Meilleurs marchés de location de vacances 2022 : Hawaï, Alaska et Tennessee devant la Floride

AirDNA vient de publier sa liste des meilleurs endroits où investir dans une location de vacances aux États-Unis en 2022, allant d’Hawaï à l’Alaska et partout entre les deux. Le rapport complet est disponible ici.

Qu’est-ce qui distingue cette liste de celles des autres sur les meilleurs endroits où investir ? En utilisant l’ensemble de données le plus vaste du secteur et une analyse experte, AirDNA propose un cadre clair pour déterminer ce qui constitue un excellent investissement sur chaque marché, que ce soit en fonction du quartier, de la taille de la propriété ou des équipements irrésistibles. Examinons la méthodologie d’AirDNA, leur top 25 des meilleures locations de vacances en 2022, et voyons comment et pourquoi certaines tendances ont évolué depuis 2020.

Méthodologie AirDNA

AirDNA regarde bien au-delà des villes qui génèrent actuellement le plus de trafic. Leur méthodologie est bien plus complète et identifie les meilleurs marchés locatifs à court terme pour donner aux investisseurs la meilleure chance de rendement. Pour y parvenir, ils examinent les points suivants :

1. Demande locative : AirDNA analyse la fréquence à laquelle les locations sont réservées tout au long de l’année. Ils le font en combinant l’occupation TTM avec les taux de croissance des annonces. 
2. Croissance des revenus : AirDNA vérifie si les propriétés ont généré plus d’argent cette année que les deux précédentes en se basant sur le TTM et l’évolution annuelle du revenu par chambre disponible.
3. Rentabilité : AirDNA utilise une équation simple pour déterminer le revenu attendu d’une propriété par rapport au coût de son achat. Ils prennent le revenu moyen des maisons dans la région, soustraient ce qu’ils estiment être le coût moyen d’exploitation de la propriété, puis divisent la somme par la valeur des habitations typiques de taille similaire dans la même zone.

En combinant ces trois indicateurs, AirDNA peut dresser une liste bien plus précise des meilleures locations de vacances pour les investisseurs que la majorité des autres acteurs. Voici les 25 meilleurs marchés de location de vacances aux États-Unis en 2022 selon AirDNA :

Top 25 des marchés de location de vacances aux États-Unis où investir en 2022 :

1. Maui, HI
2. Péninsule de Kenai, AK
3. Chattanooga, TN
4. Gulfport/Biloxi, MS
5. Slidell, LA
6. C​​rystal River, FL
7. Joshua Tree, CA
8. Charleston, SC
9. Galena, IL
10. Southwest Harbor, ME
11. Three Rivers, CA
12. Gainesville, FL
13. Buffalo, NY
14. Brookings, OR
15. Helen, GA
16. Townsend, TN
17. Broken Bow, OK
18. Key West, FL
19. Cloudcroft, NM
20. Kansas City, MO
21. Williamstown, KY
22. Memphis, TN
23. Black Hills, SD
24. St. Louis, MO
25. Santa Rosa, CA

Zoom sur le Top 3

Alors, comment Maui (Hawaï), la péninsule de Kenai (Alaska) et Chattanooga (Tennessee) se sont-ils hissés dans le top 3 devant la Floride, pourtant toujours aussi populaire ? Regardons-les de plus près.

1. Maui
   
   Avec le retour des voyages en avion, Maui décroche la première place du classement. Même s’il est coûteux d’acheter à Hawaï, avec un prix moyen à 802 k$, Maui affiche actuellement un taux d’occupation de 73 % et un tarif journalier de 375 $, ce qui représente un revenu annuel moyen de 102 k$. D’après les investisseurs actuels, les meilleurs quartiers pour acheter sur l’île sont Lahaina et Wailuku, mais globalement, où que vous achetiez à Maui, vous pouvez espérer obtenir des revenus élevés. Pratiquement toutes les zones de Maui ont obtenu de bons scores dans la liste AirDNA.
2. Péninsule de Kenai
   
