Datos y gráficos de alquileres vacacionales muestran que el coronavirus tiene mayor impacto en las reservas en Europa (vs EE. UU.), en áreas urbanas y para los próximos 30 días. Los destinos accesibles en coche podrían salir mejor parados.

¿Por qué los gestores de propiedades en zonas turísticas tradicionales en EE. UU. parecen menos preocupados por el impacto del coronavirus COVID-19? ¿Por qué los gestores de propiedades europeos en mercados urbanos se sienten devastados al hablar de la misma pandemia? ¿De dónde provienen los datos que muestran que las nuevas reservas de alquileres están, en promedio, disminuyendo un 50% tanto en Europa como en EE. UU.? ¿Cómo están funcionando tus propiedades en comparación con tu mercado local y con las tendencias globales?

Para entender esto, durante la primera semana de marzo, recogimos y comparamos datos y gráficos disponibles gratuitamente. También asistimos a varios webinars. Todos utilizaban datos, aunque algunos sonaban pesimistas (el webinar de STR fantásticamente documentado sobre tendencias europeas), mientras que otros se mantenían cautelosamente optimistas (el webinar de VrmIntel / KeyData enfocado en EE. UU.). Seamos humildes aquí: Estamos mirando datos de finales de febrero y principios de marzo, y el número de casos ha aumentado en algunos países desde entonces (por ejemplo, en Francia y Alemania).

Visita nuestra página principal sobre coronavirus para más actualizaciones sobre las políticas de Airbnb y Booking, restricciones de viaje y eventos cancelados. También puede interesarte el programa de Reservas Más Flexibles de Airbnb, diseñado para solucionar problemas de reembolsos y generar nuevas reservas.

Nuestro resumen de tendencias de datos (EE. UU. y Europa)

• Europa fue impactada antes y con mayor fuerza que EE. UU. Los casos están aumentando rápidamente en Europa en este momento, mientras que la situación en EE. UU. es un poco menos clara (menos personas testeadas, aunque ya se han cancelado grandes eventos como South by Southwest SXSW y hay restricciones de viaje para empleados de grandes empresas)
• Las reservas para los próximos 30 días son las más afectadas: La gente tiene más miedo al corto plazo que al verano. Los viajeros pueden estar esperando que la situación mejore para el verano, gracias a las temperaturas más cálidas y al paso del tiempo (esto fue lo que pasó con el SARS en 2003).
• Los mercados urbanos podrían sufrir más que las zonas tradicionales de alquiler vacacional: Los alquileres vacacionales suelen reservarse con mayor antelación, por lo que los gestores de propiedades ya registraron reservas para el verano. Además, los alquileres vacacionales lejos de la ciudad pueden parecer más seguros que los apartamentos en ciudades como opción para los viajeros. Como resultado, las altas cancelaciones y ausencias, así como la caída en las reservas, podrían estar afectando más a los mercados urbanos que a las zonas de playa y montaña.
• Los destinos accesibles en coche podrían salir mejor parados que los que requieren volar: Viajar en coche a un lugar relativamente cerca podría ser la opción preferida, reforzando la tendencia del “fly-shaming”. Esto implica un aumento de los viajes domésticos en países europeos y de las reservas en ciudades ubicadas a 3 a 5 horas de las principales ciudades de EE. UU. Los mercados que dependen de viajeros internacionales podrían tenerlo más difícil.
• Durante la crisis del SARS en 2003, solo hicieron falta 3 meses después de que se empezaran a aliviar las restricciones de viaje para que la ocupación hotelera en China volviera a la normalidad. Esto es bueno tenerlo en mente y mantener la calma, pero la comparación con el mercado de alquileres temporales y vacacionales en 2020 solo llega hasta cierto punto.

¿Mercados vacacionales de EE. UU. preservados vs mercados urbanos europeos devastados?

Según Key Data, los mercados tradicionales de alquiler vacacional en EE. UU. seguían resistiendo al 5 de marzo. Observa la tabla a continuación: puedes ver cierta debilidad en la ocupación del próximo mes de marzo (-8% en Oregón, -9% en la Costa del Golfo), pero la ocupación para el verano sigue siendo entre un 5% a 13% superior a la del año pasado. Parece que una caída de las reservas de última hora y un aumento de las cancelaciones están afectando las próximas semanas, mientras que Spring Break y el verano siguen salvándose.

Así, los próximos 30 días parecen ser el periodo más afectado, con más cancelaciones, menos reservas y más ausencias.

En el gráfico de abajo, publicado por STR, puedes ver datos negativos sobre la ocupación hotelera (no de alquiler vacacional) en los principales mercados urbanos europeos. Si eres gestor de alquileres de corta duración o de apartamentos turísticos en alguna de estas ciudades, probablemente has visto las mismas tendencias. Por ejemplo, la ocupación en Milán descendió un 78% en la semana del 24 de febrero respecto al año pasado. Otros mercados también se fueron tornando negativos progresivamente. Y esto fue solo hasta finales de febrero, antes de que la pandemia se disparase en Francia y Alemania.

Sin embargo, la diferencia de tiempo entre la situación de Europa y EE. UU. no puede ocultar que, en general, el número de nuevas reservas ha caído un 54% en Europa en 2020 respecto a 2019, mientras que en EE. UU. ya ha bajado un 50%: Parece que la caída en EE. UU. llegó más tarde, pero es también más pronunciada, según el gráfico de KeyData a continuación.

