, nombre d’occupants mal déclaré, faible qualité d’annonce).
- L’outil propose un tableau de bord interactif où les responsables peuvent filtrer et analyser les données STR, en identifiant les zones avec la densité la plus élevée de locations non réglementées.
- Les gouvernements peuvent exploiter ces données pour infliger des amendes, appliquer les règles de zonage et suivre l’évolution du marché STR dans le temps.
À propos de Mabrian :
Mabrian est une plateforme mondiale d’intelligence touristique fournissant des analyses basées sur les données pour le secteur du tourisme. L’entreprise est spécialisée dans l’analyse des tendances de voyage en temps réel, de la demande du marché et du comportement des visiteurs afin d’aider les destinations, les entreprises touristiques et les responsables de la planification urbaine à prendre des décisions éclairées.
L’avis de Snigdha
- À Ibiza, cet outil est déjà utilisé par la Brigade anti-locations illégales de courte durée. L’Espagne est l’un des marchés STR les plus réglementés, et si l’outil démontre son efficacité, d’autres villes européennes pourraient l’adopter.
- À mesure que de plus en plus de destinations adoptent ces technologies, gestionnaires et hôtes du monde entier doivent anticiper un renforcement de la surveillance réglementaire.
- Anticiper ce nouvel environnement en veillant à la conformité, en renforçant la transparence opérationnelle et en misant sur la qualité permet aux opérateurs STR de mieux tirer leur épingle du jeu sur un marché de plus en plus régulé.
- Un outil similaire existe déjà :Rentalscape par Deckard Technologies, largement utilisé aux États-Unis. Rentalscape permet aussi aux gouvernements de surveiller les STR, d’appliquer la régulation et de suivre les tendances du marché.
- L’outil de Mabrian offre une approche plus équitable de la réglementation STR, utilisant des données en temps réel plutôt que des suppositions et permettant aux gouvernements de prendre des décisions informées et équilibrées au lieu d’imposer des restrictions générales.
- Cependant, la qualité et la fiabilité des données seront déterminantes : si elles sont défaillantes, cela pourrait conduire à une application injuste ou à des règlements mal informés.
Airbnb va relancer Experiences avec un meilleur marketing, une intégration fluide, l’IA et une stratégie plus concurrentielle
- Lors de la présentation des résultats du deuxième trimestre d’Airbnb en août 2024, Brian Chesky a confirmé qu’une importante relance de Experiences (place de marché de tours et activités) est prévue en 2025.
- Après avoir suspendu les nouvelles soumissions d’Experiences début 2023, en septembre 2024 la société a discrètement rouvert les candidatures, permettant aux hôtes de proposer de nouvelles Experiences et de préparer la relance à venir.
- L’entreprise a également évoqué de futurs changements dans un article sponsorisé dans la newsletter Arival, indiquant que la nouvelle version d’Experiences mettra l’accent sur la facilitation de l’intégration des hôtes, proposera une structure de commissions plus compétitive pour attirer les opérateurs et introduira des fonctionnalités de co-hébergement et de gestion d’équipe pour plus de flexibilité.
- Ils ont également mentionné la présence de davantage de professionnels agréés et d’attractions majeures dans Experiences 2.0.
- Chesky a reconnu que la première version d’Experiences avait souffert d’une mauvaise intégration dans l’écosystème Airbnb, ainsi que d’un manque de marketing et de prix abordables qui limitaient son impact.
L’avis de Snigdha
- Nous avions prédit cette relance dans le cadre de la Release Été 2024 d’Airbnb, et elle prend désormais forme. Si le détail complet arrivera en mai, la stratégie et les récentes annonces d’Airbnb permettent de l’anticiper.
- Contrairement à avant, Experiences sera désormais totalement intégré dans le processus de réservation Airbnb, ce qui signifie que les voyageurs se verront proposer des activités pertinentes lors de la réservation de leur séjour.
- Airbnb pourrait aussi utiliser l’IA pour recommander aux voyageurs des Experiences personnalisées, rendant l’offre plus intuitive et attrayante.
- Une offensive marketing plus appuyée est attendue, Airbnb admettant avoir sous-promu Experiences par le passé. Cette fois, une hausse de l’investissement dans la visibilité et les réservations pourrait profiter aux hôtes qui rejoindront le programme.
- Selon d’autres informations de la newsletter Arival, Airbnb va aussi déployer la gestion d’équipe et les fonctions de co-hébergement pour Experiences, permettant aux opérateurs de gérer plusieurs guides et de faire évoluer leur offre.
- Airbnb pourrait introduire des formules combinées “séjour+expérience” offrant une excellente opportunité d’upsell aux opérateurs, tout en favorisant le passage des activités menées par des hôtes à des offres professionnelles structurées — se rapprochant de Booking.com et de ses Connected Trips.
- Les gestionnaires de biens peuvent tirer parti de la stratégie Experiences 2.0 d’Airbnb comme nouvelle source de revenus, rendant leurs biens plus attractifs alors que les voyageurs recherchent de plus en plus des séjours expérientiels, porteurs de sens en 2025.
Snigdha Parghan est responsable marketing de contenu chez RSU by PriceLabs, où elle rédige des articles, gère les réseaux sociaux au quotidien et transforme l’actualité et les analyses en podcasts et contenus vidéo destinés aux professionnels de la location saisonnière. Spécialisée dans la technologie, les opérations et le marketing, Snigdha aide les gestionnaires immobiliers à rester informés et à s’adapter aux évolutions du secteur.
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