Airbnb fera appel de la décision de justice confirmant les lois strictes sur les locations à court terme à La Nouvelle-Orléans
- Un juge fédéral a confirmé les lois strictes de La Nouvelle-Orléans concernant les locations à court terme (STR), rejetant une plainte déposée par Airbnb et un groupe d’hôtes locaux.
- Dans cette décision, le juge Jay Zainey a déclaré qu’« il n’existe aucun droit fondamental à louer une propriété résidentielle à court terme », réaffirmant le pouvoir de la ville de réglementer les plateformes et d’exiger la vérification des permis STR avant qu’une annonce puisse être réservée.
- La plainte, initialement déposée en 2023, contestait les dernières réglementations STR de La Nouvelle-Orléans, lesquelles imposaient des restrictions plus strictes sur les locations non commerciales et intégraient une obligation de vérification par la plateforme.
- Airbnb et ses co-demandeurs ont soutenu que les règles de la ville violaient les droits constitutionnels et la législation fédérale, y compris le Communications Decency Act.
- La décision a également été saluée par les défenseurs locaux du logement, notamment l’initiative Jane Place Neighborhood Sustainability, qui ont invoqué des problèmes persistants tels que les déchets, le bruit et les annonces illégales pour soutenir le maintien des limites STR de la ville.
- D’un autre côté du débat, l’avocat STR et gestionnaire immobilier Eric Bay a exprimé son inquiétude face à une décision jugée excessive et a appelé à des lignes directrices légales claires et concises.
- Airbnb a confirmé son intention de faire appel de la décision. Toutefois, l’appel n’en est qu’à ses débuts, car le tribunal n’a certifié la décision que récemment.
Le point de vue de Snigdha
- Cette décision n’est pas qu’un revers pour l’action judiciaire d’Airbnb ; elle renforce la capacité de La Nouvelle-Orléans à faire appliquer ses règles STR sur le terrain.
- Cela pourrait se traduire par davantage de suppressions d’annonces par Airbnb, des sanctions en cas d’infraction et des audits de l’activité STR. Pour les opérateurs, cela annonce un environnement réglementaire plus strict, où même les petits manquements à la conformité pourraient avoir de vraies conséquences.
- Airbnb a aussi tenté d’argumenter sur le plan économique. En juin, la plateforme a publié un rapport Oxford Economics estimant que les restrictions STR ont coûté jusqu’à 3,2 millions de nuitées visiteurs à La Nouvelle-Orléans, ralentissant la reprise.
- Mais, comme on l’a vu dans des villes telles que New York face à la Local Law 18, lorsque le lobbying échoue, le tribunal devient le nouveau champ de bataille.
- Cela dit, les plateformes ont des limites. Les gestionnaires ne peuvent pas compter sur Airbnb pour les protéger d’une mise en application. Au final, la conformité est de votre responsabilité.
Airbnb intensifie sa stratégie de conformité en Espagne avec le soutien du gouvernement
- Airbnb affirme que la grande majorité de ses annonces en Espagne affichent désormais un numéro d’enregistrement national valide, à la suite d’une opération majeure de conformité menée en collaboration avec le ministère du Logement espagnol depuis juillet 2025.
- L’entreprise indique que plus de 70 000 annonces ont ajouté un numéro d’enregistrement depuis janvier, attribuant cette hausse à l’éducation des hôtes et aux rappels automatisés diffusés avec l’appui du ministère.
- Par ailleurs, Airbnb a commencé à supprimer les annonces actives associées à des numéros d’enregistrement révoqués.
- Il est à noter que la société précise que moins de 10 % de ces enregistrements révoqués concernaient des annonces Airbnb, ce qui éclaire la part d’inventaire non conforme sur la plateforme.
- Airbnb a mis en avant le fait que cette campagne d’enregistrement n’a pas eu d’impact négatif sur la demande, précisant que les voyageurs préfèrent les biens enregistrés et que la conformité contribue à la qualité.
- Airbnb a réitéré son soutien à la transparence à l’échelle sectorielle, encourageant les autres plateformes à adopter des démarches de conformité et d’enregistrement similaires.
- Airbnb a aussi noté une hausse de 177 % des réservations familiales dans les zones rurales d’Espagne depuis 2019, et près de 60 % des nuits Airbnb dans l’UE en 2024 se sont déroulées hors des zones urbaines.
Le point de vue de Snigdha
- Ce n’est pas un virage soudain, mais le dernier avatar d’une démarche continue d’Airbnb visant à prouver aux autorités espagnoles son sérieux sur la conformité.
