Dans une démarche qui souligne ses ambitions sur le marché européen, OYO, le géant indien de l’hôtellerie connu pour son expansion mondiale agressive, a acquis Checkmyguest, une société de gestion immobilière parisienne spécialisée dans les locations haut de gamme de courte et moyenne durée. Valorisée à 27,4 millions de dollars, cette acquisition représente un saut tactique pour OYO dans sa quête de domination du marché européen de la location de vacances. Mais qu’est-ce que cela signifie pour l’industrie de la location de courte durée, et comment les gestionnaires immobiliers professionnels devraient-ils interpréter cette opération ? Décryptage.

Des hôtels économiques à la domination mondiale : l’évolution d’OYO

Le parcours d’OYO, passé d’agrégateur d’hôtels économiques en Inde à leader mondial de l’hospitalité, est impressionnant. Fondée en 2013 par Ritesh Agarwal, OYO s’est d’abord concentrée sur la standardisation du marché fragmenté et incohérent de l’hébergement abordable en Inde. Son succès à proposer des logements fiables et accessibles a rapidement attiré l’attention de grands investisseurs, dont Softbank, qui a accéléré son expansion rapide vers de nouveaux marchés en Asie, en Europe et en Amérique du Nord.

En 2019, OYO était passée d’une chaîne d’hôtels économiques à un groupe hôtelier diversifié, englobant des hôtels économiques et milieu de gamme, des maisons de vacances et des locations de courte durée. Malgré des défis, dont une baisse de valorisation lors de la dernière levée de fonds, ramenant sa valorisation à 2,37 milliards de dollars, OYO a annoncé son premier exercice financier rentable en 2023-2024, porté par une demande accrue et une amélioration des conditions de marché.

Construire un géant européen : le parcours d’acquisitions d’OYO

La stratégie d’expansion mondiale d’OYO, notamment en Europe, s’est illustrée par une série d’acquisitions et de partenariats stratégiques. L’acquisition du Leisure Group en 2019, qui a ajouté 50 000 maisons de vacances à son portefeuille, a été un tournant majeur dans l’établissement d’OYO comme un acteur incontournable sur le marché européen. D’autres acquisitions, telles que l’agence croate de locations de vacances Direct Booker et l’opérateur danois de maisons de vacances Bornholmske Feriehuse, ont renforcé sa présence dans la région.

Checkmyguest : un choix stratégique pour les ambitions européennes d’OYO

L’acquisition de Checkmyguest s’inscrit dans la stratégie plus globale d’OYO visant à diversifier et enrichir son portefeuille, surtout dans les segments haut de gamme et luxe. En intégrant une société bien établie comme Checkmyguest, qui s’est forgée une solide réputation dans la gestion de propriétés premium à Paris et dans d’autres lieux prisés en France, OYO affiche clairement son intention de concurrencer fortement sur le marché européen.

Cette acquisition inclut également deux divisions clés de Checkmyguest : HMG (anciennement Helpmyguest), spécialisée dans la rénovation et l’amélioration de biens, et Studio Prestige, un service de gestion d’appartements de luxe en location. Ensemble, ces entités permettront à OYO d’offrir une gamme de services plus complète aux propriétaires et aux voyageurs, renforçant son attractivité sur le marché de la location haut de gamme.

Checkmyguest : bien plus qu’une simple plateforme de location saisonnière

Checkmyguest se positionne en tant qu’expert de la gestion immobilière clé en main, allant bien au-delà du simple référencement pour proposer une suite complète de services incluant rénovation, maintenance et gestion des voyageurs. Leur mission est de transformer des espaces commerciaux ou non résidentiels en logements locatifs de grande qualité, disponibles toute l’année et maximisant la rentabilité des propriétaires.

Une solution tout-en-un : Contrairement aux plateformes traditionnelles de location saisonnière qui se contentent de jouer les intermédiaires, Checkmyguest gère l’intégralité du processus locatif — de la préparation du bien à la gestion des voyageurs — offrant ainsi une expérience sans effort aux propriétaires.

