Mientras los alquileres vacacionales en EE.UU. están en auge, Europa sigue estancada

Dos meses después de nuestro artículo de febrero titulado Perspectivas para el mercado europeo de alquileres vacacionales en 2021 más oscuras que en EE.UU., la brecha entre ambos continentes sigue siendo marcada. Según expertos en datos como AirDNA, la industria de alquileres vacacionales en EE.UU. va camino de tener su mejor año, con fuertes reservas de primavera en áreas costeras y rurales y ya muchas reservas para el verano. Mientras tanto, en Europa, el verano parece prometedor. Pero la primavera de 2021 sigue siendo lenta, ante restricciones de viaje existentes y nuevas, confinamientos en curso y un despliegue lento de la vacunación.

Datos de marzo de 2021 en EE.UU.: ¿El mejor año de la historia?

AirDNA es un proveedor líder de datos sobre alquileres vacacionales que elabora informes mensuales sobre el estado de la industria. En artículos anteriores, analizamos sus informes de enero y febrero de 2021. Los datos de marzo de 2021 de AirDNA muestran que los niveles de ocupación en EE.UU. (todos los mercados incluidos) fueron mayores que en el mismo periodo de 2020 Y de 2019 (antes de la pandemia):

Niveles de ocupación de STR en EE.UU. (marzo 2021):

• 58.2% en marzo de 2019,
• 47.2% en marzo de 2020,
• 60.9% de ocupación en marzo de 2021. 

Gráfico: Niveles de ocupación, 2018 -2021

Gráfico: Acercando la vista a los datos del Q1 2021

Si bien los grandes mercados urbanos siguen deprimidos, los estados costeros como Florida se beneficiaron de una fuerte demanda relacionada con las vacaciones de Spring Break. Además, los estados rurales también han tenido buenos resultados. Como compartimos en nuestro artículo sobre cómo Airbnb está capitalizando el auge del mercado de alquileres vacacionales rurales, la ocupación en los mercados de ciudades pequeñas y rurales fue mayor en marzo de 2021 que en el pre-pandémico 2019.

Cambio en la ocupación (2021 vs 2019):

• +4% para el total de EE.UU.
• +27% para ciudades pequeñas y mercados rurales
• +17% para montaña / lago
• +9% para costa / mar
• -11% para ciudad grande – urbano

En general, el equipo de AirDNA considera que la demanda es ya tan fuerte que 2021 se perfila como el mejor año de la historia para los alquileres de corta estancia en EE.UU. En los mercados no urbanos, la fortaleza de la demanda y las limitaciones de la oferta (ya que los propietarios usarán más de lo habitual sus segundas residencias) impulsarán al alza las tarifas (ADR).

A medida que el despliegue de la vacuna se acelere en EE.UU., los mercados urbanos deberían empezar a reactivarse y lograr mejores resultados que en 2020.

Un último factor que podría impulsar las reservas es que muchos estadounidenses tienen días de vacaciones pagadas acumulados que necesitan gastar. Por una vez, los estadounidenses podrían tomarse semanas libres este verano, justo como suelen hacer los europeos.

Datos de abril de 2021 en EE.UU. y Europa (fuente: Transparent)

Transparent, otro proveedor de datos de alquiler vacacional, dispone de un rastreador de recuperación del coronavirus. Hemos seleccionado algunos gráficos de este, que muestran datos de la semana 13, 2021 (del 29 de marzo al 4 de abril).

Este primer gráfico muestra la evolución de las reservas de alquiler vacacional por semana, en todo el mundo. Los datos de 2021 se comparan con los de 2019, un año antes de la pandemia.

En la semana 13 de 2021, los números de Norteamérica (EE.UU. + Canadá + México) estuvieron muy cerca de los de 2019, en -4%. De hecho, si solo consideramos EE.UU., los números serían muy positivos. En contraste, Europa sigue en -62%.

Centrándonos en países europeos a finales de marzo/principios de abril, aquí está la variación en el número de reservas frente al mismo periodo en 2019:

• Reino Unido: -46%
• Francia: -51%
• España: -63%
• Italia: -79%

Nótese que, en términos de nuevas reservas, a finales de febrero la situación era mejor tanto en Reino Unido como en Francia: En ese momento, hubo una oleada de reservas debido al anuncio del Primer Ministro Boris Johnson sobre el calendario para el fin del confinamiento, mientras que, en el lado francés, las restricciones de viaje aún no habían entrado en vigor.

Transparent también ha creado este mapa de reservas en Europa, actualizada a la semana 13. Veamos las zonas verdes, es decir, donde las reservas realmente aumentaron:

• En el Reino Unido, Escocia e Irlanda del Norte aún no habían anunciado su plan para reabrir la hostelería. Mientras tanto, los alquileres vacacionales y las casas rurales iban a reabrirse oficialmente el 12 de abril en Inglaterra y Gales, lo que generó muchas reservas en estas partes del país.
• Suecia no impuso restricciones estrictas a los alquileres vacacionales y la gente reservó lugares para poder distanciarse socialmente y disfrutar un descanso de las grandes ciudades
• En Países Bajos y Bélgica, las respectivas zonas orientales más verdes (Drenthe y las Ardenas) atrajeron a muchos viajeros nacionales
• Francia estaba a punto de entrar en su tercer confinamiento, lo que llevó a muchas personas a cancelar reservas existentes, pero también a crear nuevas reservas para pasar el confinamiento lejos de París
• En el sur de Europa continuaron las restricciones de viaje y las limitaciones a la hostelería en varios grados

Al igual que en Europa, el auge de reservas de alquileres vacacionales no es uniforme en EE.UU. Estados costeros como Florida y estados rurales como Virginia Occidental y Kansas han tenido buenos resultados. Las Carolinas, que ofrecen tanto mercados rurales como costeros, también son ganadoras.

Las restricciones de viaje y los confinamientos en las ciudades de la costa oeste claramente dificultaron las reservas, pero los mercados locales como Lake Tahoe, de hecho, experimentaron un auge.

No todo es pesimismo

Los casos de EE.UU. e Inglaterra demuestran que las reservas pueden aumentar rápidamente, cuando los calendarios están claros y/o el despliegue de la vacunación va bien. Por ejemplo, el confinamiento en Francia debería levantarse a mediados de mayo: la gente podrá viajar a más de 10 km de sus hogares y seguramente comenzará a reservar alquileres vacacionales de nuevo.

Si la primavera se mantiene sombría en Europa, la demanda contenida debería desencadenarse como en 2020, cuando el verano estuvo colmado en las zonas tradicionales de alquiler vacacional. Los mercados costeros, rurales y de montaña lo harán bien en Europa, mientras que los urbanos en EE.UU. también deberían reactivarse. Los mercados europeos incluso podrían recibir un pequeño impulso de los estadounidenses dispuestos a viajar, ya que la U.E. permitirá que los turistas estadounidenses vacunados visiten este verano. Quizá los operadores de villas en la Toscana y Grecia podrían contactar a sus antiguos huéspedes estadounidenses para ver si estarían dispuestos a regresar en 2021.