Mises à jour sur les politiques de location de courte durée cette semaine : le conseil municipal de Santa Barbara a voté à l’unanimité le 6 octobre pour faire avancer des règles interdisant les locations de courte durée dans les zones résidentielles intérieures et les zones à haut risque d’incendie ; l’Irlande a publié son projet de loi sur la location de courte durée et le tourisme ; et Orange Township, New Jersey, a adopté une ordonnance de permis en première lecture.
- Ce qui change : les deux ordonnances de Santa Barbara maintiennent un minimum de deux nuits, limitent les licences à une par propriétaire et ferment les zones résidentielles intérieures aux locations. Le projet de loi irlandais impose des contrôles d’enregistrement sur les plateformes de réservation, et l’Ordonnance 44-2026 d’Orange Township ajoute un permis annuel et un minimum de deux nuits.
- Qui est concerné : les gestionnaires et hôtes de locations saisonnières ayant des biens dans les zones intérieures et à risque d’incendie de Santa Barbara, toute personne listant en Irlande, et les propriétaires à Orange Township.
- Ce qu’il faut surveiller : le vote final d’adoption à Santa Barbara le 27 octobre, la deuxième lecture à Orange Township le 4 novembre, et l’ouverture du registre en Irlande le 1er décembre.
Le conseil municipal de Santa Barbara a voté à l’unanimité le 6 octobre pour faire avancer deux ordonnances sur la location de courte durée, une pour la zone intérieure et une pour la zone côtière. L’ordonnance intérieure interdit les locations dans les zones résidentielles et à haut risque d’incendie ; l’adoption formelle est prévue pour le 27 octobre.
L’Irlande et Orange Township ont également agi le même jour. L’Irlande a publié un projet de loi qui oblige les plateformes de réservation à afficher les numéros d’enregistrement et à retirer les annonces non conformes, et le conseil d’Orange Township a adopté en première lecture une ordonnance sur les permis. Aucun de ces textes n’est encore définitivement adopté, donc les détails ci-dessous peuvent évoluer.
Santa Barbara interdit les locations de courte durée dans les zones résidentielles intérieures et à haut risque d’incendie
- Le conseil municipal a voté à l’unanimité le 6 octobre pour faire avancer deux ordonnances, l’une couvrant la zone intérieure et l’autre la zone côtière, selon la ville.
- L’adoption formelle est prévue pour le 27 octobre. La ville prévoit de publier la version finale du texte le jeudi précédent l’audience, donc les détails peuvent encore changer.
- L’ordonnance intérieure interdit les locations de courte durée dans toutes les zones résidentielles et les zones à haut risque d’incendie. Noozhawk rapporte que les locations ne seront autorisées que dans les zones non résidentielles ou mixtes, y compris le centre-ville et les corridors de Milpas Street et Upper State Street.
- Le conseil a maintenu un séjour minimum de deux nuits, limité les licences à une par propriétaire sur l’ensemble de la ville, et limité les lots multi-logements à une seule location de courte durée.
- Les logements accessoires (Accessory dwelling units) ainsi que certains logements abordables et de salariés sont exclus, selon KEYT.
- La ville prévoit de commencer à appliquer les règles intérieures en janvier 2027. L’ordonnance côtière doit encore être examinée par la California Coastal Commission avant son entrée en vigueur.
L’avis d’Aishwarya
- Les cartes de risque d’incendie ajoutent une seconde couche de zonage : Une maison peut se trouver dans une zone a priori éligible et néanmoins être située dans une zone à haut risque d’incendie, il faut donc vérifier parcelle par parcelle.
- Les gestionnaires et hôtes de locations peuvent vérifier chaque adresse intérieure sur la carte des zones de licences de la ville avant janvier.
- L’offre légale se concentre dans les corridors commerciaux : La limite d’une licence par propriétaire restreint la part que chacun peut détenir sur ce marché.
- Les gestionnaires dont les logements intérieurs se trouvent dans les zones interdites peuvent basculer sur des locations de plus de 30 nuits, puisque les nouveaux textes ne s’appliquent qu’aux séjours de moins de 30 jours.
L’Irlande publie son projet de loi sur la location de courte durée et le tourisme
- Le ministre Peter Burke a publié le projet de loi le 6 octobre. Il donne effet au Règlement UE 2024/1028, selon le communiqué du gouvernement.
- Fáilte Ireland devient l’autorité compétente et gère un registre national couvrant les séjours jusqu’à 21 nuits.
