À l’approche du VITUR Summit 2023 à Malaga, Samuel Toribio, responsable des marchés internationaux chez Homelike, nous a offert une perspective privilégiée sur la dynamique évolutive du marché de la location mensuelle. Homelike, une plateforme de premier plan dans ce secteur, opère actuellement sur neuf marchés européens et gère un impressionnant portefeuille d’environ 120 000 unités dédiées aux séjours mensuels. Pour celles et ceux qui n’ont pas pu assister au sommet, nous avons intégré la vidéo complète de l’entretien dans cet article pour un aperçu approfondi des informations partagées.
Lors d’une récente interview, Samuel Toribio, responsable des marchés internationaux chez Homelike, a partagé des analyses précieuses sur l’évolution du marché de la location mensuelle. Homelike, une plateforme spécialisée dans les séjours mensuels, est présente dans neuf marchés européens et compte environ 120 000 unités axées sur les séjours mensuels.
Tendances du marché des séjours mensuels en Europe (2023)
Toribio a mis en lumière plusieurs tendances clés qui façonnent l’industrie :
1. L’essor des locataires « Plug and Play » : Les locataires modernes recherchent une expérience sans complication, désirant que tout, du loyer aux services, soit inclus dans une seule facture. Cette tendance pousse les gestionnaires immobiliers à simplifier leurs services et à proposer des formules tout compris.
2. La demande d’accessibilité : Face à l’inflation qui affecte les économies mondiales, l’accessibilité financière devient un critère crucial pour les locataires. Ce changement de comportement entraîne l’essor des espaces de co-living, qui offrent des solutions d’hébergement économiques.
3. L’attrait des villes secondaires et tertiaires : Les nomades numériques et les travailleurs à distance recherchent de plus en plus des lieux offrant une grande qualité de vie. Cette tendance stimule le développement de petites villes qui offrent des alternatives attractives aux centres urbains traditionnels.
4. L’adoption des données et de la technologie : Les gestionnaires immobiliers exploitent de plus en plus les données et la technologie, en utilisant des outils de gestion des revenus similaires à ceux employés dans l’industrie hôtelière.
Le marché du séjour mensuel diffère de celui de la location de courte durée
Toribio a également mis en lumière certains faits surprenants concernant le marché de la location mensuelle :
1. La taille et la diversité du marché : Contrairement à la perception courante, le marché de la location mensuelle s’adresse à un large public et dispose d’une offre diversifiée. Il ne concerne pas uniquement les expatriés ou professionnels : il accueille une grande variété de locataires.
2. L’impact sur les communautés locales : Les locataires qui restent plusieurs mois ont tendance à respecter davantage leur appartement et leur communauté, contribuant positivement à l’économie locale en consommant auprès des commerces de quartier.
3. L’environnement réglementaire : Le marché de la location mensuelle est moins affecté par la réglementation touristique que celui de la location de courte durée, ce qui en fait une option plus sûre pour les gestionnaires immobiliers préoccupés par l’évolution des réglementations.
Principales différences en Europe (modèles de demande variables)
Toribio a également souligné les différences dans les stratégies de gestion des revenus à travers l’Europe. Dans les pays au tourisme saisonnier comme l’Espagne, la France, le Portugal et l’Italie, les gestionnaires se concentrent sur la sécurisation des réservations d’hiver et la maximisation de celles d’été. En revanche, dans les pays à la demande stable comme l’Allemagne, le Royaume-Uni, les pays nordiques ou l’Europe de l’Est, ils misent sur la gestion des revenus annuels globaux.
Cependant, ces tendances convergent en raison de facteurs tels que le changement climatique et la montée du télétravail. Par exemple, la saison estivale s’allonge dans les pays d’Europe du Sud, tandis que l’Allemagne et le Royaume-Uni reçoivent de plus en plus de demandes provenant d’Européens du Sud en été. Cela pourrait conduire à un comportement plus standardisé dans la gestion des revenus sur l’ensemble du continent à l’avenir.
Ces perspectives partagées par Samuel Toribio offrent un aperçu précieux sur l’avenir du marché de la location mensuelle, soulignant la nécessité d’adaptation et d’innovation face à l’évolution des tendances et des comportements des consommateurs.
Thibault Masson est un expert reconnu en gestion des revenus et en stratégies de tarification dynamique dans le secteur de la location saisonnière. En tant que responsable du marketing produit chez PriceLabs et fondateur de Rental Scale-Up, Thibault aide les hôtes et les gestionnaires immobiliers grâce à des analyses concrètes et des solutions basées sur les données. Fort de plus de dix ans d’expérience dans la gestion de villas de luxe à Bali et à Saint-Barthélemy, il est un conférencier recherché et un créateur de contenu prolifique, capable de rendre simples des sujets complexes pour un public international.
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