Comment les gestionnaires de locations de vacances peuvent profiter du prêt et du plan de relance de 2 000 milliards de dollars

Partout dans le monde, les gouvernements locaux et nationaux ont pris des mesures de soutien pour aider les entreprises, grandes et petites, à survivre à la crise du coronavirus COVID-19. Le secteur du voyage fait partie des premiers et des plus durement touchés. Les gestionnaires de locations de vacances, les sociétés de gestion de biens Airbnb, les services annexes comme les entreprises de nettoyage et les nettoyeurs indépendants ont tous été impactés et doivent agir pour bénéficier de ces mesures.

Rental Scale-Up a interviewé James Von Der Lieth, le fondateur de VRM Empire. Grâce à sa double expérience en comptabilité et dans la location saisonnière, il est particulièrement bien placé pour expliquer comment les petits acteurs américains de l’industrie de la location de vacances peuvent solliciter ces mesures.

Cette interview a été diffusée pour la première fois en direct dans notre groupe privé Facebook. Inscrivez-vous à notre newsletter pour obtenir votre accès privé au groupe et découvrez ce que disent les autres lecteurs à propos de la crise.

James Von Der Lieth (VRM Empire) sur la façon de profiter du plan de relance américain

Comme mentionné dans cette vidéo, James a écrit deux excellents articles sur le sujet :

• Comment les travailleurs indépendants et les PME peuvent profiter des prêts de relance américains annulables
• Le plan de relance américain de 2 000 milliards de dollars destiné à aider les VRM, les nettoyeurs STR, les propriétaires et les hôtes Airbnb

Transcription de la vidéo :

Thibault :

Chers membres de Rental-Scale-Up, merci de nous rejoindre pour ce live. Aujourd’hui, je suis avec James Von Der Lieth de VRM Empire. James a une excellente expérience. Non seulement il est lui-même propriétaire de locations de courte durée, comme aucun de nous, mais il possède aussi des compétences en gestion de locations saisonnières ainsi qu’un parcours en comptabilité, notamment dans les logiciels comptables. Aujourd’hui, nous allons parler de la façon dont les gestionnaires de biens, notamment aux États-Unis, peuvent profiter du plan de relance américain de 2 000 milliards de dollars. Même si vous n’êtes pas aux États-Unis, cela reste intéressant car il existe des plans similaires ailleurs. Voilà pour la brève intro. James, est-ce une présentation fidèle de ta part ?

James :

Merci de m’avoir invité Thibault et pour cette belle introduction. Je suis ravi de partager mes connaissances avec vos lecteurs.

Thibault :

Ce qui est fascinant, c’est que tu es également un excellent rédacteur et que sur ton site VRM Empire, tu as commencé un blog avec beaucoup de contenus intéressants. Je pense que l’obstacle que j’ai partagé avec toi dans le groupe est de savoir comment les gens peuvent profiter du plan américain. Je sais que de nouveaux détails viennent d’être publiés aujourd’hui sur le fonctionnement dans les hôpitaux, et tu as écrit un autre article à ce sujet. Comment les gens peuvent-ils en profiter ?

James :

Oui. C’est un programme vraiment enthousiasmant. Si l’on considère l’époque dans laquelle nous vivons aux États-Unis et partout dans le monde avec le coronavirus et son impact sur les gestionnaires de locations de vacances. La semaine dernière, lorsque la loi de relance a été adoptée, il y avait de quoi se réjouir, essentiellement grâce aux prêts annulables pour les petites entreprises. Mais ce qu’on a aussi entendu, c’est qu’Airbnb avait fait pression pour que les travailleurs de l’économie collaborative, les freelances, les nettoyeurs, toutes ces personnes du secteur, puissent être éligibles à ces prêts. Jusqu’à hier, lorsque le Trésor a publié un document ajoutant des détails sur l’application de la loi aux États-Unis, les détails étaient encore flous. Mais après lecture de ce document de cinq pages, il apparaît évident que toute personne dans le secteur de la location courte durée ou saisonnière aux États-Unis devrait déposer une demande. Et, on l’espère, cela créera une dynamique similaire dans d’autres pays pour aider les professionnels à travers le monde.

Thibault :

Et ce que tu disais encore : la lecture de ces articles était vraiment intéressante parce que c’était très bien expliqué. Tu dis que tout le monde peut en profiter, mais ça dépend en fait si on a une société, si on est une grosse société ou juste un hôte, et tu le détailles plutôt bien. Peux-tu peut-être expliquer en quelques mots les différentes situations dans lesquelles se trouvent les gens ?

James :

Oui, tout à fait. Toute petite entreprise ou travailleur indépendant ou même contractuel affecté négativement par la crise du coronavirus est éligible pour postuler. La demande est gratuite. Il n’y a pas de prêts SBA payants. Et ils peuvent faire la demande via un prêteur SBA aux États-Unis.

Thibault :

Donc, il semble assez facile d’en bénéficier. J’imagine, avec ton expérience, que tu connais bien les législations américaines et leur mise en œuvre. Parfois, les démarches peuvent être un peu longues ou complexes, comme partout. Est-ce qu’il y a eu des annonces concernant la simplification des processus, par exemple ?