- Les hôtes doivent obtenir un numéro d’enregistrement et l’afficher sur toute publicité et annonce.
- Les plateformes doivent afficher les numéros, effectuer des contrôles aléatoires sur les annonces, transmettre des données sur l’activité, et retirer ou désactiver les annonces non conformes lorsque cela est requis.
- Les violations graves de la plateforme peuvent entraîner des amendes allant jusqu’à 2% du chiffre d’affaires mondial annuel.
- Le projet de loi est examiné par l’Oireachtas. L’ouverture du registre est prévue le 1er décembre, et le ministère de l’Entreprise, du Tourisme et de l’Emploi précise que les hôtes doivent être enregistrés avant le 31 décembre.
- Les hôtes doivent prouver la conformité à l’urbanisme pour s’enregistrer. Les hôtes situés dans des communes de moins de 20 000 habitants disposent de deux ans pour se régulariser auprès de l’urbanisme.
L’avis d’Aishwarya
- La mise en conformité se fait dès la réservation : Une annonce sans numéro valide peut être désactivée sur la plateforme, de sorte que la mise en conformité ne dépend plus du passage d’inspecteurs chez chaque hôte.
- Les gestionnaires et hôtes de locations peuvent s’assurer que chaque annonce irlandaise dispose d’un emplacement pour le numéro d’enregistrement avant le 1er décembre.
- Le statut urbanistique conditionne l’inscription : Les hôtes devront prouver leur conformité à l’urbanisme pour s’enregistrer et seuls les sites de moins de 20 000 habitants bénéficient du délai de deux ans.
- Les gestionnaires peuvent auditer le statut urbanistique de chaque bien irlandais et rassembler les documents nécessaires avant l’ouverture du registre.
Orange Township lance un système de permis pour les locations de courte durée
- Le conseil d’Orange Township a adopté en première lecture l’Ordonnance 44-2026 sur les locations de courte durée le 6 octobre. La seconde lecture et l’adoption finale sont prévues pour le 4 novembre, selon l’annonce publique de la commune.
- L’ordonnance ajoute un article relatif aux locations de courte durée au chapitre sur le contrôle et l’enregistrement des locations, et définit une location de courte durée comme un séjour de moins de 30 nuits consécutives.
- Chaque propriété doit disposer d’un permis annuel et chaque annonce doit comporter un numéro de permis.
- Les locations doivent être d’au moins deux nuits consécutives et il est interdit de fractionner les réservations pour contourner cette règle.
- L’occupation est limitée au plus faible des deux : soit la capacité légale soit deux personnes par chambre plus deux, sans compter les enfants de moins de deux ans.
- Chaque propriété doit disposer d’un contact responsable joignable 24h/24, intervenant par téléphone en moins de 30 minutes et pouvant se rendre sur place en moins de 60 minutes.
- Les logements soumis au contrôle des loyers ne peuvent être loués de courte durée que si le propriétaire prouve auprès de l’avocat municipal ou d’un autre officiel que l’usage est conforme aux règles de contrôle des loyers.
- Les locations de courte durée déjà existantes disposent de 90 jours après l’entrée en vigueur pour demander un permis.
L’avis d’Aishwarya
- Les logements sous contrôle des loyers passent par une validation communale : L’ordonnance prévoit une validation spécifique au lieu d’une interdiction générale.
- Les propriétaires peuvent vérifier le statut de contrôle des loyers de chaque unité avant de demander le permis.
- La règle sur le contact responsable est le changement le plus contraignant : Une couverture 24h/24 avec déplacement sous 60 minutes demande la désignation d’un contact local pour chaque bien autorisé.
- Les gestionnaires gérant des portefeuilles à distance peuvent organiser des contacts locaux avant l’entrée en vigueur de l’ordonnance.
- Le minimum de deux nuits supprime les « trous » de nuit unique : L’interdiction des réservations fractionnées élimine la possibilité de contourner la règle.
- Les gestionnaires peuvent paramétrer un minimum de deux nuits dans leur PMS et leurs outils de tarification pour les annonces à Orange Township, et ajuster les prix des nuits intermédiaires en conséquence. L’ordonnance n’a été adoptée qu’en première lecture, donc le texte peut encore évoluer avant le 4 novembre.
Les gestionnaires et hôtes de locations saisonnières qui suivent la réglementation des locations de courte durée ont trois dates à retenir. Le conseil municipal de Santa Barbara tiendra son vote final le 27 octobre, celui d’Orange Township procédera à la deuxième lecture le 4 novembre, et le registre irlandais ouvrira le 1er décembre.
