Thanksgiving 2022 : Des réservations plus précoces et des ADR en forte hausse pour la saison des fêtes

La prochaine saison des fêtes s’annonce comme l’une des plus coûteuses à ce jour pour les voyageurs nord-américains et européens, selon un rapport de la société de gestion de locations saisonnières Hostaway. Le rapport indique que la flambée de la demande a entraîné une hausse continue des tarifs moyens journaliers (ADR) sur les deux continents. De plus, les voyageurs cherchant à réserver les meilleures propriétés en groupes de plus en plus grands, les délais de réservation s’allongent également.

D’autre part, même si la plupart des fans de football choisissaient de se rendre au Qatar pour la Coupe du Monde de la FIFA 2022 en raison des nombreuses restrictions dans le pays, il semble que la demande ait finalement suffisamment augmenté pour rattraper l’augmentation mondiale des ADR.

Examinons de plus près ces données fournies par Hostaway et échangeons avec eux pour aller plus loin et découvrir si ces tendances vont se poursuivre dans la même direction.

Rental Scale-Up : Pouvez-vous nous en dire plus sur la provenance de ces données ?

Ces données proviennent de propriétés du monde entier utilisant la solution PMS & Channel Manager de Hostaway. Nous savons qu’il s’agit d’une petite proportion des données dont vous disposez via PriceLabs. Cela pourrait donc constituer un point de comparaison intéressant ! À titre indicatif, ces données représentent davantage les gestionnaires professionnels que les hôtes individuels Airbnb, car ce sont principalement ces gestionnaires qui utilisent Hostaway.

Rental Scale-Up : Quels facteurs, selon vous, ont contribué à l’allongement général des délais de réservation ?

La confiance retrouvée dans les voyages est probablement le facteur le plus important ici, ainsi qu’une volonté de réserver à l’avance les meilleures propriétés dans les meilleurs endroits où l’offre est limitée.

Rental Scale-Up : À quel point pensez-vous que cette hausse des ADR (tarifs moyens journaliers) est durable, compte tenu des discussions autour du #AirbnBust et des prévisions de baisse du pouvoir d’achat des voyageurs dans les mois à venir ?

Les ADR devraient probablement rester élevés pour plusieurs raisons. Même si la demande diminue, les gestionnaires et propriétaires auront besoin de compenser les pertes pour maintenir leur activité, ils continueront donc de maintenir des tarifs élevés. Ceux qui peuvent encore se permettre de voyager paieront le coût supplémentaire. Et si la réglementation ou d’autres facteurs (comme l’ouragan en Floride, qui pousse les voyageurs vers d’autres destinations comme le Mexique et le Texas) réduisent l’offre, cela maintiendra également les tarifs élevés car la demande augmente.

Rental Scale-Up : Avez-vous des détails sur les plateformes/canaux qui tirent leur épingle du jeu ou qui affichent la plus forte croissance dans ce contexte ?

C’est difficile à dire — cela dépend vraiment de la période à laquelle on regarde les données, car certaines périodes de l’année montrent de grandes différences d’une plateforme à l’autre.

Hostaway dévoile un aperçu de la saison des fêtes et de la Coupe du Monde pour le secteur de la location saisonnière

Les taux d’occupation restent similaires à l’année précédente, mais les ADR ont explosé tout comme les délais de réservation et la taille des groupes

Hostaway, la principale plateforme tout-en-un de gestion de locations saisonnières, vient de présenter un aperçu de la saison des fêtes à venir — Thanksgiving, Noël & Nouvel An en Amérique du Nord et en Europe — ainsi que des tendances de réservation pour la Coupe du Monde au Qatar. 

« L’année dernière à la même époque, les gestionnaires se réjouissaient d’un retour à la ‘normale’ avec des taux records en termes de tarifs et de réservations », déclare Marcus Räder, CEO et cofondateur de Hostaway. « Nous avons observé une augmentation des tarifs moyens pour la saison des fêtes de 23 % entre 2020 et 2021. Aujourd’hui, le contexte économique complexe et imprévisible impacte les prix, mais la forte envie de voyager maintien ces niveaux élevés. Cette demande se traduit par une hausse marquée du délai de réservation et de la taille des groupes pour les voyages prévus dans les prochains mois. »

Thanksgiving

Les taux d’occupation des locations saisonnières gérées professionnellement pour le week-end de Thanksgiving aux États-Unis ont augmenté de 8 % depuis 2021, atteignant actuellement 63 % en moyenne. Malgré cette hausse modérée, les prix journaliers des locations ont grimpé beaucoup plus fortement, en hausse de 38 % pour atteindre une moyenne de 385 $ US. 

Les voyageurs ont réservé en moyenne 47 jours à l’avance pour leurs séjours de Thanksgiving. Cela représente deux semaines supplémentaires de délai par rapport à l’an passé, soit une hausse de 42 %. Cette confiance des consommateurs se reflète également dans l’augmentation de la taille des groupes cette année, en hausse de 18 % (de 3,2 à 4 personnes en moyenne). Toutefois, la durée moyenne des séjours reste stable, passant de 3,7 à 4 nuitées par réservation en moyenne. 

Noël & Nouvel An

Les taux d’occupation aux États-Unis, au Canada et en Europe pour Noël ont augmenté de 7 %, et pour le Nouvel An de 6 %, par rapport à l’année précédente. Cependant, il y a eu une énorme hausse du tarif moyen journalier sur les deux continents, en particulier pour Noël. En Amérique du Nord, le tarif a bondi de 48,6 % (à 532 $ US), et en Europe, de 55,9 % (à 488 €). Les tarifs pour le Nouvel An ont eux aussi progressé de 38 % et 43 % respectivement.

À l’échelle mondiale, le délai moyen de réservation a augmenté de près de deux semaines pour atteindre 49 jours en moyenne, ce qui signifie que les consommateurs doivent se dépêcher pour réserver un séjour à Noël. Il reste encore du temps pour réserver un beau séjour du Nouvel An, le délai de réservation étant actuellement à 43 jours, soit une hausse de 34 % par rapport à 2021.

Les voyageurs sont bien plus confiants cette année pour voyager en grands groupes, la taille moyenne passant autour de +25 % pour Noël et le Nouvel An (de 3,3 à 4,2 personnes par réservation). À la différence de Thanksgiving, la durée moyenne de séjour a elle aussi augmenté, atteignant 5,2 jours pour Noël et 4,4 jours pour le Nouvel An (en hausse de 33 % et 26 % par rapport à 2021). 

Coupe du Monde

En début d’année 2022, Hostaway annonçait que le Moyen-Orient était la région du monde connaissant la plus forte croissance pour la location saisonnière. Cette dynamique a été amplifiée par l’arrivée prochaine de la Coupe du Monde FIFA au Qatar, qui débute le 20 novembre. 

L’enthousiasme des fans réservant leur hébergement à l’avance a entraîné une augmentation attendue, mais spectaculaire, du délai moyen de réservation au Qatar (de 12 à 78 jours, soit +550 %) et du taux d’occupation (de 34 % à 62 %). Les ADR ont aussi explosé (+48 %), rejoignant la tendance mondiale de cette période.

Marcus Räder ajoute : « Nous sommes impatients de voir l’effet d’entraînement de la Coupe du Monde au Qatar sur tout le marché du Moyen-Orient, qui reste à surveiller dans le secteur des locations saisonnières pour son potentiel de croissance. »