   Tout comme pour Maui, le retour des voyages en avion a fait de l’Alaska une destination privilégiée pour ceux qui souhaitent s’immerger dans une nature parmi les plus belles des États-Unis. Bien plus abordable, le coût moyen d’une maison sur la péninsule de Kenai est de 237 k$ et la zone affiche un taux d’occupation de 67 % pour un tarif journalier de 262 $. Cela correspond à un revenu annuel moyen de 44 k$. Même si Kenai n’est pas une destination à l’année, la péninsule attire de nombreux visiteurs en été, période durant laquelle ils profitent de la nature et de la faune exceptionnelles. Les investisseurs peuvent s’attendre à un taux d’occupation atteignant 80 % pendant ces mois de haute saison, soit une augmentation de 20 % par rapport à l’avant-pandémie. Globalement, Kenai a obtenu une note impressionnante de 94 en Croissance des Revenus sur les deux dernières années.
3. Chattanooga
   
   Une grande destination pour les voyageurs régionaux, Chattanooga a obtenu un score de 98 en Demande Locative. Le prix moyen des maisons à Chattanooga est actuellement de 258 k$, mais Zillow prévoit une hausse de 17 % en 2022, donc c’est le moment idéal pour investir. Avec un taux d’occupation de 70 % et un tarif journalier moyen de 180 $, les investisseurs peuvent espérer un revenu annuel moyen de 47 k$. Chattanooga figurera probablement plus bas dans le classement AirDNA l’an prochain à mesure que les prix immobiliers augmenteront, donc il faut se dépêcher, car les visiteurs ne sont pas près de bouder les Appalaches.

Les tendances actuelles et leur évolution

La liste d’AirDNA nous montre que les petites et moyennes villes sont actuellement les endroits les plus propices à l’investissement et qu’elles ont vu leur potentiel de revenus augmenter de 55 % au total. Il est probable que les gens cherchent encore à éviter les zones très peuplées, à cause de la pandémie, moins sévère mais toujours présente. Cependant, comme les gens sont restés cloîtrés chez eux pendant longtemps, ils recherchent des destinations plus proches de la nature et des activités en plein air. En 2022, on observe un nombre croissant de destinations accessibles en avion dans le classement, au fur et à mesure que les voyageurs reprennent confiance dans les voyages aériens.

C’est un changement radical par rapport aux tendances de 2020 et 2021, qui ont vu les marchés ruraux et accessibles en voiture exploser, tandis que les marchés urbains s’effondraient, avec de nombreux hôtes et annonces qui disparaissaient. Bien sûr, cela était dû à des circonstances exceptionnelles et imprévues, alors que la pandémie dictait la vie partout dans le monde, mais on constate aujourd’hui de meilleurs chiffres de revenus qu’avant la pandémie. Au début de 2021, les revenus des locations de vacances étaient en baisse de 20 % par rapport à l’année précédente. Pourtant, à la fin de 2021, les revenus étaient en hausse de 20 % par rapport à l’année précédente et AirDNA observe une poursuite de cette croissance.

La méthodologie d’AirDNA pour calculer les marchés et lieux où investir est l’une des plus complètes et précises que l’on puisse trouver. Selon leur classement 2022, on sait que les tendances actuelles du voyage penchent nettement en faveur des petites et moyennes villes ainsi que des destinations nature, qui sont actuellement les meilleurs choix pour des investissements.

Thibault Masson

Thibault Masson est un expert reconnu en gestion des revenus et en stratégies de tarification dynamique dans le secteur de la location saisonnière. En tant que responsable du marketing produit chez PriceLabs et fondateur de Rental Scale-Up, Thibault aide les hôtes et les gestionnaires immobiliers grâce à des analyses concrètes et des solutions basées sur les données. Fort de plus de dix ans d’expérience dans la gestion de villas de luxe à Bali et à Saint-Barthélemy, il est un conférencier recherché et un créateur de contenu prolifique, capable de rendre simples des sujets complexes pour un public international.

Related Articles:

Hausses de prix illégales pendant les incendies de LA : Airbnb applique des restrictions tarifaires aux hôtes Les fenêtres de réservation se resserrent, mais les réservations anticipées restent le moteur des revenus La tournée Eras de Taylor Swift : réservations massives de locations de courte durée en Europe et en Amérique du Nord Les données sur les locations de vacances confirment-elles le boom du voyage en Europe et les bons chiffres de Booking.com ?