Airbnb va faire appel de la décision du tribunal confirmant les lois strictes sur la location à La Nouvelle-Orléans
- Un juge fédéral a confirmé les lois strictes sur les locations de courte durée (STR) de La Nouvelle-Orléans, rejetant un procès intenté par Airbnb et un groupe d’hôtes locaux.
- Dans sa décision, le juge Jay Zainey a déclaré qu’« il n’existe pas de droit fondamental à louer un bien résidentiel à court terme », confirmant le pouvoir de la ville de réglementer les plateformes et exiger la vérification des permis STR avant qu’une annonce ne puisse être réservée.
- La plainte, initialement déposée en 2023, contestait les réglementations mises à jour sur les STR de La Nouvelle-Orléans, qui prévoyaient des restrictions plus strictes sur les locations non commerciales et introduisaient une exigence de vérification par plateforme.
- Airbnb et les co-plaignants ont soutenu que les règles de la ville violaient les droits constitutionnels et la législation fédérale, notamment le Communications Decency Act.
- La décision a également été saluée par des défenseurs locaux du logement, dont la Jane Place Neighborhood Sustainability Initiative, qui ont cité des problèmes persistants tels que les déchets, le bruit et les annonces illégales, en faveur du maintien des limites sur les STR de la ville.
- Dans le camp opposé, l’avocat des STR et gestionnaire de biens Eric Bay a exprimé sa préoccupation quant à un excès d’interprétation de la décision et a appelé à des lignes directrices claires et concises sur la législation.
- Airbnb a confirmé son intention de faire appel de la décision. Cependant, l’appel n’en est qu’à ses débuts, car le tribunal vient tout juste d’attester sa décision.
L’avis de Snigdha
- Cette décision n’est pas seulement un revers pour la contestation judiciaire d’Airbnb ; elle renforce la capacité de La Nouvelle-Orléans à appliquer sur le terrain ses règles STR.
- Cela pourrait signifier davantage de suppression d’annonces par Airbnb, des sanctions pour les infractions et des contrôles des activités STR. Pour les opérateurs, c’est le signe d’un environnement réglementaire plus strict où même les petits manquements pourraient avoir de réelles conséquences.
- Airbnb a également tenté l’angle économique. En juin, la plateforme a publié un rapport Oxford Economics estimant que les restrictions STR ont coûté à La Nouvelle-Orléans jusqu’à 3,2 millions de nuitées clients, freinant la reprise.
- Mais comme on l’a vu dans des villes comme New York face à la Local Law 18, lorsque le lobbying ne fonctionne pas, la bataille se déplace devant les tribunaux.
- Cela dit, les plateformes ont des marges de manœuvre limitées. Les gestionnaires de biens ne peuvent pas compter sur Airbnb pour les protéger contre les contrôles. Au final, la conformité incombe à chacun.
Airbnb renforce son initiative de conformité à travers l’Espagne avec l’appui du gouvernement
- Airbnb affirme que la grande majorité de ses annonces en Espagne affichent désormais des numéros d’enregistrement nationaux valides, à la suite d’une vaste initiative de conformité lancée en collaboration avec le Ministère espagnol du Logement en juillet 2025.
- La société indique que plus de 70 000 annonces ont ajouté des numéros d’enregistrement depuis janvier, attribuant cette hausse à la formation des hôtes et aux rappels automatisés déployés avec le soutien du ministère.
- Parallèlement, Airbnb a commencé à supprimer les annonces actives associées à des numéros d’enregistrement révoqués.
- Notamment, la société indique que moins de 10 % de ces enregistrements révoqués concernaient des annonces Airbnb, offrant un contexte sur sa part dans l’inventaire non conforme.
- Airbnb a souligné que cette campagne de régularisation n’a pas eu d’impact négatif sur la demande, affirmant que les voyageurs préfèrent les logements enregistrés et que la conformité contribue à l’assurance qualité.
- Airbnb a réitéré son soutien à la transparence à l’échelle de l’industrie, encourageant les autres plateformes à adopter des efforts similaires en matière de conformité et d’enregistrement.
- Airbnb a également mentionné une augmentation de 177 % des réservations familiales dans les zones rurales d’Espagne depuis 2019, et près de 60 % des nuits Airbnb passées dans l’UE en 2024 ont eu lieu hors des zones urbaines.
L’avis de Snigdha
- Ce n’est pas un revirement soudain, c’est la dernière étape de la stratégie continue d’Airbnb pour montrer aux autorités espagnoles qu’elle prend la conformité au sérieux.
- D’Ibiza, où la plateforme aide les conseils locaux à surveiller les annonces illégales, à Murcia, où elle bloque les biens non conformes, Airbnb construit sa crédibilité région par région.