Europa fue impactada antes; ¿Seguirá EE. UU. las mismas tendencias con un desfase de 4 semanas?

Comencemos con algunos datos sobre el coronavirus COVID-19 en sí mismo. La ola de casos empezó a subir en torno al 20 de febrero en Europa. Y la tendencia continúa al alza.

Italia ha sido el país más afectado, pero Francia y Alemania están experimentando un gran aumento de casos. Italia y Francia son mercados de alquiler vacacional evidentes, ya que muchos extranjeros viajan allí para sus vacaciones. Sin embargo, Alemania también es un mercado importante, con muchos viajeros nacionales que tradicionalmente se alojan en alquileres alemanes.

Adopta un enfoque mercado por mercado; Los destinos accesibles en coche podrían salir mejor parados

No todos los países han sido afectados al mismo tiempo. Si estabas leyendo las noticias en Europa en la primera semana de marzo, los periódicos italianos hablaban de una situación terrible, los franceses empezaban a preocuparse, y los británicos veían el tema como una cuestión internacional.

Incluso dentro de un país, los mercados han reaccionado de manera diferente. Por ejemplo, los datos hoteleros de STR muestran que el RevPar (Ingresos por habitación disponible) cayó un 81% en Milán (norte de Italia) mientras que “solo” bajó un 18% en Palermo (sur de Italia). Obviamente, el mapa coincidía con el de los casos de coronavirus declarados en el país.

En EE. UU., la mayoría de los mercados tradicionales de alquiler vacacional están ubicados a distancias razonables para conducir desde grandes ciudades. Reciben menos huéspedes internacionales que los mercados urbanos y dependen menos de vuelos y aeropuertos (Orlando es una gran excepción). Estos destinos podrían ser más atractivos para las vacaciones de Semana Santa y verano para quienes quieren evitar volar.

En Europa, donde los países son más pequeños que en EE. UU., una preferencia por los destinos accesibles en coche muchas veces significa una preferencia por destinos domésticos. Esto podría explicar algunos de los datos compartidos por Sykes Holidays Cottages el viernes 6 de marzo. Sykes es el mayor gestor de alquiler vacacional en el Reino Unido. El 85% de sus huéspedes provienen de Gran Bretaña, por lo que la compañía representa bien la tendencia de un actor doméstico presente en las zonas tradicionales de alquiler y casas rurales.

Como puedes ver arriba, el crecimiento interanual en reservas de Sykes fue de +19% del 4 de enero al 5 de febrero. Cayó al 2,5% del 6 de febrero al 4 de marzo. Así que es menor, pero no es la caída del -70% vista en Milán. Además, febrero fue muy malo para las reservas en el Reino Unido debido a tres fuertes tormentas consecutivas que azotaron el país. Por último, el Reino Unido solo está comenzando a ver un aumento en los casos de coronavirus, por lo que podría haber también aquí un desfase en las malas noticias. De hecho, la encuesta de Sykes que sigue a continuación apunta al impacto del virus en las intenciones de reserva.

La crisis del SARS duró 6 meses antes de que las tendencias de ocupación volvieran a la normalidad

STR también compartió datos interesantes sobre la crisis del SARS de 2003 en China: duró 6 meses. Después de que la ocupación hotelera se desplomara, pasaron 3 meses desde que comenzaron a aliviarse las restricciones de viaje para que las tendencias volvieran a la normalidad.

Conclusión: Prepárate y equilibra los intereses de los huéspedes y propietarios (si puedes)

La situación es muy difícil para muchos gestores de propiedades, especialmente en China, Corea del Sur y el norte de Italia. A medida que el coronavirus COVID-19 sigue propagándose y que el temor no ha disminuido, los gestores de propiedades de todo el mundo pueden ver en sus propios datos el impacto de menos reservas, más cancelaciones y mayores ausencias.

Como hemos visto, es necesario adoptar un enfoque relevante según tu región (Europa o EE. UU.) y tu mercado (¿urbano o vacacional?). En algunas ciudades, recurrir a estancias prolongadas y a inquilinos de larga duración puede ser una opción. Pero, como los viajes de empresa también se han visto afectados por las restricciones, dar ese giro no será fácil.

Los gestores de propiedades deben escuchar la necesidad de flexibilidad de los huéspedes ante el miedo al COVID-19, pero a menudo también deben equilibrar los intereses y los ingresos de los propietarios que confían en ellos para gestionar su vivienda. En zonas no afectadas por el coronavirus, los gestores de alquileres vacacionales pueden ser más estrictos con las cancelaciones en reservas directas. Sin embargo, con Airbnb declarando circunstancias atenuantes y Booking.com declarando fuerza mayor, puede ser difícil mantener esta postura en cada caso.

Por el momento, los datos muestran que son las reservas para las próximas semanas las que se ven más afectadas. Las cifras de Spring Break y verano en EE. UU. siguen resistiendo. Los gestores de propiedades que logren explicar las ventajas de los alquileres vacacionales tradicionales, que ofrecen más espacio y no están ubicados en áreas urbanas, podrían salir mejor parados.

Para más información sobre qué están haciendo Airbnb y Booking.com en términos de cancelaciones, restricciones de viaje, cómo volver a fijar precios para tus alquileres urbanos o vacacionales y el impacto sobre los congresos de alquiler vacacional, visita nuestra página de coronavirus y alquileres actualizada.

Vídeo: El webinar de VRMintel & KeyData sobre el impacto del coronavirus