Le tour d’horizon de cette semaine sur l’actualité du secteur de la location courte durée met en avant la façon dont la stratégie des plateformes, les partenariats régionaux et la réglementation continuent de transformer le marché. De la nouvelle stratégie IA d’Airbnb aux efforts d’expansion de Booking.com au Japon, en passant par un regain d’intérêt pour la réglementation Airbnb au Maroc, ces actualités donnent un aperçu des tendances à venir pour la location courte durée :
Airbnb nomme Ahmad Al-Dahle Directeur Technique (CTO)
L’actualité
- Airbnb a nommé Ahmad Al-Dahle comme son nouveau Directeur Technique (CTO), à compter de janvier 2026.
- Al-Dahle rejoint Airbnb en provenance de Meta, où il pilotait l’infrastructure IA et le développement produit sur des plateformes grand public à grande échelle.
- Le PDG d’Airbnb, Brian Chesky, a présenté Al-Dahle comme un « expert mondialement reconnu de l’IA », soulignant son rôle dans l’évolution de systèmes d’IA utilisés par des milliards d’utilisateurs.
- Cette nomination intervient alors qu’Airbnb continue d’accroître son recours à l’intelligence artificielle pour la personnalisation, la découverte et l’architecture de sa plateforme.
L’avis d’Uvika
- Cette nomination renforce un tournant déjà signalé l’an passé, lorsque Airbnb a officiellement érigé l’IA en pilier stratégique central, un changement de ton notable par rapport à ses premières communications plus prudentes sur le sujet.
- Jusqu’à mi-2025, Airbnb était relativement discret sur ses cas d’usage IA. Cela a changé face à la pression concurrentielle croissante et l’impossibilité de reléguer l’IA générative à un simple rôle d’infrastructure de fond.
- Depuis, Airbnb mise davantage sur la personnalisation IA, les systèmes de recommandations intelligents et l’expérimentation de fonctionnalités sociales et communautaires.
- Le recrutement d’un expert IA senior issu de Meta indique clairement qu’Airbnb considère l’IA non comme une simple fonctionnalité, mais comme une infrastructure fondamentale, notamment à mesure que la plateforme évolue vers une personnalisation poussée et des expériences plus connectées pour hôtes et voyageurs.
Booking.com s’allie à JTB et Rakuten Travel pour promouvoir le tourisme durable au Japon
L’actualité
- Booking.com a rejoint JTB et Rakuten Travel en tant que partenaire de l’événement « Sustainable Together » organisé au Japon, une initiative sectorielle dédiée à la promotion de pratiques touristiques durables.
- L’événement a rassemblé des plateformes de voyage, des organisations touristiques et des acteurs locaux pour discuter de l’articulation entre croissance touristique, responsabilité environnementale et développement régional.
- Booking.com participait en tant que partenaire OTA global, partageant des analyses data et des bonnes pratiques issues de ses programmes durables et de ses recherches.
- Cette démarche reflète l’intensification des coopérations entre plateformes internationales et acteurs majeurs du voyage au Japon, en particulier sur la gestion des destinations et la planification touristique à long terme.
À propos des entreprises
- JTB est la plus grande agence de voyages du Japon et un acteur clé du tourisme interne et international, disposant de liens forts avec les gouvernements locaux et les organismes régionaux du tourisme.
- Rakuten Travel figure parmi les principales plateformes de réservation en ligne du Japon, intégrée à l’écosystème Rakuten couvrant e-commerce, paiements et fidélité.
L’avis d’Uvika
- Ce partenariat s’inscrit pleinement dans la volonté affichée de Booking.com de se positionner en leader du voyage durable, soutenue par son rapport annuel Sustainable Travel Report et des investissements constants dans la mesure d’impact environnemental.
- Un point saillant est le focus géographique. L’Asie figure parmi les régions en plus forte croissance pour Booking.com en 2025, ce qui ressort régulièrement de ses résultats financiers trimestriels.
- Renforcer des partenariats sur des marchés comme le Japon ne concerne pas que l’image « durable », mais s’inscrit dans une optique de développement marché à long terme dans des régions façonnées par des acteurs locaux et des cadres réglementaires spécifiques.
- À noter également que JTB a travaillé étroitement avec Airbnb ces douze derniers mois, notamment à travers des projets de valorisation d’infrastructures sous-utilisées et la promotion du développement communautaire grâce aux logements vacants.
- Ce contexte rappelle combien JTB occupe une place centrale dans l’écosystème touristique japonais, et explique pourquoi les plateformes globales cherchent à nouer des partenariats solides avec cet acteur.
Le Maroc avance vers une réglementation des locations courte durée, l’État vise une baisse des loyers
L’actualité
- Le gouvernement marocain préparerait de nouvelles mesures pour réguler la location courte durée dans le cadre d’un effort plus vaste visant à réduire de 20 % les loyers résidentiels.
- Les autorités ont établi un lien entre la hausse des loyers dans les grandes villes et l’essor de la location courte durée, en plus des tensions générales sur l’immobilier.
- Si les modalités réglementaires précises restent à définir, les discussions évoquent plutôt un encadrement par zonage et un contrôle accru, plutôt qu’une interdiction pure et simple.
L’avis d’Uvika
- Voici une nouvelle illustration d’une tendance mondiale : la location courte durée utilisée comme levier de politique pour l’accès au logement.
- Ce qui est marquant, c’est que des dispositifs similaires ailleurs ont produit des résultats pour le moins mitigés. De nombreuses études et résultats de marché montrent que limiter ou interdire la location courte durée ne conduit pas mécaniquement à une baisse des loyers longue durée.
- Cela ne veut pas dire qu’il ne faut pas de régulation, mais souligne que l’abordabilité du logement est un enjeu complexe, nécessitant des approches multiples au-delà de la simple limitation des locations saisonnières.
- On relève aussi un écueil récurrent : la complexification réglementaire tend à pénaliser les petits loueurs de manière disproportionnée. Les exigences administratives accrues, les coûts de conformité et l’incertitude poussent souvent les petits hôtes hors du marché, tandis que les opérateurs plus grands et mieux capitalisés s’adaptent plus facilement.
- Si le Maroc adopte un modèle basé sur le zonage, à l’instar de récentes initiatives à Maui, il s’agira d’une logique de cantonnement plus que de prohibition.
- Pour les opérateurs professionnels, le message reste identique : la réglementation est désormais un élément structurel du secteur de la location courte durée ; c’est l’adaptabilité, et non l’évitement, qui conditionnera la viabilité à long terme.
Uvika Wahi est rédactrice chez RSU by PriceLabs, où elle dirige la couverture de l’actualité et l’analyse destinées aux gestionnaires professionnels de locations saisonnières. Elle écrit sur Airbnb, Booking.com, Vrbo, la réglementation et les tendances du secteur, aidant les gestionnaires à prendre des décisions éclairées. Uvika intervient également lors d’événements internationaux majeurs tels que SCALE, VITUR et le Direct Booking Success Summit.