- De Ibiza, où la plateforme aide les conseils locaux à contrôler les annonces illégales, à Murcie, où elle bloque les biens non conformes, Airbnb bâtit sa crédibilité région par région.
- Désormais, avec le soutien du ministère du Logement, elle déploie des outils de conformité au niveau national et présente ces efforts comme des victoires pour les voyageurs comme pour le marché.
- Pour les gestionnaires immobiliers, les annonces non enregistrées risquent non seulement les amendes, mais aussi la suppression pure et simple, surtout si les plateformes avancent vers une vérification en temps réel et des retraits automatiques.
- En prouvant que la situation est sous contrôle dans la majeure partie du pays, Airbnb cherche sans doute à suggérer que l’interdiction annoncée à Barcelone en 2028 est une exception, si ce n’est une réaction excessive.
Key Data lance de nouveaux outils alors que les tendances automnales au Royaume-Uni donnent des signaux contrastés
- La plateforme d’analyse des locations à court terme Key Data a publié son rapport UK Index de septembre 2025, basé sur des données de performance de 85 000 locations, 2 000 gestionnaires immobiliers et des partenariats avec la STAA, PASC et ASSC.
- Le rapport expose une image nuancée de la performance automnale : alors que les tarifs journaliers moyens (ADR) augmentent, les réservations à venir marquent le pas par rapport à l’an dernier et les voyageurs réservent de plus en plus tard.
- Par rapport à 2024, les réservations de septembre sont en baisse de 5 %, novembre est en recul de 3 %, tandis qu’octobre progresse de 2 %.
- Dans le même temps, l’ADR progresse sur tous les mois, novembre affichant une moyenne de 159 £ (+7 % sur un an). Octobre et septembre affichent aussi de légères hausses d’ADR.
- L’impact sur le RevPAR est plus contrasté : septembre recule de 1 %, octobre grimpe de 7 % et novembre progresse de 4 %.
- Le rapport confirme aussi que les voyageurs réservent plus près de la date d’arrivée. Les délais de réservation sont en baisse de 6 % en septembre, 4 % en octobre et 4 % en novembre par rapport à la même période l’an dernier.
- En réponse, Key Data a lancé deux nouveaux outils spécifiques au Royaume-Uni : Enhanced Benchmarking, qui permet aux opérateurs de comparer les durées de séjour, les marchés émetteurs et les fenêtres de réservation avec les tendances du marché (au-delà du simple chiffre d’affaires).
- Également Rental Projections, qui exploite les données historiques pour estimer le chiffre d’affaires au niveau de chaque bien.
À propos de Key Data Dashboard :
Key Data Dashboard est une plateforme de business intelligence conçue pour l’industrie de la location saisonnière. Elle délivre des analyses en temps réel sur les indicateurs clés comme le taux d’occupation, le tarif journalier moyen (ADR), le chiffre d’affaires par chambre disponible (RevPAR), etc. La plateforme permet aux gestionnaires de comparer leurs performances à la concurrence et d’identifier les tendances des marchés locaux et régionaux.
Le point de vue de Snigdha
- Selon le rapport, les voyageurs réservent de plus en plus près de la date d’arrivée : les calendriers semblent donc souvent plus vides qu’ils ne le sont en réalité. Cette incertitude complique la stratégie tarifaire et la communication des gestionnaires avec leurs propriétaires.
- Délais raccourcis, plus de décisions de dernière minute et sensibilité accrue aux prix : c’est la nouvelle normalité. Cela influe sur les performances et modifie aussi la façon de les mesurer.
- Les nouveaux outils de Key Data peuvent structurer cette incertitude. Enhanced Benchmarking permet de mieux situer vos fameuses fenêtres de réservation, marchés sources et comportements des voyageurs.
- Rental Projections offre une estimation de revenus au niveau de chaque bien — pratique pour gérer les attentes des propriétaires.
- Ces outils sont d’autant plus efficaces qu’ils sont croisés avec les observations locales et une veille en temps réel.
- Bien que le rapport se concentre sur le Royaume-Uni, la tendance est mondiale : hausse des tarifs et raccourcissement des délais compliquent la lecture de la demande. Les gestionnaires ont besoin de nouveaux indicateurs de performance, au-delà du simple taux ou revenu.
Snigdha Parghan est responsable marketing de contenu chez RSU by PriceLabs, où elle rédige des articles, gère les réseaux sociaux au quotidien et transforme l’actualité et les analyses en podcasts et contenus vidéo destinés aux professionnels de la location saisonnière. Spécialisée dans la technologie, les opérations et le marketing, Snigdha aide les gestionnaires immobiliers à rester informés et à s’adapter aux évolutions du secteur.
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