Perspectivas del mercado europeo de alquileres vacacionales 2021 más sombrías que en EE.UU.

¿Cómo se perfila el año 2021 para el mercado europeo de alquileres vacacionales? Como las restricciones de viaje siguen vigentes en la mayor parte de Europa, la situación contrasta mucho con la de Estados Unidos. Gracias a datos exclusivos compartidos por AirDNA, un proveedor líder de datos y análisis sobre alquileres vacacionales de corta duración, hoy podemos mostrarte cómo está la situación en toda Europa. También analizamos lo que aprendimos de 2020, ya que el lento despliegue de vacunas y los confinamientos persistentes pueden crear las mismas tendencias de reservas en 2021 que en 2020.

Europa vs EE.UU.: Una crisis de COVID muy diferente

El COVID-19 ha afectado a ambos continentes. En marzo y abril de 2020, ambos se apresuraron a imponer prohibiciones de viaje y confinamientos locales. Sin embargo, los estados estadounidenses comenzaron a relajar sus reglas mucho antes que en Europa.

No todos los estados de EE.UU. son iguales, pero es justo decir que algunos estados estadounidenses se comportan como si fuera 2019, no 2020. Para bien o para mal, dependiendo de cómo se mire. Financial Times tiene un buen artículo sobre el tema, titulado “On liberty, in Britain and America – Sus tremendamente diferentes confinamientos revelan distintas ideas sobre la libertad”. Como consecuencia, los estadounidenses están viajando mucho más que los europeos.

• En Florida, prácticamente todo está abierto. Como se puede leer en la web de Visit Florida , restaurantes, gimnasios, tiendas, museos y cines pueden abrir a plena capacidad. Florida puede ser un caso extremo, pero muchos estados del sur y rurales están abiertos para los negocios.
• En Reino Unido, los alquileres vacacionales estuvieron cerrados. El gobierno británico acaba de anunciar que los alquileres turísticos reabrirían el 12 de abril de 2021. El gobierno holandés ha aconsejado a sus ciudadanos que no viajen al extranjero desde mediados de diciembre de 2020 y hasta al menos el 31 de marzo de 2021. Con los países limitando el turismo doméstico e internacional, los datos de reservas son mucho más sombríos en Europa.

Ingresos europeos por alquileres turísticos siguen en -42% respecto a 2020, mientras EE.UU. ya está en -28%

A continuación puedes ver el cambio, año tras año, en los ingresos de los alquileres vacacionales de corta duración, primero en EE.UU. y luego en Europa. Estos son datos mensuales de enero de 2020 a enero de 2021 (es decir, durante 13 meses).

Ingresos de alquileres vacacionales en EE.UU., enero 2020 a enero 2021

En julio de 2020, el mercado estadounidense casi se había recuperado, con solo un 5% menos de ingresos que en 2019. Quizás recuerdes que Vrbo y Airbnb celebraban grandes cifras de reservas en esa época. En noviembre, justo para Acción de Gracias, el mercado creció ligeramente respecto al año anterior. Nuevas restricciones golpearon la industria y las cifras volvieron a caer, terminando en -28% en enero.

Los ingresos de enero reflejan el dinero generado por estancias que tuvieron lugar ese mes. Sin embargo, la situación parecía mucho más optimista: La semana pasada, en un artículo sobre la buena posición de Vrbo para superar 2021, mencionamos que AirDNA había registrado reservas récord en enero para esta primavera y verano en EE.UU.

Ingresos de alquileres vacacionales en Europa, enero 2020 a enero 2021

El panorama en Europa es mucho más sombrío. Julio de 2020 fue también un mes de recuperación. Pero mientras EE.UU. estaba en -5%, Europa seguía en -30%. Y esta ha sido la mejor cifra desde entonces. Los ingresos se han mantenido entre el -40% y el -50% respecto al año anterior.

En enero de 2021, los ingresos seguían un 42% por debajo de los de enero de 2020.

Algo en común: Las tarifas en zonas rurales y pequeñas ciudades se mantienen, mientras que en áreas metropolitanas se desploman

En Europa y en EE.UU., la tarifa diaria promedio (ADR) de los alquileres de corta estancia se ha mantenido en mercados de pequeñas ciudades/rurales y ciudades medianas. Esto demuestra el atractivo de los mercados turísticos tradicionales (costa, montaña e interior) para los viajeros nacionales. Algunas zonas de esquí en Suiza y Austria también han permanecido abiertas, ayudando a mantener los precios a flote.

Las grandes ciudades como París, Londres y Berlín fueron menos atractivas y han estado sujetas a confinamientos y/o toques de queda. Sin turistas internacionales, con poco turismo de negocios y una fuerte inclinación de los locales a escapar de las ciudades, la demanda sigue siendo muy baja, lo que hace que los precios caigan en esas áreas.

Datos de alquileres de corta estancia en EE.UU.: Cambio en la ADR (enero 2021)

Datos europeos de alquileres de corta estancia: Cambio en la ADR (enero 2021)

Los datos de demanda (en noches de habitación) en Europa muestran preferencia por zonas rurales frente a mercados urbanos

Este gráfico recoge datos de 13 meses, de enero de 2020 a enero de 2021. Muestra el cambio en la demanda (medida en noches de habitación) en varios mercados.

Desde abril de 2020, el ranking no ha cambiado: Todos los mercados están deprimidos, pero cuanto más urbano, peor. En azul, la línea que representa pequeñas ciudades/zona rural es la que mejor se comporta. Sigue siendo muy negativa, con cerca de -40% en noches, pero es menos grave que los mercados metropolitanos importantes, que se mantienen en -70%.

¿Qué esperar para 2021 en Europa?

Con suerte, como muestra el Reino Unido, las restricciones y prohibiciones de viaje deberían levantarse, pero probablemente más lento de lo que la gente esperaba en diciembre cuando se anunciaron las primeras vacunas.

Como sugiere nuestro informe de tendencias de alquileres de corta estancia de Rental Scale-Up 2021, temas de 2020 como la importancia del turismo interno, mercados no urbanos, teletrabajo y limpieza continuarán. Prepara tus propiedades y estrategias de marketing para atraer este tipo de reservaciones.

Aun así, cuando se levanten las restricciones, la gente querrá viajar. Mientras los jóvenes quizá busquen escapar de sus padres e irse lo más lejos posible, creemos que muchas personas querrán ir a lugares familiares para ver caras conocidas. Airbnb destaca cómo la gente se siente sola y quiere reconectar con sus seres queridos. Así, las ciudades podrían recuperar algunas reservas, aunque sea de personas que quieren visitar a sus familiares y amigos que viven allí. Es un comienzo.