James :

Oui, le secrétaire au Trésor a annoncé vouloir réduire au maximum la paperasserie. Tous ces prêts passeront par le système classique des prêts SBA (Small Business Administration) aux États-Unis, donc il existe une inquiétude que la demande et le montant des fonds disponibles dépassent la capacité des banques, ce qui pourrait entraîner des délais. Un point clé pour les professionnels de la location saisonnière qui veulent postuler, c’est qu’il ne faut pas compter sur ces fonds dès demain : il faudra patienter, mais il vaut mieux s’y prendre au plus tôt. Ce qui a été annoncé hier, c’est qu’ils espèrent ouvrir les candidatures aux petites entreprises le 3 avril, puis aux indépendants et contractuels le 10 avril. Un formulaire d’exemple a aussi été diffusé : vous pouvez déjà le consulter dans l’article pour vous préparer, afin d’être prêt dès l’ouverture et de sécuriser votre place dans la file d’attente. Ainsi, vous maximiserez vos chances de bénéficier de ce programme.

Thibault :

Oui, c’est très bien. Trois ou quatre, comme tu l’as dit. Ainsi, les gens peuvent prendre leur temps. Peut-être qu’il y aura d’autres investissements après, donc il vaut mieux entamer les démarches tôt et être prêt à fournir les données requises à l’automne. Cela concerne aussi, comme tu l’as mentionné, les personnes indépendantes. Pour moi, la question principale concerne ceux qui ont, par exemple, plusieurs appartements Airbnb, plus ou moins officiels, s’ils pourront bénéficier de ce type de soutien.

James :

Oui, c’est compliqué parce qu’il faut garder en tête que le point essentiel pour tous ces prêts, c’est d’être 100 % honnête dans ses réponses. Si vous ne l’êtes pas, le gouvernement américain peut se retourner contre vous : il s’agit de parjure, un crime grave lors d’une demande officielle. Tant que vous avez une entreprise légale qui fonctionne dans le respect des lois en vigueur — c’est une des questions dans le formulaire SBA : « Votre entreprise est-elle conforme aux lois ? » — si vous faites de la location “arbitrage” en sous-louant illégalement des appartements non autorisés, ça n’est pas conseillé de prendre encore plus de risques et de s’exposer à des poursuites fédérales pour fausse déclaration. Donc, pour résumer, seules les entreprises éthiques, respectant les lois en vigueur, pourront candidater à cette aide.

James :

L’autre point important, c’est que le risque est quasi nul : même si votre prêt est approuvé, rien ne vous oblige à l’accepter, et il n’y a aucune pénalité si vous refusez. Aucune frais de dossier. C’est donc une excellente opportunité. Le point qui reste un peu flou : pour les entrepreneurs sans salarié, quel montant du prêt pourra réellement être annulé ? Même si, dans le pire des cas, tout n’était pas annulable, le taux est seulement de 0,5 % et le remboursement n’est dû que dans deux ans. C’est donc pratiquement de l’argent gratuit, et au pire, on doit le rembourser dans deux ans avec un intérêt très minime.

Thibault :

Merci pour les précisions. Pour finir, j’aimerais aborder un autre point : c’est aussi valable pour les gestionnaires du monde entier, pas seulement aux États-Unis. Actuellement, il y a des initiatives auprès des associations locales de gestionnaires de biens. Tu as partagé ce qui se passe aux États-Unis : des gens se sont rassemblés pour demander le remboursement de taxes locales. Peux-tu nous en dire plus ?

James :

Oui, c’est une tendance récente que nous suivons de près. Un de nos lecteurs m’a contacté pour m’informer que 250 gestionnaires locaux de locations de vacances et hôtes Airbnb s’étaient réunis pour envoyer une lettre aux gouvernements locaux afin de demander le remboursement immédiat des frais de licence de 50 $ chacun. Les autorités ont répondu favorablement en comprenant que la période était difficile. Cela a permis de récupérer environ 80 000 $. En creusant, on constate que cela émerge un peu partout sous forme d’initiatives citoyennes. Il existe de nombreux frais comme les licences professionnelles ou les taxes foncières majorées sur les biens d’investissement. Si les VRM locaux s’unissent dans leurs régions pour négocier un remboursement de ces sommes auprès des collectivités, c’est vraiment une excellente initiative en cette période critique.

Thibault :

C’est un très bon conseil. Encore merci pour ton temps. Comme toujours, tu combines parfaitement les compétences en comptabilité et la connaissance de notre secteur, et tu expliques tout très clairement comme on a pu le voir. Quelle est la meilleure façon de te contacter si l’on souhaite en savoir plus ?

James :

Le meilleur moyen, actuellement, est de visiter notre site VRMempire.com où tout est disponible. Vous pouvez vous inscrire à notre newsletter STR gratuite, envoyée chaque jour en ce moment. Toutes mes coordonnées s’y trouvent également. Au plaisir de recevoir des nouvelles de certains d’entre vous.

Thibault :

Encore merci, James, pour ton temps. Nous faisons tous cela depuis chez nous, donc l’expérience est toujours particulière, mais, comme toujours, nous sommes tous ensemble et essayons de nous entraider. Rendez-vous sur VRM Empire pour plus de contenus et à très bientôt à tous. Merci encore, James. Au revoir.