Tendances des locations de vacances 2022 : Beaux jours en Europe et aux États-Unis, mais quelle est la suite ?

Le fournisseur de données sur les locations saisonnières AirDNA a utilisé les données de mai et juin provenant d’Airbnb et de Vrbo pour analyser à quoi pourrait ressembler l’été 2022 pour les gestionnaires de locations de vacances en Europe et aux États-Unis. Dans les deux régions, on peut s’attendre à un été exceptionnel, malgré des nuages qui s’amoncellent à l’horizon. Aux États-Unis, la demande globale a augmenté de 12,8 % par rapport à l’été pré-pandémique de 2019, tandis que l’offre a atteint le nombre record historique de 1,34 million d’annonces uniques. Dans les deux régions, la demande revient vers les grandes villes. En Europe, le nombre total d’annonces se rapproche des niveaux d’avant la pandémie, et au 12 juin, la demande enregistrée était supérieure de 55,5 % à celle de 2021. Alors que l’Europe rebondit, les tarifs moyens par nuit commencent à décroître dans de nombreux pays. Les menaces combinées de l’inflation, de la hausse des prix du carburant, de la guerre en Ukraine et de la hausse des taux d’intérêt pourraient signifier que le boom des locations de vacances pourrait s’essouffler à l’automne.

Perspectives du marché des locations de vacances aux États-Unis (données de mai et début juin)

• La demande revient dans les grandes villes

Avec le retour de la demande dans les villes, les prix plus élevés font leur retour également. La demande a augmenté le plus rapidement dans les zones urbaines en mai, soit une hausse de 31,8 % par rapport à 2021.

• Nombre record d’annonces aux États-Unis : 1,34 million

En mai, les hôtes aux États-Unis ont ajouté 84 000 nouvelles annonces, et après soustraction des propriétés retirées, ont constaté une augmentation nette de 57 000 annonces. Il y avait 1,34 million d’annonces uniques disponibles à la location sur Airbnb et Vrbo, soit une hausse de 24,7 % par rapport à l’année précédente et un nouveau record pour les annonces aux États-Unis.

• Perspectives pour l’été 2022

De nombreux marchés affichent déjà une forte activité de réservation et des niveaux d’occupation élevés. Tous les principaux marchés, en termes d’occupation cet été, début juin, sont situés sur la côte. Les logements sont déjà occupés à plus de 70 % dans les Outer Banks (NC), le Downeast Maine et Pawleys Island (SC).

Début juin, la demande générale est en hausse de 12,8 % pour cet été par rapport à la demande enregistrée pour l’été 2021, et en hausse de 21,8 % par rapport à l’été 2019.

Les ADR continuent de progresser, et le tarif moyen par nuit pour un voyage réservé cet été est de 351 $, soit une hausse de 8 % par rapport à l’année dernière.

AirDNA s’attend à ce que la demande pour les locations de courte durée reste forte tout au long de 2022, malgré les menaces d’une forte inflation, de la hausse des taux d’intérêt et de discussions sur une récession. L’augmentation marquée de l’offre et le retour de la demande pour les petits appartements devraient exercer une pression à la baisse sur les ADR.

Perspectives du marché européen des locations de vacances (données de mai et début juin)

Perspectives pour l’été 2022 :

Au 12 juin, la demande estivale (juin-septembre) enregistrée en Europe était supérieure de 5,0 % à celle de la même période en 2019, et supérieure de 55,5 % à celle de 2021.

Voici, mois par mois, la situation de la page de réservation en Europe par rapport à 2019. Notez, selon AirDNA, que la performance d’août est négative, tandis que septembre reste positif.

• Juin +5,2 %
• Juillet +12,1 %
• Août – 2,8 %
• Septembre +7,0 %

Toutefois, si l’on examine de plus près, la situation reste contrastée en Europe : sur les 20 plus grands marchés de la région, 11 dépassent les chiffres de 2019, tandis que 9 sont à la traîne :

Les plus fortes croissances par rapport à 2019 :

• Allemagne +35,7 %,
• Grèce +26,8 %,
• et Autriche +16,0 %,

tandis que les marchés les plus à la traîne sont

• République tchèque -36,1 %,
• Hongrie -28,5 %,
• et Irlande -21,7 %. 

À noter que certains marchés sont fortement affectés par de nouvelles réglementations restreignant la location courte durée, comme aux Pays-Bas (ex. Amsterdam) et en République tchèque (ex. Prague).

Alors que la demande se concentre dans les villes européennes et que les marchés traditionnels de locations de vacances continuent de connaître une forte demande, la situation semble plus précaire qu’aux États-Unis. Le poids de la guerre en Ukraine, les prix élevés de l’énergie et l’inflation importante devraient freiner davantage l’appétit des consommateurs par rapport aux États-Unis. Cependant, après deux années de confinements plus longs qu’aux États-Unis, les Européens ont un besoin de voyage fortement refoulé pour cet été. La suite après septembre demeure plus incertaine.