Potentiel de revenus à l’année : Checkmyguest ne se limite pas aux séjours de courte durée. L’entreprise gère aussi bien des locations de courte que de moyenne durée, assurant ainsi un revenu régulier sur toute l’année et évitant les creux saisonniers fréquents dans la location touristique.

Libérer la valeur cachée : L’un des atouts majeurs de Checkmyguest réside dans la transformation d’espaces non résidentiels en propriétés locatives rentables, permettant de transformer des biens sous-exploités en actifs lucratifs pour les propriétaires — une démarche innovante dans un secteur souvent ancré dans le statu quo.

Pourquoi Checkmyguest est un allié idéal pour OYO

L’acquisition de Checkmyguest apparaît comme une extension naturelle de la stratégie d’expansion d’OYO, lui permettant de diversifier ses offres et de renforcer son implantation en France : 

Consolider sa présence en France : La France reste l’un des marchés les plus lucratifs pour la location de vacances, et OYO souhaite y asseoir sa position. L’acquisition de Checkmyguest apporte à OYO une expertise locale précieuse, enrichissant sa présence dans une région clé pour ses ambitions européennes.

Amélioration de l’offre de gestion locative : L’expertise pointue de Checkmyguest dans la gestion immobilière s’accorde parfaitement avec les ambitions d’OYO. Cette acquisition permettra à OYO de faire monter en gamme la gestion de ses biens en Europe, garantissant des standards élevés pour les propriétaires comme pour les voyageurs. Il s’agit d’élever le niveau sur l’ensemble du portefeuille d’OYO.

Stimuler les réservations directes : Alors qu’OYO cherche à réduire sa dépendance vis-à-vis des plateformes tierces comme Airbnb, la force opérationnelle de Checkmyguest prend toute son importance. En valorisant et gérant mieux ses propriétés, OYO vise à encourager les réservations directes via son propre écosystème, afin d’augmenter rentabilité et maîtrise de l’expérience client.

L’intégration de Checkmyguest dans la stratégie d’OYO

Un complément à la marque Belvilla : L’acquisition par OYO du Leisure Group, qui a intégré les marques Belvilla, DanCenter, et Traum-Ferienwohnungen, a marqué un virage majeur dans son expansion européenne. L’ajout de Checkmyguest affûte cette stratégie, en injectant une expertise pointue dans la gestion immobilière au sein du portefeuille d’OYO, particulièrement sur le marché concurrentiel français.

Une diversification du portefeuille : Intégrer Checkmyguest ne constitue pas un simple ajout de marque, mais le renforcement du portefeuille d’OYO par un puissant volet gestion immobilière. Cette diversification est capitale pour entretenir et augmenter la valeur des actifs locatifs d’OYO à travers l’Europe.

Une croissance ancrée localement : L’expansion européenne d’OYO repose fortement sur des acquisitions stratégiques, et l’expertise profondément locale de Checkmyguest en France s’avère idéale. Cet ajout dote OYO de connaissances et de compétences précieuses pour gérer ses propriétés plus efficacement et conquérir de nouveaux segments de clientèle — un avantage compétitif sur un marché clé.

Ce qu’il faut retenir

L’acquisition de Checkmyguest par OYO est une opération mûrement réfléchie visant à améliorer la gestion locative, encourager les réservations directes et intégrer un savoir-faire local à ses opérations mondiales. Cette démarche stratégique témoigne de la volonté d’OYO de proposer des propriétés haut de gamme, bien gérées, qui répondent aux attentes changeantes des propriétaires et des voyageurs à travers l’Europe.

Pour les gestionnaires de locations saisonnières, cette opération met en lumière l’essor de la demande pour des locations de luxe en Europe — une tendance impossible à ignorer. L’intégration de l’expertise de Checkmyguest au sein d’OYO devrait redéfinir les standards de la gestion immobilière, notamment en matière de qualité de service et d’intégration technologique.

L’orientation d’OYO vers le haut de gamme reflète une tendance de fond où l’excellence dans la gestion et l’expérience voyageurs devient primordiale. Cette acquisition renforce non seulement la position concurrentielle d’OYO en Europe, mais rappelle aussi à tous les acteurs l’importance de diversifier leurs offres de services et d’utiliser la technologie pour rester compétitifs.