- Désormais, avec le soutien du ministère du Logement, elle déploie des outils de conformité à l’échelle nationale et présente cette démarche comme un avantage à la fois pour les voyageurs et le marché.
- Pour les gestionnaires de biens, les annonces non enregistrées ne risquent pas seulement des amendes ; elles pourraient être supprimées, surtout si les plateformes s’orientent vers la vérification en temps réel et des suppressions automatiques.
- En montrant que la situation est maîtrisée dans la plupart de l’Espagne, Airbnb cherche peut-être à indiquer que l’interdiction annoncée à Barcelone pour 2028 est une exception, voire une réaction excessive.
Key Data ajoute de nouveaux outils alors que les tendances de l’automne au Royaume-Uni donnent des signaux contrastés
- La plateforme d’analyse de location de courte durée Key Data a publié son Index Report Royaume-Uni de septembre 2025, basé sur des données de performance provenant de 85 000 locations, 2 000 gestionnaires de biens et des partenariats avec le STAA, PASC et ASSC.
- Le rapport présente une image plus nuancée des performances automnales : si les Tarifs Moyens Journaliers (ADR) augmentent, les réservations à venir restent inférieures à l’an dernier, et les voyageurs tardent davantage à réserver.
- Par rapport à 2024, les réservations de septembre sont en baisse de 5 %, novembre en baisse de 3 %, alors qu’octobre progresse de 2 %.
- Dans le même temps, l’ADR a progressé partout, avec une moyenne de 159 £ pour novembre, soit une hausse de 7 % sur un an. Octobre et septembre ont également connu de modestes augmentations d’ADR.
- L’impact sur le RevPAR reste contrasté, septembre baisse de 1 %, octobre progresse de 7 % et novembre de 4 %.
- Les données confirment aussi que les voyageurs réservent plus près de la date d’arrivée. Les délais de réservation ont diminué de 6 % en septembre, 4 % en octobre et 4 % en novembre par rapport à la même période l’an passé.
- En réponse à ces tendances, Key Data a lancé deux nouveaux outils dédiés au Royaume-Uni : Enhanced Benchmarking, permettant aux opérateurs de comparer les durées de séjour, les marchés d’origine et les fenêtres de réservation avec les tendances du marché global, au-delà du seul revenu.
- Ainsi que Rental Projections, qui utilise des données historiques pour estimer les revenus au niveau de chaque bien.
À propos de Key Data Dashboard :
Key Data Dashboard est une plateforme d’aide à la décision conçue pour l’industrie de la location saisonnière. Elle fournit des analyses en temps réel sur des indicateurs clés tels que le taux d’occupation, le tarif journalier moyen (ADR), le revenu par chambre disponible (RevPAR), etc. La plateforme permet aux gestionnaires de biens de comparer leurs performances avec celles de leurs concurrents et d’identifier les tendances sur les marchés locaux et régionaux.
L’avis de Snigdha
- D’après le rapport, les voyageurs réservent plus près de la date d’arrivée, ce qui fait que les calendriers paraissent souvent plus vides qu’ils ne le sont réellement. Cette incertitude complique la tâche des gestionnaires pour établir des stratégies tarifaires ou communiquer sereinement avec les propriétaires.
- La réduction des délais de réservation, davantage de réservations de dernière minute et une plus grande sensibilité au prix deviennent la norme. Cela a un impact sur la performance, mais aussi sur les méthodes de mesure.
- Les nouveaux outils de Key Data peuvent aider à structurer cette incertitude. Enhanced Benchmarking peut offrir aux gestionnaires une meilleure vision de la façon dont leurs fenêtres de réservation, marchés d’origine et comportements des hôtes se situent par rapport au marché.
- Rental Projections peut fournir une estimation des revenus à l’échelle individuelle, utile pour gérer les attentes des propriétaires.
- Ces outils sont plus efficaces lorsqu’ils sont associés à des connaissances locales et à une observation en temps réel.
- Si le rapport concerne le Royaume-Uni, la tendance est mondiale : la hausse des tarifs et la réduction des délais de réservation compliquent la lecture de la demande. Les gestionnaires ont besoin de nouveaux moyens de mesurer leur performance au-delà du tarif ou de l’occupation.
Snigdha Parghan est responsable marketing de contenu chez RSU by PriceLabs, où elle rédige des articles, gère les réseaux sociaux au quotidien et transforme l’actualité et les analyses en podcasts et contenus vidéo destinés aux professionnels de la location saisonnière. Spécialisée dans la technologie, les opérations et le marketing, Snigdha aide les gestionnaires immobiliers à rester informés et à s’adapter aux évolutions du secteur.
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