Cómo la IA, la sensibilidad al precio y las regulaciones están influyendo en la gestión de propiedades: Perspectivas clave de VRWS 2024

Los viajeros están cambiando cada vez más su enfoque de los destinos turísticos tradicionales para explorar joyas ocultas como Kosovo, Moldavia y Albania. Estos lugares menos conocidos están ganando atención por sus experiencias culturales únicas, paisajes impresionantes y opciones de viaje más asequibles. Para los administradores de propiedades, es una llamada de atención para adaptar sus estrategias y aprovechar los mercados emergentes. Esta es solo una de las sorprendentes revelaciones presentadas en VRWS 2024.

En la Vacation Rental World Summit en Oporto, los líderes de la industria se reunieron para compartir las últimas ideas y tendencias de datos que pueden dar a los administradores de propiedades una ventaja competitiva. Desde innovaciones de IA hasta cambios en las estrategias de mercado, el evento estuvo lleno de conocimientos valiosos. 

¡Veamos estas ideas esenciales extraídas del evento y descubre cómo puedes usarlas para potenciar tu negocio de gestión de propiedades!

IA en acción: herramientas prácticas para gestores de propiedades

Durante el evento, la IA fue el centro de atención mientras líderes del sector como Thibault Masson y el CEO de Dharma Toivo E Halvorsen exploraron sus aplicaciones reales en la gestión de propiedades. La conversación ha evolucionado más allá de la tendencia, enfocándose en usos concretos de la IA, como Dynamic Pricing, inspiración en viajes impulsada por IA y recomendaciones para destinos alternativos. Junto a los avances en IA, el próximo lanzamiento de Smart Filters de Booking.com y el enfoque de Vrbo en los viajes conectados destacan la necesidad de experiencias personalizadas para los huéspedes.

Recomendaciones para gestores de propiedades:

• Aprovecha la IA para decisiones inteligentes: Utiliza herramientas de IA como PriceLabs para optimizar tus estrategias de precios, reducir la carga operativa y aumentar la satisfacción de los huéspedes.
• Inspiración y Upselling: La IA puede ayudarte a promocionar tus propiedades sugiriendo experiencias de viaje personalizadas que coincidan con las preferencias del huésped, impulsando reservas hacia destinos menos conocidos.
• Destaque con ideas inteligentes de IA: Una comprensión más profunda de la IA permite a los gestores de propiedades tomar decisiones informadas sobre las herramientas adecuadas y demostrar con confianza el uso de IA ante los propietarios, diferenciándose de la competencia.
• Aumenta la visibilidad con Smart Filters: Optimiza tus anuncios utilizando etiquetas y descripciones relevantes para aprovechar las búsquedas potenciadas por IA.
• Mejora las experiencias de los huéspedes: Ofrecer servicios personalizados, como experiencias locales y amenidades personalizadas, puede marcar la diferencia con la competencia y crear estancias inolvidables para los huéspedes.

2. Las regulaciones tienen un gran peso: ansiedad y proactividad en la industria

Durante una conversación con un gestor de propiedades de Albania, quedó claro que incluso en un país sin regulaciones de alquiler a corto plazo, ya existe una mentalidad proactiva para adelantarse a posibles cambios. Esto pone de relieve una tendencia más amplia en la industria, donde las recientes restricciones y prohibiciones han puesto las preocupaciones regulatorias en primer plano, generando ansiedad entre los administradores de propiedades en todas partes.

Recomendaciones para gestores de propiedades:

• Anticípate a las regulaciones: Estar preparado para los cambios regulatorios es fundamental, sin importar tu ubicación. Es mejor anticiparse a estos cambios y adaptar tu modelo de negocio que reaccionar una vez que haya nuevas reglas establecidas.
• Oportunidades para profesionalizarse: En lugar de ver las regulaciones como un obstáculo, considérelas una oportunidad para profesionalizar tu negocio y obtener una ventaja competitiva.
• Controla la ansiedad: Ante la creciente incertidumbre sobre las regulaciones, ser proactivo e informado puede ayudar a reducir parte del estrés y posicionarte como un líder visionario en la industria.

3. Redes de referidos de huéspedes: un enfoque colaborativo

Se destacó cada vez más el enfoque en redes de referidos de huéspedes, enfatizando la idea de que los gestores de propiedades colaboren en lugar de competir. Líderes como Robin Bass y el equipo de Avantio promovieron debates sobre la construcción de una auténtica comunidad internacional de colegas.

Recomendaciones para gestores de propiedades:

• Construye una comunidad de socios: Conectar con otros gestores de propiedades puede abrir oportunidades de referidos y crear una red de apoyo beneficiosa para todos.
• Colabora, no compitas: Las referencias de huéspedes pueden ayudarte a ampliar tu base de clientes y mejorar la ocupación sin competir directamente contra otros gestores.

4. Tendencias del mercado: sensibilidad al precio y la búsqueda de valor

Los últimos datos revelan un cambio en el comportamiento de los viajeros, destacando una mayor sensibilidad al precio y la creciente demanda de experiencias orientadas al valor. Sally Henry, de Key Data, señaló una preferencia cada vez mayor por estancias de 1 dormitorio y reservas más cortas, lo que indica que los viajeros buscan opciones económicas. Jamie Lane, economista jefe de AirDNA, también destacó la tendencia a explorar destinos menos tradicionales como Kosovo, Moldavia y Albania, ya que los viajeros buscan más valor por su dinero. 

Recomendaciones para gestores de propiedades:

• Optimiza las operaciones: Invierte en herramientas que automaticen los procesos de limpieza y mantenimiento para gestionar cambios rápidos de huéspedes de manera eficiente y reducir la carga operativa.
• Adapta tu estrategia a estancias cortas: Ajusta tu política de precios para atraer a huéspedes que buscan estancias más breves, maximizando la rentabilidad mediante precios dinámicos.
• Enfócate en mercados por descubrir: Si gestionas propiedades en lugares populares, considera ampliar tu portafolio con destinos menos saturados, que están experimentando un aumento de demanda a medida que los viajeros buscan nuevas experiencias.
• Destaca el valor en tus anuncios: Haz que tus anuncios resalten enfatizando experiencias únicas para el huésped, servicios de calidad y valor por el dinero, ayudando a que tus propiedades se distingan en un mercado competitivo.

Conclusión

El cambio es la única constante en el mundo de los alquileres a corto plazo, y en 2024 está tomando más velocidad que nunca. Nuevas reglas, avances tecnológicos y gustos cambiantes de los viajeros están transformando el sector a gran velocidad.  Estas ideas de VRWS 2024 no solo son buenas de conocer, son esenciales para seguir siendo competitivo en un mercado en evolución.