Maui assouplit l’interdiction des locations de courte durée sous la pression du tourisme
- Le projet controversé de Maui visant à éliminer plus de 7 000 locations de courte durée (STR) est de nouveau en évolution.
- Les responsables du comté proposent maintenant de préserver 4 519 unités, principalement issues de la célèbre liste Minatoya de copropriétés situées en zone résidentielle, exploitées légalement en tant que locations de vacances depuis des décennies.
- L’idée est de les reclasser dans de nouvelles catégories hôtelières, H-3 et H-4, afin de les protéger contre la suppression progressive.
- Ces unités sont principalement situées à Kihei et Lahaina, les principaux centres touristiques de Maui.
- Le calendrier est révélateur, car quelques jours plus tôt, National Geographic a inscrit Maui sur sa liste Best of the World 2026, soulignant la valeur touristique mondiale de l’île.
- Alors que la précédente proposition (Bill 9) reste d’actualité avec un vote prévu en novembre, cette nouvelle direction marque une volonté claire de revenir sur l’interdiction totale et d’éviter de nuire à l’économie touristique.
- Cependant, plus de 2 500 unités restent non protégées par le projet de reclassement. Leur avenir demeure incertain et aucune date officielle d’application n’a été annoncée pour la proposition d’origine ou pour la nouvelle mouture.
Le point de vue de Snigdha
- C’est un autre virage à 180 degrés dans la longue saga des STR à Maui. Entre interdictions, études économiques, rejets et blocages politiques, le comté cherche désormais un compromis pour atténuer la pression croissante.
- Qualifier ce reclassement de « manœuvre latérale » permet d’éviter l’impression d’une expansion, mais le message est clair : une interdiction totale des STR n’est plus tenable politiquement.
- Si elle est adoptée, cette approche consistant à préserver les locations anciennes en créant de nouvelles catégories réglementaires pourrait fixer un précédent pour d’autres destinations cherchant à équilibrer accès au logement et revenus touristiques. Mais rien n’est encore fait. Le vote du conseil est toujours en attente.
- Pour les gestionnaires de biens, la proposition offre un soulagement partiel mais sans certitude définitive. C’est un signal pour rester impliqué dans l’action locale, anticiper des mesures pour les unités concernées et communiquer en amont avec les voyageurs ayant déjà réservé pour 2026.
Boom dévoile « BAM », un manager AI agentique pour la gestion des locations de courte durée
- Boom, une société de logiciels de gestion immobilière alimentés par l’IA basée à Miami, a lancé BAM (Business Agentic Manager).
- L’entreprise le qualifie de système IA de nouvelle génération capable de gérer de façon autonome la messagerie avec les invités, la création de rapports, le marketing et les réponses aux avis pour les opérateurs STR.
- Lancement qui fait suite à une levée de fonds de 12,7 millions $ menée par Avenue Growth Partners.
- Contrairement aux outils d’automatisation traditionnels axés sur des tâches individuelles, BAM est présenté comme un système IA agentique qui apprend des schémas opérationnels et gère les flux de travail avec une intervention humaine minimale, ce que Boom qualifie désormais de « Business as a Software ».
- Selon Boom, les premiers utilisateurs rapportent que BAM gère désormais 75 % des communications avec les invités, répond à tous les avis de manière autonome et a réduit les temps de réponse de 80 %.
- Zzzing, un opérateur basé à Malte, note une prise de décision plus rapide et une charge manuelle réduite lors des premiers déploiements.
- BAM est déjà actif dans 20+ pays et se prépare à un déploiement plus large auprès d’opérateurs de taille moyenne à grande.
À propos de Boom :
Boom est un logiciel PMS propulsé par l’intelligence artificielle, conçu pour simplifier les opérations de locations de courte durée. Il propose des outils pour gérer les réservations, automatiser la communication invités, coordonner le ménage et la maintenance, et suivre les finances (paiements, dépenses) pour assurer une supervision fluide des biens.
Le point de vue de Snigdha
- Beaucoup de gestionnaires de biens jonglent actuellement avec de multiples outils : un chatbot IA pour les invités et une autre plateforme pour le reporting. Ce schéma peut fonctionner pour 10 annonces, mais dès 30 ou 50, cela s’effondre : réponses plus lentes, données éparpillées et relances manuelles constantes.
- Boom tente de réunir tout cela sous un même toit. Avec BAM, ils parient sur une IA capable de gérer la logique métier.
