Booking.com lanza tarifas de alquiler semanales y mensuales para satisfacer las necesidades de los operadores de alquiler a corto plazo

¿Pronto podremos reservar alquileres mensuales en Booking.com? El 25 de agosto de 2020, la empresa anunció que lanzaría tarifas semanales y mensuales para satisfacer mejor las necesidades de los operadores de alquiler a corto plazo. En los últimos años, Booking.com ha comenzado a adaptar su extranet, originalmente enfocada en hoteles, para responder a las necesidades de la comunidad de alquileres de corta estancia. Sin embargo, la experiencia del usuario y la oferta de productos todavía parecen estar más orientadas a propietarios y gerentes de hoteles.

Con la incorporación de estos nuevos planes de tarifas, Booking.com busca captar tanto demanda adicional como oferta adicional de estancias prolongadas a través de los nuevos planes de tarifas. Las tendencias de mercado durante COVID-19 han demostrado que los viajeros estaban dispuestos a usar alojamientos de corta estancia para estancias más largas, en correlación con el aumento del trabajo remoto y el distanciamiento social. El relanzamiento de los alquileres mensuales de Airbnb y la extensión de la duración máxima de reserva a 90 días en Agoda y 180 días en Vrbo muestran que las OTAs están interesadas en atraer más de este tipo de estancias prolongadas.

Qué son y por qué Booking.com apunta a alquileres semanales y mensuales

Las tarifas semanales y mensuales no son nuevas para la comunidad de alquileres a corto plazo y, a menudo, son el pilar comercial en los mercados vacacionales de playa y montaña, por lo que determinar y configurar tarifas diarias en Booking.com podía parecer una tarea que requería mucho tiempo. Los planes de tarifas previamente requeridos en Booking.com podían parecer que atendían más a los proveedores de hoteles que a propietarios de alquileres a corto plazo, pues requerían actualizaciones frecuentes y precios diarios. En realidad, configurar planes de tarifas basados en la duración de la estancia (LOS, como 7 o 28 noches) ya era posible en Booking.com, pero simplemente era difícil saber cómo hacerlo entre la multitud de planes de tarifas posibles.

El nuevo plan de tarifa semanal requiere una estancia mínima de 7 noches y el plan mensual requiere una estancia mínima de 28 noches. Ten en cuenta que, por el momento, solo es posible que los huéspedes reserven un máximo de 30 días de una vez.

Si bien las estancias de varios meses aún no están disponibles, Booking.com ha hecho referencia a un programa piloto en ciudades seleccionadas. Una vez finalizadas las pruebas, la empresa espera implementarlo a nivel mundial.

Probablemente Booking.com haya lanzado este nuevo producto debido a las recientes tendencias derivadas de la crisis de COVID-19. En general, los alquileres de apartamentos están experimentando una demanda prometedora en comparación con los hoteles. Las estancias a largo plazo y mensuales atraen al nuevo mercado de personas que trabajan desde casa y pueden elegir trabajar remotamente desde el destino de su preferencia. Los alquileres semanales y mensuales también responden a las necesidades de viajeros de negocios y personas que pueden verse obligadas a aislarse o separarse de su familia por trabajo, como los trabajadores hospitalarios, por ejemplo.

Cómo configurar tus propiedades para alquileres semanales y mensuales

Configurar los planes de tarifas en la extranet de Booking.com es tan sencillo como crear cualquier otro plan de tarifas. Desde el panel principal, debes hacer clic en ‘Tarifas y Disponibilidad’, luego en ‘Planes de tarifas’ y después en ‘Agregar nuevo plan de tarifas’, lo que te llevará a la página siguiente. Puedes ver a continuación que hay dos opciones nuevas para un plan de tarifas ‘Semanal’ o ‘Mensual’.

Una vez que seleccionas ‘Agregar plan de tarifa’, se te dirige a la siguiente página donde configurarás las reglas de la tarifa. Booking.com llama a estos planes de tarifas ‘Foundation’, que son ‘Planes de tarifas que configuras inicialmente para atraer al mayor rango posible de viajeros.’ La idea de estos planes de tarifas es que puedes entrar y ajustar según sea necesario, pero no hay muchas restricciones de entrada. 

Cómo los socios conectados de Booking.com pueden aprovechar las nuevas opciones de planes de tarifas

Las propiedades que utilizan el modelo de precios según la duración de la estancia (LOS), que envía precios basados en LOS a Booking.com directamente desde tu proveedor de conectividad, en efecto no verán cambios, ya que el plan de tarifa será reservable desde una hasta 28 noches, dependiendo de las restricciones que hayas configurado en el plan. Es importante recordar ajustar los precios según las nuevas opciones de reserva. Si deseas enviar tarifas con descuento para estancias más largas (semanales o mensuales), asegúrate de que estén actualizadas, de modo que se muestren correctamente en la plataforma de Booking.com.

Sin embargo, si tu propiedad no utiliza el modelo de precios LOS o tu proveedor de conectividad no soporta esta funcionalidad, tendrás que configurar las tarifas semanales y mensuales en la extranet. Ten en cuenta que las tarifas que actualices en la extranet de Booking.com solo se mostrarán a los huéspedes en Booking.com y no en otros canales. Los planes de tarifas aparecerán como sub-planes de tarifas con descuento para tu plan mapeado previamente existente.

¿Cómo se compara esto con los alquileres semanales y mensuales de Airbnb y VRBO?

Airbnb y VRBO han estado ofreciendo tarifas semanales y mensuales durante mucho tiempo, lo que facilita la creación de este tipo de tarifas desde el momento en que te das de alta. Booking.com seguramente estará puliendo detalles en las próximas semanas, ya que acaban de lanzar los nuevos planes de tarifas. Dada la capacidad existente desde hace tiempo para buscar y reservar estancias más largas tanto en Airbnb como en VRBO, no está claro si Booking.com generará una demanda similar para reservas a largo plazo. Sin embargo, es inevitable que Booking.com esté comenzando a prestar más atención al mercado de alquileres a corto plazo y esté tomando las medidas necesarias para captar cualquier demanda existente.

VRBO no tiene un producto separado para estancias prolongadas, sino que permite a los huéspedes buscar por varios meses a la vez. Airbnb ha ido un paso más allá y anunció a principios de este año que estaban creando un producto separado en la barra de búsqueda para Estancias Mensuales.  Aunque esto no cambia mucho desde el lado del proveedor, pues las reservas de larga estancia han sido posibles durante años, sí ayuda a enfocar y dirigir la demanda hacia reservas más largas. 

Conclusión: Configura tus tarifas y observa si llega la demanda

Las nuevas opciones de planes de tarifas en Booking.com son una victoria para la comunidad de alquileres a corto plazo. Las estancias semanales y mensuales son fundamentales para nuestro negocio, especialmente con el aumento de la demanda debido a COVID-19. La posibilidad de ingresar fácilmente tarifas semanales y mensuales seguramente captará la atención de muchos operadores, ya que las tarifas por noche solían ser confusas y requerían mucho tiempo para configurarlas.