Développer une activité de gestion de locations de vacances nécessite une grande rigueur. Lorsqu’il s’agit d’identifier les meilleures opportunités d’acquisition, plus vous disposez de données, mieux vous pouvez faire des choix éclairés. La technologie pour location saisonnière peut vous aider à combler ce manque de connaissances.
Nous interviewons des fournisseurs de données du secteur qui proposent des données et des analyses pouvant s’avérer utiles lors de la réalisation d’analyses comparatives de marché pour accompagner ces démarches. Cette semaine, Thibault Masson de Rental Scale-Up a interviewé Jae Seok An, fondateur d’Airbtics, une solution d’analyse pour la location de courte durée.
Airbtics concurrence des acteurs comme Airdna et Mashvisor dans le domaine des données et analyses Airbnb. Ici, Jae explique aux gestionnaires de biens comment ils peuvent obtenir des rapports personnalisés sur la tarification et les réservations de leur marché.
Vidéo : Démonstration Airbtics de jeux de données permettant aux gestionnaires de biens de trouver des opportunités d’acquisition et de fixer des prix compétitifs
Développer l’inventaire en utilisant les données les plus récentes
Aller vite est essentiel lorsqu’il s’agit d’acquérir de nouveaux biens dans plusieurs régions. L’un des deux jeux de données proposés par Airbtics pour les gestionnaires est une liste des nouvelles annonces Airbnb créées chaque semaine dans des villes spécifiées. Avoir accès aux données les plus récentes permet aux gestionnaires d’identifier des opportunités de co-hébergement chaque semaine.
Ces contacts sont fournis chaque semaine en format CSV et API pour un tarif de 1 $ par contact.
Ces données permettent d’affiner la recherche et d’acquérir des biens plus performants en répondant à des questions telles que :
Quelles sont les nouvelles annonces Airbnb dans ma ville ayant la meilleure note ?
Quelles annonces Airbnb dans ma zone affichent les taux d’occupation les plus élevés et les plus bas ?
Fixer des prix concurrentiels grâce aux données de réservation en temps réel
Des tendances de réservation imprévisibles signifient que la tarification des nuitées est restée un vrai casse-tête pour les gestionnaires de biens tout au long de 2020 et il est probable que ce problème persiste en 2021. Des données précises et détaillées peuvent grandement faciliter les choses.
Le deuxième jeu de données fourni par Airbtics aux gestionnaires comprend une liste des réservations réalisées en temps réel dans une zone choisie. Ce jeu de données est proposé au tarif de 350 $ par marché et il est actualisé quotidiennement.
Disposer d’informations comme le nombre de nuits, la valeur des réservations et la taille du bien pour toutes les réservations sur un marché donné est crucial pour les gestionnaires souhaitant maintenir une tarification dynamique et compétitive. Ces données permettent de répondre à des questions telles que :
Quel est le tarif journalier moyen (ADR) pour des biens de ma taille ?
Quelle est la durée moyenne de séjour (ALOS) pour les réservations de courte durée dans ma zone ?
Y a-t-il un pic saisonnier dont je dois tenir compte pour fixer mes tarifs à la nuit ?
Puis-je proposer le meilleur tarif disponible sur un marché donné ?
Uvika Wahi est rédactrice chez RSU by PriceLabs, où elle dirige la couverture de l’actualité et l’analyse destinées aux gestionnaires professionnels de locations saisonnières. Elle écrit sur Airbnb, Booking.com, Vrbo, la réglementation et les tendances du secteur, aidant les gestionnaires à prendre des décisions éclairées. Uvika intervient également lors d’événements internationaux majeurs tels que SCALE, VITUR et le Direct Booking Success Summit.
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