- Cette étape s’inscrit dans leur progression : Andi (support AI invité), Steve (agent commercial AI), et leur revendication du premier PMS 100 % IA du secteur.
- La promesse est séduisante : BAM gère la messagerie pour que les équipes se concentrent sur les exceptions, rédige des réponses d’avis cohérentes sans surveillance et génère des rapports en quelques minutes.
- Mais il s’agit encore d’une technologie émergente. Impossible pour l’instant de savoir comment BAM traite les cas particuliers, comme les exigences propriétaires ou les spécificités de conformité locale. On ignore aussi la facilité d’adaptation du système en cas de souci.
- Cela dit, si BAM tient ses promesses, il pourrait réduire le bruit opérationnel qui freine la croissance.
L’Italie domine les tendances hiver Airbnb : séjours familiaux allongés et seniors en route vers le sud
- Airbnb a publié ses premières tendances de voyages hiver 2025–26 sur la base des données de la plateforme, selon les réservations enregistrées en juin 2024 pour des séjours en fév.–mars 2025
- L’Italie connaît un essor significatif, mené par les régions hôtes olympiques à l’approche des Jeux Olympiques d’hiver Milano Cortina 2026.
- Trentin-Haut-Adige, Lombardie et Vénétie connaissent une croissance à trois chiffres des recherches par rapport à l’an passé, principalement en provenance de l’Allemagne, du Canada, des États-Unis et de l’Italie elle-même.
- Aux États-Unis, les voyageurs s’éloignent des grandes stations de ski pour privilégier des petites villes comme Brighton, UT, ou McCall, ID. Les stations balnéaires plus chaudes comme Bay St. Louis, MS, et Hermosa Beach, CA, gagnent aussi en popularité.
- Les familles portent une grande partie de cette demande. Airbnb annonce que 80 % des réservations familiales se font en zones suburbaines ou rurales, et un tiers d’entre elles partent pour 7 nuits et plus, souvent dans des maisons de 4 chambres ou plus adaptées aux séjours intergénérationnels.
- Les retraités de 60 ans et plus affluent vers la Floride pour l’hiver.
- Les 10 destinations Airbnb « snowbird » les plus dynamiques se trouvent toutes en Floride, avec des réservations prolongées dans des appartements ou maisons en bord de mer.
Le point de vue de Snigdha
- Ce sont des données issues de la plateforme Airbnb, pas un reflet de tout le marché. Cela ne prend pas en compte Booking, Vrbo ou les réservations directes. Mais cela montre comment Airbnb influence les comportements voyageurs sur son propre terrain.
- Si vous avez des annonces en Italie, notamment près des sites olympiques, avec la hausse de la demande événementielle, vos voyageurs pourraient attendre plus de flexibilité liée aux JO et une révision tarifaire s’imposera.
- Aux États-Unis, familles et seniors restent plus longtemps, optent pour des endroits calmes et réservent de plus grandes propriétés. Cela crée des opportunités d’upsell : remises sur les longs séjours, packages d’expériences locales ou meilleure valorisation des grandes maisons adaptées aux voyages multi-générationnels.
- Une stratégie se dégage aussi : de la manière dont sont mises en avant les offres « familles » à la façon dont le voyage senior est promu, la plateforme redéfinit subrepticement ce que signifie « voyager en hiver ».
- Propriétaires et gestionnaires qui ne s’adaptent pas à ces tendances risquent de disparaître des résultats ou de ne plus répondre aux nouvelles attentes des voyageurs.
Snigdha Parghan est responsable marketing de contenu chez RSU by PriceLabs, où elle rédige des articles, gère les réseaux sociaux au quotidien et transforme l’actualité et les analyses en podcasts et contenus vidéo destinés aux professionnels de la location saisonnière. Spécialisée dans la technologie, les opérations et le marketing, Snigdha aide les gestionnaires immobiliers à rester informés et à s’adapter aux évolutions du secteur.
Related Articles:
Airbnb fera appel de la décision à La Nouvelle-Orléans, renforce sa stratégie de conformité en Espagne, Key Data lance de nouveaux outils au Royaume-Uni
La poussée sociale d’Airbnb s’inspire du modèle du site de voyage gay misterb&b
La date limite pour les frais Airbnb réservés aux hôtes approche : votre audit tarifaire en 5 points avant le 27 octobre
L’Italie envisage de supprimer l’allégement fiscal sur les locations de courte durée, suscitant un vif débat